Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2016 ~ М-1995/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2709/2016 по иску Мелякова Ф. А. к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность,-

у с т а н о в и л:

Истец Меляков Ф.А. обратился в суд с иском к Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области об обязании передать по договору купли-продажи в собственность земельный участок, кадастровый <номер>, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на арендуемом земельном участке в соответствии с разрешением на строительство возвел здание торгово-выставочного назначения оптовой и розничной торговли общей площадью <...> кв.м. Право собственности зарегистрировано, о чем <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права. При обращении к ответчику с заявлением о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи, получил отказ с указанием на невозможность заключения договора купли-продажи в связи с несоразмерностью площади земельного участка и площадью застройки. Также ссылается, что учитывая конфигурацию земельного участка, а именно, что он имеет сложную конфигурацию для застройки, шириной 20м и длиной 65, а также учитывая, что деятельность по организации торгово-выставочного назначения оптовой и розничной торговли в виде срубов бань и детских площадок не требует только закрытого помещения, то на земельном участке будут расположены открытые торговые площадки для демонстрации образцов и навесы. В подтверждение ссылается на эскиз проекта застройки территории. Поскольку полагает, что отказ незаконный, обратился в суд с исковым заявлением об обязании передать земельный участок по договору купли-продажи в собственность. Представитель истца заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгово-выставочного комплекса оптовой и розничной торговли, площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области передан ООО «<...>» в аренду (л.д.8-10). Впоследствии между ООО «<...>» и Меляковым Ф.А. <дата> был заключен Договор <номер> уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Таким образом, споры по границам отсутствуют. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. Реализуя право, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ (в действующей редакции), заявитель обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер> в собственность. Однако, ответчик отказал в передаче спорного земельного участка в собственность, указав, что это не возможно в связи с несоразмерностью между площадью участка и площадью возведенного здания на нем (л.д.25).

Из представленного в суд эскиза проекта планировки территории, разработанного ООО «<...>» следует, что организация земельного участка предусмотрена таким образом, что продукция будет складироваться на открытых площадках и под навесами, а в самом здании торгово-выставочного назначения оптовой и розничной торговли будет происходить оформление товара, поэтому оно было запроектировано в габаритах 4мх5м, что полностью удовлетворяет потребностям в данных площадях. Также усматривается, что исходя из сложной конфигурации земельного участка, а именно, что участок является узким, шириной примерно 20м и длиной 65 м., обустроив открытые площадки, возведя некапитальные строения в виде навесов, с учетом организации проезда, мест для погрузки и разгрузки, земельный участок будет использован практически полностью и использоваться с учетом его назначения. Кроме этого, суд полагает, что закон не предусматривает такого основания для отказа, как несоразмерность площади земельного участка и площади капитальной постройки, возведенного на нем. Следовательно, отказ в передаче истцу земельного участка в собственность по договору купли-продажи не основан на законе и препятствует в реализации законного права оформить право собственность на земельный участок с учетом норм действующего законодательства.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентирован ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с п.п.2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законом предусмотрен тридцатидневный срок для рассмотрения заявления, а также подготовки и направления проекта договора купли-продажи собственнику недвижимого имущества уполномоченным на совершение подобных действий органом (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Судом установлено, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> прошел кадастровый учет, границы определены в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках"» утвержден порядок определения стоимости земельного участка для заключения договора купли-продажи.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 37,39.1, 39.4, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелякова Ф. А. удовлетворить.

Обязать Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области передать по договору купли-продажи в собственность Мелякова Ф. А. земельный участок, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство торгово-выставочного комплекса оптовой и розничной торговли, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> за плату по цене, установленной порядком, определенным Постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. № 639/16.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья