Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2021 ~ М-801/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-2324/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 15 декабря 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арефьева П.А. к Покусаев А.С., Покусаев В.Ф. о признании права собственности на долю в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Арефьева П.А. обратилась в суд с иском к Покусаев А.С., Покусаев В.Ф., в котором просит признать право собственности на 1/6 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Арефьева К.В. и Арефьев А.Н. в 2011 году, находясь в браке, приобрели жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, который планировали передать в собственность своей несовершеннолетней дочери Арефьева П.А., 2001 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Покусаев А.С. продал Арефьев А.Н. 4/6 доли жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Покусаев С.Ф. продал Арефьева П.А. 1/6 долю в вышеуказанном жилом доме на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан матерью покупателя Арефьева К.В.. ДД.ММ.ГГГГ Арефьев А.Н. подарил Арефьева П.А. 4/6 доли жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Коченова Н.Н. продала Арефьева П.А. 1/6 доли указанного жилого дома. Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленного порядке, поскольку продавец Покусаев С.Ф. умер. Истец считает, что поскольку она, в лице своей матери Арефьева К.В. полностью внесла денежные средства за долю в квартире по предварительному договору купли-продажи, указанная доля фактически передана истцу; жилой дом введен в эксплуатацию, то имеются все основания для признания за истцом права собственности на 1/6 долю в вышеуказанном жилом доме.

В судебное заседание Арефьева П.А. не явилась, была надлежащим образом извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики Покусаев А.С., Покусаева Т.А., Григорьева В.С.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились третьи лица – Арефьев А.Н., Арефьева К.В., представитель администрации Емельяновского района Красноярского края, ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, нотариус Черняева Н.Ф.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Покусаев А.С. и Арефьев А.Н. заключен договор купли-продажи 4/6 доли в жилом доме по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Арефьев А.Н. на основании договора дарения подарил Аребевой П.А. 4/6 доли в жилом доме по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Покусаев В.Ф. на основании договора купли-продажи продал Коченова Н.Н. 1/6 доли в жилом доме по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Коченова Н.Н. и Арефьева П.А. заключен договор купли-продажи 1/6 доли жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истица указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ Покусаев С.Ф. продал Арефьева П.А. 1/6 долю в вышеуказанном жилом доме на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан матерью покупателя Арефьева К.В., однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, истец в лице своей матери Арефьева К.В. полностью внесла денежные средства за долю в квартире по предварительному договору купли-продажи, указанная доля фактически передана истцу; жилой дом введен в эксплуатацию. В связи с чем просит признать за Арефьева П.А. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <данные изъяты>

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии с правилами статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 454, 429, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", суд исходит из того, что заключенный сторонами 12 декабря 2011 г. предварительный договор купли-продажи имущества содержит все основные условия договора купли-продажи жилого дома, определен предмет договора, его цена, а также что обязательства по предварительному договору были фактически исполнены сторонами: продавцом - в части передачи имущества, покупателем - в части оплаты части стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. Препятствием для заключения основного договора явилось то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежал продавцу Покусаев С.Ф. и на момент заключения предварительного договора находился в стадии оформления. В настоящее время истица Арефьева П.А. является собственником земельного участка по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, при этом Покусаев С.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отсутствует возможность в заключении основного договору купли-продажи 1/6 доли вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что жилой дом, являющийся предметом договора, с момента подписания предварительного договора был передан во владение покупателям (Арефьева К.В. и Арефьева П.А.), которые вправе были также распоряжаться и пользоваться жилым домом по своему усмотрению.

В настоящее время истица проживает в жилом доме, расположенном на этом же земельной участке, принадлежащий ей на праве собственности, при этом никаких действий для выселения истца из принадлежащего ей жилого дома ответчики не предпринимали, претензий не высказывали, что свидетельствовало о согласии ответчиков на проживание истца в доме.

Факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. продавцу Покусаев С.Ф. подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом поведение сторон после заключения предварительного договора свидетельствует о том, что их воля была направлена на исполнение сделки, фактически передав жилой дом во владение истца и получив от нее оплату, Покусаев С.Ф. выразил волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны покупателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Арефьева П.А. удовлетворить.

Признать за Арефьева П.А. право собственности на 1/6 долю в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева