Решение от 16.12.2020 по делу № 33-45364/2023 от 27.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г.                                                                 г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Галановой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3891/20 по иску Локтионова НИ к Локтионову ВН, несовершеннолетней ххх, в лице законного представителя Локтионова ВН, Локтионову НВ, ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации о разделе лицевых счетов, обязании заключить отдельные договора социального найма, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

по встречному иску Локтионова ВН к Локтионову НВ, Локтионову НИ, несовершеннолетней ххх, в лице законного представителя Локтионова ВН, ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», ГБУ по  эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Локтионов Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам Локтионову В.Н., действующему также в интересах несовершеннолетней ххх, Локтионову Н.В., ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации о разделе лицевых счетов, обязании заключить отдельные договора социального найма, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Локтионов Н.И. является нанимателем жилых помещений (квартир) по адресу: ххх. Данные жилые помещения были предоставлены Локтионову Н.И. и членам его семьи по ордеру № ххх, выданному ххх.2001 на основании приказа Управления делами президента за № ххх от ххх.2001. Позже между Локтионовым Н.И. и ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации был заключен договор социального найма № ххх от ххх.2012. По указанному договору наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи: матери Локтионовой Е.Г., супруге Локтионовой Ф.Н. во владение и пользование жилые помещения по адресу: ххх, состоящие из трех и одной комнат в виде двух отдельных квартир. В 2016 г. была исключена из договора мать нанимателя Локтионова Е.Г. в связи со смертью и включены в качестве членов семьи Локтионов В.Н. и его дочь ххх, которые уже проживали в этой квартире без регистрации с 2002 года. Позже, без ведома истца, был зарегистрирован и ответчик Локтионов Н.В. Бывший член семьи истца – супруга была исключена из числа членов семьи в связи со смертью с 2016 году. Так как в связи с конфликтными отношениями истец не мог проживать в жилых помещениях, в 2002 году он вынужден был временно выехать вместе с матерью и супругой и проживать в ххх. В 2008 году супруга истца вернулась в квартиру, а истец остался проживать в ххх вместе с матерью. В это время ответчик Локтионов В.Н. произвел перепланировку, объединив две квартиры в одну, сделав из них пятикомнатную квартиру, но по предписанию МосЖилИнспекции г. Москвы от 25.09.2018 помещения возвращены в исходное состояние.

После смерти супруги истца, в сентябре 2016 г. Локтионов В.Н. пытался признать Локтионова Н.И. прекратившим права пользования указанными квартирами, но суд в удовлетворении требований отказал, вселив Локтионова Н.И. в жилое помещение. Несмотря на решение суда о вселении, проживать в жилом помещении Локтионов Н.И. не может ввиду обострившихся конфликтных отношений из-за раздела наследственного имущества с Локтионовым В.Н. Дальнейшее совместное проживание с Локтионовым В.Н., Локтионовым Н.В., ххх невозможно. Так как Локтионов Н.И. не ведет общего хозяйства с указанными лицами, не может достичь соглашения о порядке пользования квартирами, о порядке оплаты коммунальных услуг, возникла необходимость в разделе лицевого счета на две самостоятельные квартиры и определении оплаты за каждую квартиру отдельно. На обращение в ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов был получен устный отказ в разделе лицевых счетов, сославшись на необходимость рассмотрения данного вопроса в суде.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется письменного соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением (двумя квартирами), и со стороны Локтионова В.Н. имеется препятствие в пользовании квартирами, то вышеназванные расходы должны быть определены судом. Локтионов Н.И. полагает, что расходы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по спорным жилым помещениям должны быть определены судом исходя из фактически приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, соответствующей фактически занимаемым жилым помещениям, а именно – Локтионов Н.И. будет занимать и оплачивать квартиру № ххх, где имеется одна изолированная комната, а члены семьи Локтионов В.Н., Локтионов Н.В., ххх занимать и оплачивать трехкомнатную квартиру № ххх, где имеются три изолированные комнаты. На основании изложенного, Локтионов Н.И. просит определить доли в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартир по адресу: ххх и признать за Локтионовым Н.И. право на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № ххх, а за Локтионовым В.Н., Локтионовым Н.В., ххх – оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № ххх; обязать ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов разделить лицевой счет № ххх и выдать отдельный лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № ххх по адресу: ххх Локтионову Н.И., обязать ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов разделить лицевой счет № ххх и выдать отдельный лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № ххх по адресу: ххх Локтионову В.Н. и членам его семьи Локтионову Н.В., ххх, обязать ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации заключить с Локтионовым Н.И. договор социального найма на однокомнатную квартиру № ххх по адресу: ххх, обязать ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации заключить с Локтионовым В.Н. и членами его семьи договор социального найма на трехкомнатную квартиру № ххх по адресу: ххх.

В ходе судебного разбирательства Локтионовым В.Н. предъявлено встречное исковое заявление к Локтионову Н.В., ххх, Локтионову Н.И., ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование встречного искового заявления истец по встречному иску указывает, что ххх.2012 между ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации и Локтионовым Н.И. заключен договор социального найма жилого помещения № ххх по адресу: ххх. На основании данного договора, а также дополнительного соглашения № 1 к договору социального найма от 20.01.2016, в вышеуказанном жилом помещении проживают Локтионов Н.И., Локтионов В.Н., ххх, Локтионов Н.В. Ответчик Локтионов Н.И. с остальными членами семьи ведет раздельное хозяйство, стороны имеют различные источники доходов, Локтионов Н.И. в добровольном порядке выехал из жилого помещения в другое место жительства. Соглашение об определении порядка и размера участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, между сторонами не достигнуто. В связи с изложенным, Локтионов В.Н. просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире № ххх по адресу: ххх: Локтионову Н.И. в размере ¼ доли, Локтионову В.Н. в размере ¼ доли, ххх. в лице законного представителя Локтионова В.Н. в размере ¼ доли, Локтионову Н.В. в размере ¼ доли, обязать ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации производить расчет оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру № ххх по адресу: ххх, согласно вышеуказанным долям путем выдачи отдельных квитанций.

Локтионов Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который поддержал первоначально заявленные требований, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Локтионов В.Н., действующий также в интересах ххх, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Локтионова Н.И., просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Локтионов Н.В., представители ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения извещены судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

        Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

        В силу ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из одной и трех комнат в виде двух отдельных квартир по адресу: ххх предоставлено по ордеру ххх от ххх.2001, выданному Управлением делами Президента Российской Федерации, а впоследствие по договору социального найма от ххх.2012 № ххх Локтионову Н.И. и членам его семьи: жене Локтионовой Ф.Н., матери Локтионовой Е.Г.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2016 в договор социального найма от ххх.2012 № ххх внесены изменения в качестве исключения из членов семьи нанимателя Локтионовой Е.Г. в связи со смертью и включения в качестве членов семьи сына Локтионова В.Н. и внучки ххх

Согласно жилым документам, в настоящее время в жилом помещении по адресу: ххх зарегистрированы по месту жительства: наниматель Локтионов Н.И., с 22.08.2001, его сын Локтионов В.Н., ххх г.р., с 20.02.2016, внук Локтионов Н.В., ххх г.р., с 14.11.2016, внучка ххх, ххх г.р., с 20.02.2016.

В судебном заседании Локтионов Н.И. ссылался на то, что между пользователями квартиры сложились конфликтные отношения, стороны не ведут совместного хозяйства, являются разными семьями, фактически спорное жилое помещение представляет собой две изолированные квартиры, состоящие из одной и трех комнат, в связи с чем, по его мнению, с ним должен быть заключен отдельный договор социального найма на квартиру № ххх по адресу: ххх, а с Локтионовым В.Н. и его детьми – на квартиру № ххх по указанному адресу.

Из текста ордера ххх от ххх.2001, выданного Управлением делами Президента Российской Федерации, договора социального найма от ххх.2012 № ххх, дополнительного соглашения № 1 от 20.01.2016 к договору социального найма следует, что вышеназванные квартиры предоставлялись семье истца как одно жилое помещение.

Согласно сведениям БТИ жилое помещение, расположенное по адресу: ххх представляет собой две изолированные квартиры из одной и трех комнат каждая.

В отношении жилого помещения по адресу: ххх открыт один финансовый лицевой счет № ххх.

Поскольку спорное жилое помещение, состоящее из двух квартир, было предоставлено на основании ордера и договора социального найма как единое жилое помещение, лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении, проживают в нем в качестве членов семьи нанимателя, договор подписан нанимателем, никем в установленном порядке оспорен не был, соответствует требованиям закона, а разделение договора социального найма действующим законодательством не предусмотрено, требования Локтионова Н.И. о разделе лицевого счета в отношении жилого помещения по адресу: ххх и заключении отдельных договоров социального найма удовлетворению не подлежат.

Также, поскольку требования о выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № ххх и квартиры № ххх по адресу: ххх, являются производными от требований о разделе лицевого счета, в удовлетворении указанной части иска суд также отказывает.

Рассматривая встречный иск Локтионова В.Н., суд находит его подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

С учетом положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ  все жители квартиры № ххх по адресу ххх, имеют равные права и обязанности по оплате платы за жилье и коммунальные платежи.

Согласно нормам жилищного законодательства, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 73  Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» при недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

На основании ч.4 ст. 69, ч.4 и ч.5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, и с учетом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство,  что все жители спорного жилого помещения в силу ст.ст. 69, 71 ЖК РФ  и ст.682 ГК РФ несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или непроживания на жилой площади (п.11 ст.155 ЖК РФ), учитывая также, что требования Локтионова В.Н. об определении порядка и размера участия лиц, проживающих и зарегистрированных в указанной квартире, в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги,  основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей сторонами не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить требования встречного иска по определению долей в оплате за квартиру и коммунальные платежи и определить доли оплаты сторон за жилое помещение,  расположенное по адресу: г ххх, следующим образом: ¼ от всей суммы начислений – Локтионову Н.И., ¼ от всей суммы начислений – Локтионову Н.В., ½ от всей суммы начислений – Локтионову В.Н. с учетом несовершеннолетней ххх

Учитывая, что нарушений прав Локтионова Н.И. со стороны ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы», ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов, ФГБУ «Управление по эксплуатации жилого фонда» Управления делами Президента Российской Федерации судом не установлено, а настоящее решение является основанием для осуществления начислений платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: ххх по отдельных платежным документам согласно определенным долям, оснований для удовлетворения требований к данным ответчикам не имеется.

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем Локтионова В.Н. услуг, с учетом представленных доказательств реального несения расходов, а также с учетом частичного удовлетворения судом заявленных требований, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу Локтионова В.Н. с Локтионова Н.И. судебные расходы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

¼ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

¼ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

½ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                                             ░░░░░░░░░░░░ ░.░.