Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2018 ~ М-1142/2018 от 27.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Зайцевой В.В.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечная Строительная Компания», третьим лицам: товариществу собственников жилья «Фортуна», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, открытому акционерному обществу «Самарское ипотечное агентство», Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, Администрации г.о.Самары о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Самарское ипотечное агентство» заключен договор уступки прав № по договору № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого они приобрели право на получение по окончанию строительства в общую совместную собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> Стоимость уступаемого права 1.943.865 рублей оплачена истцами полностью. Строительно-монтажные работы секции № завершены, в связи с окончанием строительства жилому дому (секции № по генплану) присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и ответчик не передал квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного просят суд признать за истцами право общей совместной собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, площадью согласно технической документации, в объекте незавершенного строительства.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Самарское ипотечное агентство», ООО «Ипотечная строительная компания», <адрес> фонд жилья и ипотеки, администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 25.12.2017г., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная строительная компания», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО «Самарское ипотечное агентство», <адрес> фонд жилья и ипотеки, Администрации г.о.Самары, - извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица ТСЖ «Фортуна», уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда, указав, что истцы проживают в спорной квартире, осуществляют оплату коммунальных платежей. В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором № долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» пришли к соглашению, согласно которому ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», осуществляющее проектирование, реконструкцию жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей в <адрес>, в квартиле № по <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> № от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, Буянова, Красноармейской и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>», передает, а ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» приобретает права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции № и части жилой секции № (л.д.79-92).

Дополнительным соглашением от 09.02.2007г. к договору № от 06.11.2001г. стороны внесли изменения в редакцию пункта 1 договора: ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» привлекает ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» для строительства секций 4, 5, 6 (л.д.83-856).

На основании договора уступки прав по договору долевого участия в проектировании и строительстве от 06.11.2001г., заключенному 12.02.2007г., ООО АПРСФ «Содействие» передал, а ООО «Ипотечная строительная компания» принял права и обязанности по договору № долевого участия в проектировании и строительства от 06.11.2001г. и дополнительному соглашению к нему от 07.02.2007г. в части завершения строительства секций 4,5,6. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не возражает против передачи прав и обязанностей (л.д.86-87).

На основании договора аренды земельного участка № от 24.04.2008г. арендодатель министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №з, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от 10.03.2008г. №-п, предоставил арендодателю ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 6100 кв.м, для завершения строительства жилого дома (л.д.88-92).

Согласно разрешению на строительство №RU 63301000-103 от 11.08.2008г. Глава г.о.Самара разрешил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» строительство первой очереди реконструкции жилой застройки в границах улиц Никитинской, Л.Толстого, Буянова, Красноармейской: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) и трансформаторной подстанции (л.д.53-57).

В соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» и дольщиком ОАО «Самарское ипотечное агентство», дольщик принял участие в строительстве однокомнатной квартиры со строительным №, расположенной в секции № на 2 этаже <адрес> (строительный) по <адрес>, общей площадью 99,08 м? (л.д.9-13).

На основании договора о переводе долга от 02.03.2007г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» передал ООО «Ипотечная строительная компания» обязательства по договору, заключенному с ОАО «Самарское ипотечное агентство» (л.д.14-15).

Дополнительным соглашением от 23.04.2007г. к договору № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ипотечная строительная компания» и ОАО «Самарское ипотечное агентство» стороны определили срок окончания строительно-монтажных работ – декабрь 2008 года, по завершению которых строительная компания обязалась передать дольщику оплаченную в полном объеме квартиру по акту приема-передачи строительный №, секция 5, этаж 2, площадью 95,2 кв.м (л.д.16-17).

На основании договора уступки прав № по договору № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Ипотечная строительная компания» (строительная компания), ОАО «Самарское ипотечное агентство» (дольщик) и ФИО1, ФИО2 (правопреемник), истцы приняли права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома (строительный №) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Из представленной справки ОАО «Самарское ипотечное агентство» судом установлено, что истцы обязательства по договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили (л.д. 21). Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата стоимости долевого участия осуществлена с использованием средств целевого займа (л.д.63-74).

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от 16.12.2010г. № в связи с завершением строительства жилого дома по <адрес>, построенному ООО «Ипотечная строительная компания» секции № присвоен почтовый адрес: <адрес> «А» (л.д. 22).

Согласно данным технического паспорта от 06.06.2018г., составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилое помещение, в строительстве которого приняли участие истцы, является трехкомнатной квартирой № в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты> подсобную площадь – <данные изъяты> кроме того прочую – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя.

Из справки ТСЖ «Фортуна» № от 19.06.2018г. судом установлено, что фактически проживают по адресу: <адрес>А-4 и оплачивают коммунальные платежи (л.д.78). Следовательно, квартира поступила в фактическое владение истцов, несмотря на отсутствие акта приема-передачи объекта.

В соответствии с пунктами 2, 3 дополнительного соглашения от 23.04.2007г. к договору долевого участия, ООО «Ипотечная строительная компания» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: Самара, Никитинская,10 (секция 5) в срок до декабря 2008 года. После получения разрешения на ввод передать совместно с заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ООО «Самарское ипотечное агентство» <адрес> общей площадью 95,2 м? по акту приема-передачи (л.д.16-17).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в случае отсутствия таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Неисполнение надлежащим образом заказчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и строительной компанией ООО «Ипотечная строительная компания» обязательств по договору в части получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и по передаче дольщику квартиры, не может повлечь ущемления права истца на регистрацию права собственности.

Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиками жилой <адрес> «Б» по <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Так, судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> «А» по <адрес> окончено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> «А» по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одновременно суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на объект: <адрес> А <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 46, 47).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А», общей площадью – 95,2 м?, жилой площадью – 51,6 м?, подсобной площадью – 43,6 м?, кроме того прочей – 12,9 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова