Решение по делу № 2-2517/2017 ~ М-2233/2017 от 13.07.2017

№ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2017 года <адрес>ёв

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромашина И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

Свои требования обосновывают тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона»), им было передано право на участие в долевом строительстве и получение в собственность двухкомнатной квартиры на 4 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в <адрес>. ФИО2 – 2/3 доли в праве, ФИО3 – 1/3 доли в праве. Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона») и КЭУ Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцам перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договору истцы должны были оплатить денежную сумму в размере 1050 000 рублей. Данная сумма выплачена, что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи истцы приняли квартиру. Однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом. На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и ОАО «Строительное управление Московского региона» своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истцов посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о дате, месте и времени судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что заключен договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона»), им (истцам) было передано право на участие в долевом строительстве и получение в собственность двухкомнатной квартиры на 4 этаже № общей площадью 59,3 кв.м. без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном доме по ГП № в <адрес>.

Договор был заключен в соответствии с Инвестиционным контрактом №/МОЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФГУП Открытое акционерное общество «Строительное управление Московского региона») и КЭУ Москвы МО РФ. Согласно договору цессии к истцам перешло право инвестора в части требования от застройщика соответствующей квартиры в рамках реализации данного инвестиционного проекта. Согласно договору истцы должны были оплатить денежную сумму в размере 1050 000 рублей.

Как установлено судом, данная сумма выплачена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства Управления ФРС по МО от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно ст. 83, 84 Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» дому №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истцов, находится по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>.

Судом также установлено, что указанная квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцам по акту сдачи-приемки. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес> лес, <адрес>.

По акту приема-передачи истцы приняли квартиру. Однако истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уполномоченных регистрирующих органах в связи с тем, что ответчиками не были переданы соответствующие исходно-регистрирующие исходно-разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом.

Администрация г.о. Королева разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истцы не могут представить в Королевский отдел Росреестра необходимые сведения для регистрации права собственности.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора цессии по результатам участия истцов в долевом строительстве, при условии выполнения истцами обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получением ими результата строительства в виде права собственности на выбранную ими квартиру.

Так как истцы полностью внесли взносы за квартиру, они вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истцов на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцам правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких данных суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны РФ и ОАО «Строительное управление Московского региона» удовлетворить.

Признать за ФИО2 2/3 доли в праве, за ФИО3 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н Болшево, <адрес> лес, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2017г.

Судья Ромашин И.В.