Решение по делу № 2-127/2021 (2-1327/2020;) ~ М-1377/2020 от 10.12.2020

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Есеве К.Е.,

с участием истца Цывуниной Н.А.,

представителя ответчика – председателя ГСК «Авангард» Козлова В.М.,

рассмотрев 13 января 2021 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело №... по исковому заявлению Цывуниной Надежды Александровны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж,

установил:

Цывунина Н.А. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ...

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец Цывунина Н.А. на иске настаивала и пояснила, что спорный гараж строили совместно с мужем – ФИО 1 **.**.** по адресу ...». В **.**.** году муж умер. Истец с **.**.** является членом ГСК «Авангард», паевой взнос за гараж уплачен ею в полном объеме. Во время строительства гаража документы на владение гаражом не оформлялись, а в настоящее время их оформление невозможно в связи с тем, что в период строительства оформлялись только списки членов кооператива. Гараж используется истцом в личных целях. Истец считает, что имеет право собственности на гараж.

Представители ответчика ГСК «Авангард» не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных требований при условии подтверждения уплаты паевого взноса.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст.ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей по адресу ...

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство от **.**.** выбран земельный участок под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин гаражей площадью 2 га в по адресу ...

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

Следовательно, правовое положение гаражного кооператива определяется нормами ГК РФ и его уставом.

Согласно п. 1.1 Устава ГСК «Авангард» (далее – Устав), утвержденного общим собрание учредителей **.**.**, ГСК «Авангард» является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на машиноместа в гаражном комплексе, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 Устава Членом Кооператива может быть гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, признающий настоящий Устав, принятый в Кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке, являющийся владельцем машиноместа, расположенного в гаражном комплексе (п. 1.3 Устава). Членство в Кооперативе является добровольным.

Прием в члены Кооператива производится Правлением Кооператива с последующим утверждением на ближайшем Собрании Кооператива. Лицо становится членом Кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива. В случае если Собрание не утвердит решение Правления о приеме лица в члены Кооператива, лицо прекращает членство с момента такого решения Собрания и ему возвращается уплаченный вступительный взнос. Прием в члены Кооператива физических лиц, производится на основании письменного заявления. Прием в члены Кооператива юридических лиц, производится на основании письменно оформленного решения органа юридического лица, уполномоченного принимать такие решения.

Письменное заявление (решение) лица с ходатайством о приеме в Кооператив подается на имя Председателя Правления Кооператива, который обязан в срок не более 1 (одного) месяца с момента получения такого заявления (решения) собрать заседание Правления Кооператива, в повестку дня которого включается данный вопрос. Правление Кооператива по своему усмотрению принимает решение о принятии нового лица в члены Кооператива или об отказе принять лицо в члены.

Из материалов дела следует, что ФИО 1 и Цывунина Н.А. состояли в зарегистрированном браке с **.**.** (запись акта №... от **.**.** ...).

Согласно Договора на строительство индивидуального гаража от **.**.**, квитанции об оплате работ №... от **.**.** и Акта приемки выполненных работ по заключенному строительному объекту от **.**.**, ФИО 1 был заказчиком и принял построенный гараж.

В соответствии со списками членов ГСК «Авангард», Паспортом на владение индивидуальным гаражом, имеющимися в материалах дела, владельцем гаража №... в блоке №... являлся ФИО 1

**.**.** протоколом №... Общего собрания членов ГСК «Авангард» принято решение, на основании личных заявлений ФИО 1 и Цывуниной Н.А. от **.**.**, об исключении из членов ГСК ФИО 1 и включении в члены ГСК Цывунину Н.А.

**.**.** ФИО 1 умер, о чем **.**.** ... составлена запись о смерти №... и выдано свидетельство о смерти.

Из наследственного дела, находящего в производстве нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО 2, усматривается, что в составе наследства, открывшего после смерти ФИО 1, спорный гараж не числится.

Согласно справке № б/н, выданной председателем ГСК «Авангард», владельцем бокса №... блок №... по адресу ..., с **.**.** является Цывунина Н.А., паевой взнос ею выплачен в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Цывуниной Н.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истец совместно с мужем ФИО 1 занимались строительством спорного гаража, с **.**.** истец является членом гаражно-строительного кооператива «Авангард», пользуется гаражным боксом под №..., находящимся в нежилом одноэтажном здании, расположенном по по адресу ..., паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что не оспаривалось ответчиками, в составе наследства, открывшего после смерти ФИО 1, спорный гараж не числится.

Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Цывуниной Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цывуниной Надежды Александровны удовлетворить.

Признать за Цывуниной Надеждой Александровной право собственности на гараж №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено **.**.**.