Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2017 (2-907/2016;) ~ М-888/2016 от 14.12.2016

Дело № 2-26/2017                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 25 января 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

представителя истца – Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации <адрес> к администрации <данные изъяты> сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (далее Управление) обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что администрация Енапаевского сельсовета и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Атнягузинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (огород), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3450,1 кв.м. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти арендатора до настоящего времени ее наследники в Управление с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали, следовательно, в договор аренды земельного участка не вступили. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 3450, 1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Енапаевским сельсоветом и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца Управления ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО7, действующая по доверенности на заявленных требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил судебное заседание провести без участия представителя, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил судебное заседание провести без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив документы дела, считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <данные изъяты> сельсовета и ФИО2, последней передан в аренду земельный участок, площадью 3450,1 кв.м., расположенный в <адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (огород), договор заключен сроком на 10 лет, ежегодная арендная плата вносится Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет арендодателя. (л.д. 4-5).

Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Земского собрания Октябрьского муниципального района <адрес> Управление имущественных отношений, строительства и жилищно – коммунального хозяйства администрации Октябрьского муниципального района <адрес> переименовано в Управление ресурсами и развития инфраструктуры администрации Октябрьского муниципального района <адрес> (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, наименование объекта – земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3450,1 кв.м., местоположение объекта <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, земельный участок для личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № сроком на 10 лет с ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, адрес постоянного места жительства и преимущественного пребывания: <адрес> (л.д. 6).

Согласно сведениям из отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № не используется, на момент смерти Арендатор ФИО4 проживала одна. За земельный участок имеется задолженность в сумме 1719 руб. 60 коп. (л.л. 19).

Согласно сведениям нотариусов Октябрьского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д. 26, 27).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка истек, арендатор ФИО2 умерла до истечения срока действия указанного договора, наследственное дело после смерти арендатора не заводилось, следовательно имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Енапаевского сельсовета <адрес> и ФИО2 в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> и ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Т.М. Лямзина