Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2022 ~ М-166/2022 от 20.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                                                                          г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Шмидт Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               №2-945/2022 по исковому заявлению Кулинко О. С., Жирновой В. С., к ООО «Современник» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулинко О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери, Жирновой В.С. (дольщик) и ООО «Никита» (девелопер), ИНН <данные изъяты> заключен договор № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес>. Между ООО «Никита» (девелопер) и ЗАО СК «Спектр недвижимости» (заказчик), ИНН № заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>». Согласно п. 1.1. и 1.2. договора, девелопер обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, а инвестор (дольщик) проинвестировать собственными либо привлеченными средствами долю, состоящую из однокомнатной квартиры (строительный №) на 12 этаже, ориентировочной строительной площадью 50,9 кв. м (с учетом площади лоджий и балконов), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, д. б/н.

В соответствии с п. 2.8. договора, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 2.9. договора, ориентировочный срок завершения реализации инвестиционного проекта - 4 квартал 2006 года.

Истцы свои обязательства по договору выполнили, оплату по договору произвели в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Никита» и Инвестиционно-Строительной компанией «Спектр недвижимости».

Однако, права истцов как участников долевого строительства были нарушены неисполнением обязательства со стороны ООО «Никита» (девелопер).

Сдача дома государственной комиссии и подписание разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> № № произошло только ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением предусмотренного договора срока на 6 лет.

В связи с этим, акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, д. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «Никита» и истцами, является предварительным, в котором указан только строительный номер квартиры.

После инвентаризации жилого дома, проведенной ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», приобретенная истцами квартира, расположенная на 12 этаже, стала иметь №.

На основании технического плана, изготовленного ООО «Техноплан» от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заполненной Кулинко О.С. со ссылкой на договор об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира общей площадью 41,7 кв. м., расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на квартиру общей площадью 41,7 кв. м., расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, прав не зарегистрировано.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСЖ «Крейсер», Жирнова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает содержание и коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО), задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не имеет.

При обращении в многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг по вопросу оформления права собственности на приобретенную квартиру, истцам дано устное разъяснение юридической службы о том, что проведение государственной регистрации права собственности на квартиру на основании имеющихся документов не представляется возможным, учитывая отсутствие надлежащего акта приема-передачи квартиры, подписанного заказчиком, в результате рекомендовано предоставить надлежащий акт приемки либо обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

Однако, представление надлежащего акта приемки квартиры, подписанного застройщиком, не представляется возможным, так как девелопер ООО «Никита» прекратило свою деятельность в 2010 году путем реорганизации, а его правопреемник ООО «АКТАНТ» ликвидирован без правопреемства в 2019 году.

Застройщиком дома выступало ЗАО СК «Спектр недвижимости», ИНН 6315353441. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, в результате внесения изменений в сведения об организации, она стала именоваться ЗАО УК «Современник», ИНН 6315353441. В настоящее время ЗАО УК «Современник» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого по сведениям ЕГРЮЛ является ООО «Современник», ИНН 6311179721.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать за Кулинко О. С. и Жирновой В. С. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на однокомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв. м, жилой - 18,3 кв. м, площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых* (с коэф.) * - 46,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Современник» в судебное заседание не явился, о дате месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Современник» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела и гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Никита» (девелопер) и ЗАО СК «Спектр недвижимости» (заказчик), ИНН 6315353441, заключен договор № «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>».

В соответствии с п. 5.3. договора № «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Никита» (девелопер) выполняет в рамках данного договора функции застройщика: обеспечивает своевременность выполнения проектных, строительно-монтажных работ, строительство внешних инженерных сетей и реализацию технических условий с минимальными затратами.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулинко О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери, Жирновой В.С. (дольщик) и ООО «Никита» (девелопер), ИНН 6315564160, заключен договор № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес>.

Согласно пункта 1.1 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего договора являются правовые, организационные и финансовые отношения сторон в процессе реализации девелопером инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, д. б/н.

Согласно пункта 1.2 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках настоящего договора ООО «Никита» (девелопер) обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта, а Кулинко О.С., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Жирновой В.С. (инвестор (дольщик)) проинвестировать собственными либо привлеченными средствами долю, состоящую из однокомнатной квартиры (строительный №) на 12 этаже, ориентировочной строительной площадью 50,9 кв. м (с учетом площади лоджий и балконов).

Согласно пункта 1.4 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, девелопер осуществляет функции генерального инвестора и заказчика-застройщика в процессе реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер долевого участия в инвестировании инвестором (дольщиком) своей доли составляет 823 300 рублей, которые подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3. договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому) на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации права.

