Решение по делу № 2-1682/2021 ~ м-1283/2021 от 12.04.2021

УИД № 50RS0003-01-2021-002003-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года                                                 г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                         Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания                 Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2021 по исковому заявлению Эпов А.В., Эпова О.Е. к СНТ «Химик-1», Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофеев Б.М., Серебрякова В.М. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении границ и площади земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Эпов А.В., Эпова О.Е., изменив заявленные требования (л.д. 202-204), обратились в суд с иском к СНТ «Химик-1», Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофееву Б.М., Серебряковой В.М., в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков <адрес>, путем уточнения границ и площади земельных участков в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельных участков, представленных в заключении эксперта (Приложение №).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Эпову А.В. и Эповой О.Е. на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 451 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земель общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности членов СНТ «Химик-1», установлены факты пересечения фактических границ земель общего пользования с границами земельных участков, смежных с принадлежащим им земельным участком №, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ответчику Тыщенко Н.С., земельный участок №, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Флоря А.Г., земельный участок №, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Серебряковой В.М. В результате проведенных по договору с правообладателями указанных участков кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении их границ, установлено так же пересечение фактических границ смежных участков №, №, №. 02.09.2019 года проведены с целью устранения ошибок кадастровые работы по подготовке межевого плана, границы земельных участков, местоположение которых изменилось, были согласованы с правообладателями смежных земельных участков в установленном порядке путем подписания акта согласования границ земельного участка. При проведении кадастровых работ к учету принимались фактически сложившиеся границы земельных участков, обозначенные заборами, порядок пользования которыми давно сложился. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в отношении участков с кадастровыми номерами №, установлены расхождения между фактической площадью земельных участков и площадью по сведениям ЕГРН, которые не превышает 10% от узаконенной площади. По принадлежащему истцам земельному участку № с кадастровым номером №, такое расхождение составило 10кв.м в большую сторону. в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. По земельному участку № с кадастровым номером №, расхождение фактической и зарегистрированной площади составило более 10% в меньшую сторону. Сведения о границах указанных земельных участков № были внесены в ЕГРН в разное время, на основании межевых планов, подготовленных различными кадастровыми инженерами, допустившими ошибки, которые и были перенесены в ЕГРН. Следовательно эти ошибки являются реестровыми в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от 02.09.2019 следует, что зафиксированная в ЕГРН площадь принадлежащего истцам участка с кадастровым номером № отличается от фактической, границы земельного участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, как следует из заключения стало следствием допущенных при установлении места нахождения границ, как следует из заключения, стало следствием допущенных при установлении места нахождения границ принадлежащего истцам участка ошибок или сбоя в программе обработки, в результате чего данный участок был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами по сведениям ЕГРН. Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы они не пересекали границы соседнего участка с кадастровым номером №, а совпадали с ними. Одновременно необходимо уточнить границы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 461 кв.м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 451 кв.м. С целью устранения реестровой ошибки истцы обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки. Уведомлениями от 16.01.2020 года по 04.02.2020 года Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и об отказе в осуществлении учета. В тоже время в соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда. Учитывая, что уточнение местоположения границ принадлежащего истцам участка, затрагивает интересы четырех смежных землепользователей, а так же СНТ «Химик-1» и может их нарушить, уточнение границ может быть произведено только по решению суда. В связи с вышеизложенным, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики: Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофеев Б.М., Серебрякова В.М. в поданных суду заявлениях исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, дело просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 207-210).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 г. и дополнение к заключение эксперта № 022/05/2021 от 18.08.2021 г., дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 8 ст. 3 Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, а также Решением Малого Совета Мособлсовета от 23.12.1992 года "О порядке регистрации, передачи и закреплении земель в собственность и пожизненно наследуемое владение гражданам в Московской области" являются заявление землепользователя и ранее выданные документы (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных, городских комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, бюро технической инвентаризации, местных администрациях, а также у землепользователей).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закону РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу, земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действовавшей на дату выдачи свидетельств о праве собственности на землю, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено.

Эпов А.В. и Эпова О.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 451 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 161-166).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Серебрякова В.М. (л.д. 167-172).

Тыщенко Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 148-160).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тимофееву Б.М. (л.д. 136-141).

Флоря А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 142-147).

С целью устранения реестровой ошибки истцы обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки. Уведомлениями от 16.01.2020 года по 04.02.2020 года Росреестр сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и об отказе в осуществлении учета (л.д. 45-48).

С целью разрешения спора, судом 25.05.2021 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 121-125).

