Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2021 (2-6732/2020;) ~ М-6636/2020 от 04.12.2020

дело № 2-539/2021

Решение

Именем Российской Федерации

"19" января 2021 года                 г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дорофеевой ФИО13 к Борисовой ФИО14, Иваниной ФИО15, Московкиной ФИО16 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Дорофеева Е.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Борисовой Л.П., Иваниной Е.С., Московкиной С.С. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена принадлежащая истице на праве собственности часть жилого дома. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ в 2009 году, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2017 установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий истице на праве собственности земельный участок. Суд принял решение об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд в своем решении указал, что за истицей сохраняется процессуальное право обратиться в суд с иском об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № в порядке самостоятельного судопроизводства.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Московкина С.С., Московкина Е.С. (в размере 1/2 доли каждая). Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Борисова Л.П.

Истица Дорофеева Е.В. просит суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и о частях указанных земельных участков и внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами поворотных точек, указанными в решении суда.

В судебное заседание истица Дорофеева Е.В. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить, исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков и установить границы земельного участка истицы по варианту, предложенному экспертом ФИО18

Ответчик Иванина Е.С. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Борисова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик Московкина С.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

    В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 6-9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:

если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истице Дорофеевой Е.В. на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Дорофеевой Е.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

На указанном земельном участке расположено помещение - часть жилого дома, назначение: жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение (часть жилого дома) принадлежит Дорофеевой Е.В. на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Щелково и Щелковского района Московской области ФИО7, реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истицы на указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №

Границы земельного участка Дорофеевой Е.В. с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ в 2009 году, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2017 года, принятым по гражданскому делу № 2-4111/2017, установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

Решением суда установлено, что согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-4111/2017 является невозможным, так как на фактические границы указанного земельного участка накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на праве общей долевой собственности Московкиной С.С., Иваниной Е.С.) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего на праве собственности Борисовой Л.П.), которые не являются объектами экспертизы. В связи с изложенными обстоятельствами суд принял решение об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд в своем решении указал, что за Дорофеевой Е.В. сохраняется процессуальное право обратиться в суд с иском об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № в порядке самостоятельного судопроизводства.

Для целей проверки доводов истицы о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, определением Щелковского городского суда Московской области от 21.12.2020 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта ФИО8, исследуемый земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен не в полном объеме; ограждение отсутствует с восточной стороны участка в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером №. Однако принимая во внимание, что указанная граница была установлена на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2017 г. (дело №2-4111/2017), принятого с участием истицы Дорофеевой Е.В., данная смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № считается установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, в связи с чем экспертом обоснованно принята за основу граница, установленная на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Таким образом, опираясь на местоположение фактического ограждения и сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, экспертом были определены границы и площадь исследуемого участка истца по фактическому пользованию. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 838 кв.м. Согласно данным ЕГРН на момент проведения экспертизы границы земельного участка истца с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. Площадь земельного участка истицы по данным ЕГРН составляет 868 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка истицы в границах фактически существующих ограждений меньше, чем декларированная площадь указанного земельного участка, на 30 кв.м.

В рамках проведения данной экспертизы экспертом были обследованы земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № и определены их фактические границы.

Сравнивая фактическое местоположение ограждений земельных участков ответчиков, а также фактическое местоположение построек, со сведениями ЕГРН как о границах исследуемых земельных участков, так и их частей, выявлено расхождение - реестровые границы указанных земельных участков смещены относительно фактического расположения участков к югу в среднем на 0.65 м.

Сопоставляя местоположение фактического ограждения земельного участка истца с кадастровым номером № с реестровыми границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, экспертом выявлено следующее:

на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 20 кв.м;

на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка ответчика Борисовой Л.П. с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 6 кв.м.

Выявленные экспертом наложения (пересечения) являются препятствием к установлению границ земельного участка истца с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, в связи с чем требуется разработка варианта по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №.

Моделируя исправление/перенос реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, а также их частей относительно фактического местоположения ограждений и построек, без изменения их площади и конфигурации, выявлено, что границы земельных участков ответчиков с учетом данного моделирования в целом будут совпадать с фактическими границами как ограждений, так и углов построек.

Опираясь на проведенные исследования, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №

В связи с обнаружением реестровой ошибки экспертом предложен единственный технически возможный и целесообразный вариант устранения выявленной реестровой ошибки, при котором местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № уточняется по фактическому пользованию, а также с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № По предложенному варианту площадь земельного участка Московкиной Е.С., Московкиной С.С. с кадастровым номером № составит 886 кв.м., что на 14 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (900 кв.м.); площадь земельного участка Борисовой Л.П. с кадастровым номером № составит 764 кв.м., что на 7 кв.м. больше декларированной площади по данным ЕГРН (758 кв.м.).

Одновременно экспертом отмечено, что в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями), по предложенному выше варианту уточнения/исправления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исключить из ЕГРН сведения: о существующей части земельного участка с кадастровым номером №, а именно № а также о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно №

Опираясь на ранее проведенные экспертные исследования, согласно которым были определены как фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № так и предложен экспертом вариант исправления/уточнения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, используя сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, оформленных при том же домовладении (<адрес>), что и исследуемый земельный участок истца, принимая во внимание, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с местоположением фактических ограждений на местности; соединяя крайние поворотные точки со стороны земель общего пользования (как <адрес>, так и <адрес>) с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № с целью недопущения искривлений/изгибов/изломов фасадной границы со стороны улиц; на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления/уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по данному варианту составит 846 кв.м., что на 22 кв.м. меньше декларированной площади по данным ЕГРН (868 кв.м.).

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №, а также вариантом установления границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, так как указанный вариант разработан с учётом фактически существующих на местности границ земельных участков сторон, обозначенных ограждениями, а также учитывает местоположение реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 18.12.2017 г.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Дорофеевой ФИО17 удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО8

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о существующих частях земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно: №

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 886 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 764 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО8, следующим образом:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 846 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами поворотных точек, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                 Ю.С. Кудрякова