Согласно пункта 2.9 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок завершения реализации инвестиционного проекта - 4 квартал 2006 года.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, девелопер обязуется подготовить пакет документов и передать его ЗАО СК «Спектр недвижимости» для сдачи объекта государственной комиссии.

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, оплату по договору произвели в полном объеме, что подтверждается квитанциями и актом сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО «Никита» и Инвестиционно-Строительной компанией «Спектр недвижимости».

Однако, права истцов как участников долевого строительства были нарушены неисполнением обязательства со стороны ООО «Никита» (девелопер).

Так, согласно пункта 3.1.2 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после сдачи объекта государственной комиссии и при условии полной оплаты доли, девелопер обязан передать инвестору (дольщику) квартиру по акту приема-передачи.

Согласно пункта 3.3.2 договора № об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор (дольщик) вправе приступить к отделочным работам квартиры только после сдачи объекта госкомиссии и подписания акта приема-передачи квартиры. В исключительных случаях с письменного согласия девелопера допускается производство отделочных работ до сдачи объекта госкомиссии, при этом стороны оформляют предварительный акт приема-передачи доли.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Никита» подписан акт приема-передачи квартиры (строительный №) на 12 этаже, ориентировочной площадью 50,9 кв. м. (с учетом площади лоджий и балконов) в жилом доме по адресу: <адрес>, д. б/н, для проведения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> № RU 63301000-104э.

Также, судом установлено, что после инвентаризации жилого дома, проведенной ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», приобретенная истцами квартира, расположенная на 12 этаже, стала иметь №.

На основании технического плана, изготовленного ООО «Техноплан» от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заполненной Кулинко О.С. со ссылкой на договор об инвестировании (долевом участии) в строительстве жилого дома по <адрес>у в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира общей площадью 41,7 кв. м, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №

Расположение <адрес> на плане этажа технического плана, изготовленного ООО «Техноплан», соответствует расположению квартиры, имеющей строительный № отраженном в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на квартиру общей площадью 41,7 кв. м., расположенную на 12 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, прав не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> на квартиру общей площадью 84,6 кв. м., расположенную на 11 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право совестной собственности за Ендиряковой Т.В. и Ендиряковым Е.В.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ТСЖ «Крейсер», Жирнова В.С. проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает содержание и коммунальные услуги, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письмом в ООО «Современник» по вопросу подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> от имени застройщика, однако ответа не поступило.

При обращении в многофункциональный центр предоставления государственных (муниципальных) услуг по вопросу оформления права собственности на приобретенную квартиру, истцам дано устное разъяснение юридической службы о том, что проведение государственной регистрации права собственности на квартиру на основании имеющихся документов не представляется возможным, учитывая отсутствие надлежащего акта приема-передачи квартиры, подписанного заказчиком, в результате рекомендовано предоставить надлежащий акт приемки либо обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

Однако, представление надлежащего акта приемки квартиры, подписанного застройщиком, не представляется возможным, так как девелопер ООО «Никита» прекратило свою деятельность в 2010 году путем реорганизации, а его правопреемник ООО «АКТАНТ» ликвидирован без правопреемства в 2019 году.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, фактически застройщиком дома выступало также ЗАО СК «Спектр недвижимости», ИНН 6315353441.

Согласно пункта 3.1 договора № «Об участии в инвестиционном проекте «проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенным и нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Спектр недвижимости» обязуется обеспечить приёмку «объекта – 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>» государственной приемочной комиссии по окончании строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АА 784595 от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Спектр недвижимости», ИНН 6315353441 на праве аренды предоставлен земельный участок под разрешение завершения строительства двух жилых домов со строенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции земли поселений, арендуемая площадь 3906,80 кв. м., кадастровый №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, в результате внесения изменений в сведения об организации, ЗАО СК «Спектр недвижимости» переименовано в ЗАО УК «Современник», ИНН 6315353441.

В настоящее время ЗАО УК «Современник» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником которого по сведениям ЕГРЮЛ является ООО «Современник», ИНН 6311179721.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, в связи с тем, что не предоставлено правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности на указанный объект.

Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания права собственности на жилое помещение.

Кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес>, является однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 41,7 кв. м, жилая - 18,3 кв. м, площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых* (с коэф.) * - 46,2 кв. м.

Из разрешения главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных выше обстоятельствах, отсутствие акта приема-передачи жилого помещения от застройщика к истцам само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Принимая во внимание, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, права истцов на квартиру никем не оспариваются, без регистрации права собственности истцы не имеют возможности распоряжаться приобретенным жилым помещением, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулинко О. С., Жирновой В. С. к ООО «Современник» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кулинко О. С., Жирновой В. С. право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,7 кв. м., жилой – 18,3 кв. м., площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 46, 2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                     И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.