Экспертом ИП Михалевой Е.В. в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года (л.д. 174-194). По результатам проведенных исследований экспертом было установлено следующее: в ходе проведения экспертизы результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. По результатам сопоставления установлено:

а)    в отношении земельного участка с К№ несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают его фактические границы, границы земельного участка с К№, с К№, а также фактические границы земельного участка № (данный земельный участок не является объектом исследования), величина пересечения границ достигает 2,84 м; 2,95 м и 1.04 м; площадь пересечения составляет 3 кв.м.; 48 кв.м, и 16 кв.м, соответственно,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек хозяйственного назначения, расположенных на земельных участках с К№

№ и с К№,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией,

-расхождение в площади земельного участка составило 34 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м.

б)    в отношении земельного участка с К№:

несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений.

-    кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают его фактические границы, границы земельного участка с К№, а также границы земель общего пользования, величина пересечения границ достигает 0,53 м и 2,68 м; площадь пересечения составляет 1 кв.м, и 56 кв.м, соответственно,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек хозяйственного назначения, расположенных на данном земельном участке,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией,

-расхождение в площади земельного участка составило 22 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м.

в)    в отношении земельного участка с К№:

-    несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений,

-    кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают его фактические границы, границы земельного участка с К№, а также границы земель общего пользования, величина пересечения границ достигает 0,95 м и 2,68 м; площадь пересечения составляет 7 кв.м, и 46 кв.м, соответственно,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением постройки хозяйственного назначения, расположенной на земельном участке с К№,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией,

-расхождение в площади земельного участка составило 3 кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, и является допустимым,

-    в сведениях ЕГРН также содержатся данные о местоположении границ частей земельного участка занятых строениями и обозначенных в Приложении 2 к настоящему заключению как :231/1, :231/2, :231/3. Данные части земельного участка расположены как за пределами фактических, так и за пределами кадастровых границ земельного участка.

г)    в отношении земельного участка с К№:

-    несоответствие данных о местоположении границ и конфигурации земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений,

-    кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают его фактические границы, границы земельного участка с К№, с К№, с К№, величина пересечения границ достигает 3,14 м; 3,14 и 1,85 м; площадь пересечения составляет 52 кв.м.. 3 кв.м, и 16 кв.м, соответственно,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением построек хозяйственного назначения, расположенных на земельных участках с К№, с К№. с К№,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией,

-расхождение в площади земельного участка составило 8 кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, и является допустимым,

д)    в отношении земельного участка с К№:

несоответствие данных о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений,

-    кадастровые границы исследуемого земельного участка пересекают его фактические границы, границы земельного участка с К№. с К№, границы земель общего пользования, а также границы земельного участка № величина - пересечения границ достигает 2,93 м; 1.98м; 1,68 м и 3,78 м; площадь пересечения составляет 48 кв.м., 4 кв.м., 12 кв.м, и 66 кв.м, соответственно,

-кадастровые границы земельного участка не соотносятся с местоположением постройки хозяйственного назначения, расположенной на данном земельном участке, а также построек на земельных участках с К№ и с К№, -кадастровые границы земельного участка не соотносятся с фактической красной линией,

