Решение по делу № 2-2551/2015 ~ М-1374/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-2551/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Лагуна-ГРИН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда; встречному исковому заявлению ЗАО «Лагуна-ГРИН» к ФИО1 об изменении срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ года

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Лагуна-ГРИН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда указав, что он на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ № является инвестором в строительстве многоквартирного дома с правом получения и оформлении в собственность квартиры в <адрес> на <адрес> д. <адрес> и машиноместа по данному адресу. Денежные средства за недвижимое имущество в соответствии с п. 4.1. договора в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ответчику в полном объеме, о чем в деле имеются платежные документы. Согласно п. 3.3. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в установленный договором срок и до настоящего времени, недвижимое имущество не было передано истцу в собственность. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

ЗАО «Лагуна-ГРИН» обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об изменении срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ указав, что на основании решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью возведения дополнительных объектов инфраструктуры ответчику разрешение на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ года. Передача объектов недвижимого имущества возможно после введения объекта в эксплуатацию. ЗАО «Лагуна-ГРИН» уведомил ФИО1 об изменении срока передачи недвижимого имущества. По мнению представителя ЗАО «Лагуна-ГРИН», данные обстоятельства произошли по независящим от ЗАО «Лагуна-ГРИН» причинам. На основании изложенного ЗАО «Лагуна-ГРИН» просит суд изменить срока передачи ФИО1 объекта по договору долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования просил отклонить.

Представитель ЗАО «Лагуна-ГРИН» ФИО4 встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила их отклонить либо просила суд снизить размер неустойки и уменьшить компенсацию морального вреда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ № является инвестором в строительстве многоквартирного дома с правом получения и оформлении в собственность квартиры в <адрес> на <адрес> д. <адрес> и машиноместа по данному адресу. Денежные средства за недвижимое имущество в соответствии с п. 4.1. договора в размере <данные изъяты> руб. были перечислены ответчику в полном объеме, о чем в деле имеются платежные документы. Согласно п. 3.3. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в установленный договором срок и до настоящего времени, недвижимое имущество не было передано истцу в собственность. Выданное ответчику разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик направил истцу ДД.ММ.ГГГГ уведомление о переносе срока передачи недвижимого имущества. Однако истец отказался от заключения соглашения о переносе срока передачи недвижимого имущества.

На основании п. 4 ст. 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что дом, в которой находится квартира истца и строительство дополнительной инфраструктуры, указанного в решении Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, являются единым комплексом, расторжение договора может повлечь для сторон ущерб превышающий затраты на исполнение договора, суду не представлены. В связи с этим, доводы представителя ответчика о том, что изменение срока передачи истцу недвижимого имущества связано с существенным изменением обстоятельств, суд находит несостоятельными. При таких обстоятельствах, требование ЗАО «Лагуна-ГРИН» об изменении срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ года, суд находит подлежащим отклонению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, ответчик принял меры для изменения срока передачи недвижимого имущества истцу.

С учетом изложенного и приведенных норм действующего законодательства, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, время просрочки исполнения обязательства по передачи недвижимого имущества, учитывая, что ответчик принял меры по изменению срока передачи истцу недвижимого имущества, суд оценивает причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Взыскать с ЗАО «Лагуна-ГРИН» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ЗАО «Лагуна-ГРИН» неустойки в сумме <данные изъяты> руб. и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказать.

В удовлетворении встречного требования ЗАО «Лагуна-ГРИН» об изменении ФИО1 срока передачи недвижимого имущества объекта по договору долевого участия в строительстве до ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин