Решение по делу № 2-8671/2020 ~ М-8254/2020 от 17.08.2020

14RS0035-01-2020-013462-58

Дело № 2-8671/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                          16 октября 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Константиновича к Киприной Наталье Владимировне о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Иванов Н.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ____ 2015 г. между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры ____, однако, как оказалось, истец был болен ___, что подтверждается прилагаемыми медицинскими документами и одного этого факта достаточно, чтобы подвергнуть спорный договор сомнению. Между тем, учитывая преклонный возраст истца, следовало приложить к спорному договору документы наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующие о его дееспособности, здравом уме, либо нотариально удостоверить договор, также следовало вызвать врача-психиатра на эту сделку для ее чистоты и законности. Сторонами также не согласовано существенное условие договора купли-продажи – предмет договора, поскольку не указан кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости. Цена договора также не согласована, поскольку в договоре она указана, но нет разъяснения, каким образом она согласована, исходя из каких расчетов. В договоре не согласовано условие о перечне лиц, проживающих в квартире, которые сохраняют право пользования после совершения сделки. Также возникает вопрос, почему истец своей гражданской жене квартиру продал за 2 000 000 руб., а не подарил. Таким образом, между сторонами не согласованы существенные условия договора, соответственно, он считается не заключенным. Ссылаясь на ст. ст. 554, 555, 558, 424, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просил признать незаключенным вышеуказанный договор купли-продажи квартиры.

В судебном заседании истец Иванов И.К. и его представители Иванова Р.В. и Мекумянов В.П. иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку обращение Иванова И.К. в 2020 г. в суд по ранее рассмотренному делу прервало течение срока исковой давности.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя Дмитриева Д.П., который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать ввиду того, что стороны при подписании договора согласовали все существенные условия договора. Согласно письменным возражениям на исковое заявление и устным объяснениям представителя вышеуказанный договор существует в природе, содержит подписи сторон, а также имеются его правовые последствия в виде перехода права собственности, следовательно, признание существующего договора незаключенным (несуществующим) юридически недопустимо, а позиция представителя истца о незаключенности договора объясняется лишь желанием аннулировать правовые последствия оспариваемого договора. Доводы истца о нахождении в преклонном возрасте, наличии ___ фактически сводятся к недействительности сделки, предусмотренной ст. 177 ГК РФ, однако недействительность договора, в том числе его мнимость, уже являлись предметом судебного разбирательства между теми же сторонами по ранее рассмотренному делу. Кроме того, приложенные медицинские документы датированы позднее рассматриваемой сделки. Также заявил о пропуске трехлетнего срока исковой давности, предусмотренной п. 1 ст. 196 ГК РФ, что является основанием для отказа в иске.

Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ 2015 г. Ивановым Н.К. и Киприной Н.В. подписан договор купли-продажи, по условиям которого истец по цене 2 000 000 руб. продал ответчику однокомнатную квартиру, расположенную на ___ этаже, общей площадью ___ кв.м, расположенную по адресу: ____ (л.д. ___).

Также ____ 2015 г. указанными лицами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. ___).

____ 2015 г. между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, согласно которому квартира расположена на ___ этаже четырехэтажного жилого дома (л.д. ___).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида

Исходя из положений ст. ст. 432, 434, 434, 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и признается заключенным в момент достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются. Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Из текста вышеуказанного договора купли-продажи следует, что предмет договора был определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать. В п.___ дополнительного соглашения к договору определен предмет договора в виде однокомнатной квартиры общей площадью ___ кв.м, расположенной на ___ этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ____, в п. ___ указана цена в размере 2 000 000 руб. Довод представителя истца о том, что неуказание кадастрового номера квартиры влечет невозможность ее идентификации, судом отклоняется, поскольку кадастровый номер является одним из характеристик объекта недвижимого имущества, однако имеются и другие характеристики, позволяющие его однозначно идентифицировать, в частности, это точный адрес, расположение жилого помещения на определенном этаже многоквартирного жилого дома, а также его общая площадь и владелец.

Согласно материалам дела квартира передана Ивановым Н.К. Киприной Н.В., переход права собственности на квартиру к ней зарегистрирован. Данное обстоятельство подтверждается актом о приеме-передаче квартиры, материалами регистрационного дела. Ответчик Киприна Н.В. зарегистрирована по спорному адресу с ____ 2006 г., что подтверждается справкой, выданной муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ 2019 г.

В п. ___ договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Кроме того, решением Якутского городского суда от 20 марта 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 03 августа 2020г., отказано в удовлетворении иска Иванова Н.К. к Киприной Н.В. о признании вышеуказанного договора недействительным в силу мнимости и применении последствий недействительности сделки.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по названным ранее рассмотренным делам, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. Следовательно, по настоящему делу те обстоятельства, которые установлены вышеуказанными судебными постановлениями, обязательны и не подлежат повторному доказыванию.

Данными судебными постановлениями установлено, что после заключения договора купли-продажи стороны продолжали проживать в спорной квартире совместно в гражданском браке, что означает, что ответчик Киприна Н.В. фактически вступила во владение, пользование спорным жилым помещением, перешедшим ей по договору купли-продажи от ____ 2015 г. Также указано, что материалами дела подтверждается, что оплата жилищно-коммунальных услуг производится ответчиком, что подтверждается соответствующими квитанциями № от ____.2019, № от ____.2019, № от ____.2019, № от ____.2020, № от ____.2020.

Также вышеуказанными судебным постановлениями установлено, что оспариваемая сделка повлекла те правовые последствия, которые присущи договору купли-продажи, то есть переход права собственности, фактическую передачу имущества новому собственнику, передачу последнему покупателем оплаты по договору в полном объеме.

Из исследования материалов настоящего гражданского дела видно, что они полностью согласуются с вышеуказанными обстоятельствами, установленными по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ____ 2015 г., обязательства по договору ими исполнены в полном объеме, в связи с чем он не может быть признан незаключенным.

Довод представителей истца о том, что у истца плохое зрение вследствие глаукомы, а также имеется заболевание в форме частичной сенильной деменции, не является основанием для признания сделки незаключенной, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Иванова Николая Константиновича к Киприной Наталье Владимировне о признании незаключенным договора купли-продажи жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           М.А. Кузьмина