Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2112/2020 ~ М-2009/2020 от 24.11.2020

2-2112/2020

18RS0023-01-2020-003116-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года                                   г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                       Евлевских С.В.,

при секретаре                                               Сбоевой Е.В.,

с участием истца                                                              Азиатцева С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азиатцева <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

    Азиатцев С.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Требования основывает на том, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

    В августе 2020г. решил произвести переустройство ванной комнаты (санузла) в виде демонтажа бетонной не несущей перегородки между ванной, санузлом и коридором, а также замены ванной на душевую кабину. Для этого обратился к ИП Меркешкиной О.Ю. для разработки проектной документации для проведения переоборудования ванной комнаты.

Получив проект, демонтировал бетонную, не несущую перегородку между ванной, санузлом и коридором, заделал дверные проёмы в бетонной перегородке, установил новый дверной проем в гипсокартонной перегородке и заменил ванну на душевую кабину. После проведения переоборудования ванной комнаты обратился в администрацию г.Сарапула с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

    11.09.2020г. Администрация г.Сарапула отказала ему в согласовании перепланировки в виду того, что перепланировка и переустройство квартиры уже осуществлены. Следовательно, квартира была перепланирована и переоборудована самовольно, в связи с чем, от Администрации г.Сарапула поступила просьба о приведении жилого помещения в течение 6 месяцев в прежнее состояние. Администрация г.Сарапула разъяснила право на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

Произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

В результате перепланировки и переоборудования квартиры были произведены работы:

-демонтаж бетонной не несущей перегородки между ванной и санузлом и коридором;

-заделка дверных проемов в бетонной перегородке;

-устройство нового дверного проёма в гипсокартонной перегородке;

-демонтаж ванны и установка душевой кабины.

В результате перепланировки и переоборудования части квартиры изменилась площадь туалет-ванная (душевая-туалет) на 0,1кв.м (1,00 кв.м+1,90кв.м+2,90кв.м. до перепланировки), 3.00 кв.м. после планировки, из-за чего изменилась общая площадь квартиры ( с 69.20кв.м. до перепланировки на 69.30 кв.м. после перепланировки)

    Как усматривается из технического заключения ИП Меркешкиной О.Ю. в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует, что после проведения данной перепланировки и переустройства <адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого, специалистом делается вывод, что при выполнении данной перепланировки и переустройства не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Принятые решения соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, а также соответствуют экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. Следовательно, данная квартира может быть сохранена судом в перепланированном и переоборудованном виде.

    Просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м., из них жилой площадью 52,00 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 9,10 кв.м.,состоящей из жилой комнаты площадью 17,70 кв.м., состоящей из жилой комнаты 10, 30 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 14,90 кв.м. и вспомогательной площадью, состоящей из кухни, площадью 7,40 кв.м, коридора 6,90 кв.м, душевая-туалет, площадью 3,0 кв.м.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец Азиатцев С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что при перепланировке и переоборудовании квартиры, несущие стены не ломал, убрал бетонную стену между туалетом и ванной, установил душевую кабину вместо ванной, канализационные и водопроводные системы не переделывал, сохранил в прежнем состоянии.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 31.08.2020г. правообладателем помещения с кадастровым номером 18:30:000746:194, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> является Азиатцев С.Е. Вид зарегистрированного права-собственность, дата государственной регистрации права: 25.04.2006г.

Далее, из искового заявления следует, что в квартире по адресу: УР, <адрес>, осуществлена перепланировка., после чего истец обратился в Администрацию <адрес> с намерением согласовать самовольно проведенные работы по перепланировке жилого помещения по вышеуказанному адресу.

11.09.2020г. Администрацией <адрес> было вынесено Решение об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В Решении так же было указано на то, что в течение 6 месяцев необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние.

Суд исследовал техническое заключение, выданное ИП Меркешкиной О.Ю. на жилую <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: УР, <адрес> после проведения в ней перепланировки и переустройства. Из технического заключения следует,что до проведения перепланировки, квартира была 4-х комнатной с лоджией.

