Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 ~ М-472/2014 от 17.04.2014

Дело № 2-522/14 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 мая 2014 год г.Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Таракберовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Петренко Н.В. к Тоба Г.В., Тоба Н.И., Тоба В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петренко Н.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 12 марта 2013 года между ней и Тоба Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Права собственности на ее имя было зарегистрировано в Дзержинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 3 апреля 2013 года.

Ответчик Тоба Г.В. освободил указанную квартиру лично и от имущества в течение одного дня с даты подписания настоящего договора, что подтверждается передаточным актом от 12 марта 2013 года. Ответчик Тоба Г.В., члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г. в указанном жилом помещении не проживают.

На дату подписания договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства сам ответчик Тоба Г.В. и члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г.

Согласно ст. 4 договора купли-продажи квартиры от 12 марта 2013 года ответчик Тоба Г.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры и гарантировал, что члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г. снимутся с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Ответчики своего обязательства, предусмотренного ст. 4 договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2010 года, не выполнили - Тоба Г.В. и члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день она является собственником указанного жилого помещения, и своим бездействием ответчики нарушают ее имущественные права.

Истец Петренко Н.В. просит суд признать Тоба Г.В., Тоба Н.И., Тоба В.Г. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Петренко Н.В. не явилась, представитель истца по доверенности Р.Д.А. исковые требования поддержал.

Ответчики Тоба Г.В., Тоба Н.И., Тоба В.Г. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, в поступившем в суд отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав представителя истца по доверенности Р.Д.А., изучив и проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 12 марта 2013 года между истцом Петренко Н.В. и ответчиком Тоба Г.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности на имя Петренко Н.В. было зарегистрировано в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03 апреля 2013 года.

Ответчик Тоба Г.В. освободил указанную квартиру лично и от имущества в течение одного дня с даты подписания настоящего договора, что подтверждается передаточным актом от 12 марта 2013 года. Ответчик Тоба Г.В., члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г. в указанном жилом помещении не проживают.

На дату подписания договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства сам ответчик Тоба Г.В. и члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г..

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 12 марта 2013 года ответчик Тоба Г.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры и гарантировал, что члены его семьи: супруга Тоба Н.И., сын Тоба В.Г. снимутся с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с даты подписания договора купли-продажи квартиры.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства не снялись, обязательства выполнены не были.

Продав спорную квартиру истцу, Тоба Г.В., таким образом, распорядился своим имуществом, в квартире не проживает, то есть он утратил право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.31 ЖК РФ право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статей 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статей 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом также установлено, что кроме собственника жилого помещения в квартире зарегистрированы Тоба Н.И., Тоба В.Г., которые являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, и в квартире также не проживают, вещей их в квартире нет.

При таких обстоятельствах Тоба Г.В., Тоба Н.И., Тоба В.Г. следует признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу Петренко Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 67 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░.░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>