-расхождение в площади земельного участка составило 104 кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м. Вышеуказанные несоответствия в отношении исследованных земельных участков, обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается отсутствием следов изменения исходных границ земельных участков, а также отсутствием споров и разногласий относительно местоположения фактических границ земельных участков. Таким образом, в связи с наличием реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ исследованных земельных участков с учетом фактического землепользования (Приложение 1 к Заключению эксперта № от 28.06.2021г.). Также экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о частях земельного участка с К№, в связи с несоответствием данных ЕГРН об их местоположении и изменением требования законодательства о кадастровом учете зданий, строений и сооружений. В результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования с результатами, полученными при проведении натурных измерений определено, что: 1)    имеется несоответствие данных о местоположении границ исследованных земельных участков, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений; имеющиеся несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки; 2)    на основании результатов, полученных в ходе экспертного осмотра, данных, представленных эксперту для исследования экспертом предлагается произвести уточнение границ исследованных земельных участков согласно Приложению 1 к Заключению эксперта № от 28.06.2021г. При этом исключив из данных ЕГРН сведения о частях земельного участка с К№, в связи с несоответствием данных ЕГРН об их местоположении и изменением требования законодательства о кадастровом учете зданий, строений и сооружений. В отношении земельного участка с К№: местоположение кадастровых границ земельного участка не соответствует сложившемуся на местности землепользованию; кадастровые границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с К№; одна из поворотных точек земельного участка, по данным ЕГРН располагается в пруду; произвести сопоставление площадных характеристик земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием фактического землепользования; в отношении земельного участка с К№: местоположение кадастровых границ земельного участка, а именно контура № в части по смежной границе с земельными участками, а именно с К№ и К№ не соответствует фактическому землепользованию; кадастровые границы контура № пересекают фактические границы земельного участка с К№ и с К№, величина пересечения в отношении земельного участка с К№ составляет 1,44-1,56 м.; площадь пересечения составила 23 кв.м., при этом экспертом отмечено, что фасадная граница земельного участка с К№ сложилась как минимум с 02.10.1992г., что подтверждается ситуационным планом земельного участка, представленным с материалах гражданского дела № л.д. 20 (так согласно вышеуказанному плану расстояние от фасадной границы земельного участка до жилого дома составляло 6,20 м., не превышает ранее зафиксированную величину), величина пересечения в отношении земельного участка с К№ составляет 1,10-1,44 м; площадь пересечения составила 30 кв.м.; кадастровые границы контура № пересекают строение (гараж), расположенное по фасадной части земельного участка с К№, объект недвижимости существует как минимум с 19.05.2001 г. Границы земельных участков с К№ и с К№ по данным ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи с этим результаты натурных измерений сопоставлялись с данными ЕГРН по площадным характеристикам. По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 2000 кв.м. по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1878 кв.м., что на 122 кв.м. меньше, что обусловлено использованием территории меньшей площади (л.д. 23-24). По данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 1500 кв.м. по фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1749 кв.м., что обусловлено использованием земельного участка большей площадью. Данное землепользование сложилось на протяжении длительного периода времени (29 лет), что подтверждается ситуационным планом земельного участка (т. 1 л.д. 20), согласно которому площадь земельного участка на 02.09.1992 г. составляла 1713 кв.м., что с учетом точности производимых измерений соответствует фактическому землепользованию. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что местоположение кадастровых границ исследуемых земельных участков не соответствует фактическому землепользованию, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки подтверждается отсутствием следов изменения исходных границ земельных участков, а также отсутствием споров и разногласий относительно местоположения фактических границ земельных участков.

Расхождение фактической площади и площади земельного участка по данным ЕГРН составляет:

-    земельный участок с К№ кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м

-    земельный участок с К№ кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м

-    земельный участок с К№ кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м

-    земельный участок с К№ кв.м., что не превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 16 кв.м

-    земельный участок с К№ кв.м., что превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельного участка, которая составляет 19 кв.м.

В связи с наличием реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ исследованных земельных участков с учетом фактического землепользования - Приложение 1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021г. Также экспертом предлагается исключить из сведений ЕГРН данные о частях земельного участка с К№, в связи с несоответствием данных ЕГРН об их местоположении и изменением требования законодательства о кадастровом учете зданий, строений и сооружений.

В связи с необходимостью предоставления суду дополнения к заключению эксперта относительно описания координат поворотных точек частей земельного участка с кадастровым номером № для исключения из данных ЕГРН сведений о них, суд обязал эксперта предоставить дополнение к заключению (л.д. 205).

Экспертом в материалы дела представлено дополнение к заключению эксперта от 18.08.2021 г., содержащее каталоги координат углов поворота границ частей земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 211-214).

Оценивая заключение эксперта и дополнение к нему, суд признает их допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебным землеустроительным экспертизам не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данные экспертом ИП Михалевой Е.В. заключения суд кладет в основу решения.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофеев Б.М., Серебрякова В.М. разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанными ими заявлениями.

Суд принимает признание иска ответчиками Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофеевым Б.М., Серебряковой В.М., поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Поскольку заключениями эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков и об исправлении этих реестровых ошибок, в связи с чем подлежат удовлетворению и требования истцов об уточнении описания местоположения границ земельных участков согласно Приложению № 1 к заключение эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года и исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Эпова А.В., Эповой О.Е. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эпов А.В., Эпова О.Е. к СНТ «Химик-1», Тыщенко Н.С., Флоря А.Г., Тимофеев Б.М., Серебрякова В.М. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении границ и площади земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о частях земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Эпов А.В. и Эпова О.Е.; №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Серебрякова В.М.; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тимофеев Б.М.; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Флоря А.Г.; №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тыщенко Н.С..

Исключить из данных ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тыщенко Н.С., согласно каталогам координат углов поворота границ частей земельного участка, отраженных в дополнении к заключению эксперта от 18.08.2021 г.

Части земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер части - 1.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 39 м2

     Части земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер части – 2.

№<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 4 м2

Части земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, учетный номер части - 3.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 1 м2

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тыщенко Н.С., в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 560 м?

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Эпов А.В. и Эпова О.Е., в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 459 м2

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Серебрякова В.М., в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 640 м2

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Флоря А.Г. в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года.

№п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 547 м2

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тимофеев Б.М. в соответствии с каталогом координат, указанным в Приложении №1 к Заключению эксперта № 022/05/2021 от 28.06.2021 года.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 500 м2

       Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2021 года