Состав помещений квартиры до проведения перепланировки и переустройства был следующим:

1-коридор площадью 6,90 кв.м., 2-туалет площадью 1,00кв.м., 3-ванная площадью 1,90кв.м, 4-кухня, площадью 7,40кв.м., 5-жилая комната,площадью 9,10кв.м., 6-жилая комната,площадью 17,70кв.м; 7-жилая комната площадью 10,30кв.м.; жилая комната,площадью 14,90 кв.м.

<адрес> до проведения в ней перепланировки и переустройства составляла 69,20кв.м., в том числе жилая 52,00кв.м

Перепланировка и переустройство нежилого помещения включила в себя следующие виды работ:

-демонтаж бетонной не несущей перегородки между ванной и сан/узлом и коридором;

-заделка дверных проемов в бетонной перегородке;

-устройство нового дверного проема в гипсокартонной перегородке;

-демонтаж ванны и установка душевой кабины

После проведения данной перепланировки квартиры состав помещений стал следующий:

1-коридор, площадью 6,90 кв.м,; 2-душевая-туалет, площадью 3,00 кв.м; 3-кухня, площадью 7,40 кв.м.; 4-жилая комната, площадью 9,10 кв.м.; 5-жилая комната, площадью 17,70 кв.м.;6-жилая комната, площадью 10,30 кв.м.; 7-жилая комната, площадью 14,90 кв. м.

<адрес> квартиры после проведения в ней перепланировки и переустройства составила-69,30 кв.м., в том числе жилая-52,00кв.м.

Внутренняя отделка квартиры:

-полы в жилых комнатах и кухне-деревянные (ламинат);

-в коридоре линолеум; в душевой-сан/узле-керамическая плитка;

-потолки во всех помещениях-акриловая окраска;

-стены-оклейка обоями, в душевой-сан/узле-глазурованная плитка.

Судом исследован технический паспорт помещения, изготовленный Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 16.10.2001г.

Исходя из экспликации к плану помещения,расположенного по адресу: <адрес>, видно, что квартира находится на 2 этаже многоквартирного дома, в которой, 1-коридор, площадью 6,9 кв.м; 2- туалет, площадью 1,0кв.м.; 3-ванная, площадью 1,9кв. м.; 4-кухня,площадью 7,4 кв.м.; 5-жилая комната,площадью-9,1 кв.м.; 6-жилая комната,площадью-17,7 кв.м.; 7-жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; 8-жилая комната,площадью 14,9 кв.м. Итого: площадь 69,2 кв.м. из них жилая-52,0 кв.м., подсобная-17,2 кв.м. <адрес>ю 3,4кв.м.

Согласно Проекту перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному ИП Меркешкиной О.Ю. Членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» по состоянию на 2020 год, следует, что проектом по перепланировке переустройству предусматривается:

-демонтаж бетонной не несущей перегородки между ванной и сан/узлом и коридором;

заделка дверных проемов в бетонной перегородке;

-устройство нового дверного проема в гипсокартонной перегородке;

-демонтаж ванны и установка душевой кабины.

Экспликация квартиры после перепланировки:

1-коридор, площадью 6,90 кв.м,; 2-душевая-туалет, площадью 3,00 кв.м; 3-кухня, площадью 7,40 кв.м.; 4-жилая комната, площадью 9,10 кв.м.; 5-жилая комната, площадью 17,70 кв.м.; 6-жилая комната, площадью 10,30 кв.м.; 7-жилая комната, площадью 14,90 кв. м. <адрес> квартиры-69,30кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Азиатцеву С.Е. в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения на жилую квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, после проведения в ней перепланировки, составленного ИП Меркешкиной О.Ю. в 2020г., следует, что в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения данной перепланировки <адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки и переустройства не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принятые решения соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая истцом в жилом помещении перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки жилого помещения, установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования Азиатцева С.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

                     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                              решил:

Исковые требования Азиатцева <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м., из них жилой площадью 52,00 кв.м, состоящей из жилой комнаты, площадью 9,10 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,70 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,90 кв.м., и вспомогательной площадью, состоящей из кухни, площадью 7,40 кв.м., коридора, площадью 6,90 кв.м, душевая-туалет, площадью 3.0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено 17.12.2020 года.

Судья                                          С.В. Евлевских

Копия верна, судья                         С.В. Евлевских