Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2018 ~ М-1607/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года адрес

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания             Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2133/18 по иску Санковой Елены Евгеньевны к ООО «Атлант-групп», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, третьим лицам УФССП России по Самарской области, ПАО «Промсвязьбанк», Хамзину Хамит Фаритовичу о признании недействительным торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов,

установил:

Истица обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском о признании недействительным торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в обосновании своих требований указав, что дата решением Октябрьского районного суда адрес обращено взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № №... от дата, принадлежащий на праве собственности ФИО2: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: *** кв.м., по адресу: адрес, кадастровый №..., установлен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью в размере залоговой *** рублей. Решение суда вступило в законную силу дата дата в газете «Волжская коммуна» №... (№...) было размещено объявление о проведении дата торгов в форме аукциона по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: адрес. Организация и проведение торгов были поручены ответчику по постановлению о передаче арестованного имущества на торги от дата, а ООО «Атлант-Групп» выступал продавцом как специализированная организация, согласно акта приема-передачи имущества на торги от дата Информация о проведенных торгах стала доступна дата на сайте www.torgi.gov.ru. Информация об участниках торгов и победителе не доступна по настоящее время. Торги проводились в рамках исполнительного производства № ИП – №...- ИП при наличии Постановления судебного пристава об отложении исполнительных действий от дата и при наличии определения Октябрьского районного суда от дата о приостановке торгов. На основании изложенного просит суд признать недействительным результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, указала, что действиями ответчиков, она лишена была возможности участвовать в аукционе, для того, чтобы сохранить свою недвижимость, в которой в настоящее время зарегистрированы она и трое ее несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска согласно доводам изложенным в отзыве, просила отказать в удовлетворении исковых требований /л.д.141-143/.

Представитель третьего лица ПАО "Промсвязьбанк" ФИО7, действующий на основании доверенности просил отказал в удовлетворении исковых требований, на основании отзыва. Дополнил, что права истца в данном случае не нарушены торги проведены, денежные средства банку выплачены, кроме того, учитывая, что квартира была продана по цене выше предполагаемой, то разница перечислена истцу /л.д.90-95/..

Представитель ответчика ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в адрес, в судебное заседание не явились, представили отзыв в котором просили рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать /л.д.75-80/.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица УФССП России по адрес, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью *** кв.м. /л.д. 7-8,83/.

дата решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... удовлетворены требования о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «Промсвязьбанк», обращено взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № №... от дата, принадлежащий на праве собственности ФИО2: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: *** кв.м., по адресу: адрес, кадастровый №..., установлен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимостью в размере залоговой *** рублей /л.д.24-30/. Апелляционным определением Самарского областного суда от дата. решение оставлено без изменения /л.д. 31-37/ и вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа серии №... от дата, выданного Октябрьским районным судом адрес, судебным приставом-исполнителем ОСП адрес Федеральной службы судебных приставов по адрес дата возбуждено исполнительное производство №...-ИП по заявлению взыскателя ПАО «Промсвязьбанк».

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Должник и залогодатель, являющиеся третьими лицами, в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 447 настоящего Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Статьей 449 ГК РФ, устанавливающей последствия нарушения правил проведения торгов, предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 56 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП адрес Федеральной службы судебных приставов по адрес от 05.10.2017г., спорная квартира, передана для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (Росимущество) с начальной ценой продажи 12 285 000 рублей /л.д.9-10/.

Организацией-исполнителем по реализации арестованного имущества, принадлежащего ФИО2, было назначено ООО «Атлант-Групп», расположенное по адресу: адресБ, офис 12 /л.д.144-145,146-147/.

Извещением №... на официальном сайте https://torgi.gov.ru установлено, что квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО2 выставлена на продажу организатором торгов ООО «Атлант-Групп» под лотом №....

В соответствии с протоколом N 3Т от дата, на участие в торгах зарегистрировано 2 заявки, в том числе заявка от ФИО8

дата ООО «Атлант-Групп», по заданию Росимущества, были проведены торги в виде открытого аукциона, на которых принадлежащая ФИО2 на праве собственности квартира была реализована.

дата организатором торгов ООО «Атлант-Групп», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №...РА от дата. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества с покупателем ФИО1 спорной квартиры, стоимость имущества составила *** рублей /л.д.61-62/.

Согласно копиям платежных поручений указанная сумма перечислена покупателем на расчетный счет УФК по адрес (ТУ Росимущества в адрес) /л.д.73, 73 оборот/.

Доводы истца о нарушении порядка проведения публичных торгов являются несостоятельными.

Так, положениями гражданского законодательства предусмотрено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения (ч. 2 ст. 448 ГК РФ), которые организатор торгов устанавливает самостоятельно. Исключения составляют лишь случаи реализации заложенного недвижимого имущества, тогда организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая, что информационное сообщение о проведении торгов опубликовано в газете "Волжская коммуна" №... от дата, т.е. за 30 дней до их проведения – дата нарушений порядка проведения повторных торгов не усматривается.

Требуя признании торгов недействительными, истец должен предоставить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также одновременно нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Признание торгов недействительными должно привести к восстановлению нарушенных прав и интересов истца.

Истец является должником исполнительного производства, заявка на участие в оспариваемом аукционе не подавалась, задаток не вносился. Таким образом, истец не является заинтересованным лицом, права и законные интересы как должника в исполнительном производстве не нарушены, доказательств того, что признание торгов недействительными приведет к восстановлению прав истца не представлено.

Ссылки истца на то, что постановлением заместителя начальника отдела ОСП адрес УФССП России по адрес дата. были отложены исполнительные действия и меры принудительного исполнения по исполнительному производству №...-ИП на срок с дата. по дата. включительно, определением Октябрьского районного суда адрес от 14.03.2018г. исполнение постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата вынесенное судебным приставом исполнителем ОСП адрес приостановлено не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с п. 8.5 "Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (утв. Росимуществом дата) организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства.

О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией, в день получения от государственного органа соответствующего документа, оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов, который не позднее следующего дня размещается на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru.

О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов. Уведомление о приостановлении подготовки или проведения торгов должно содержать информацию о сроках приостановления.

Поскольку из представленного в материалы дела исполнительного производства №...-ИП усматривается что в ранее вынесенное определение от дата. заместителем начальника отдела ОСП адрес УФССП России по адрес от дата2018г. были внесены изменения, в части установления срока отложения и определен срок отложения в период с дата. по дата включительно.

Кроме того, определение о принятии обеспечительных мер было принято судом дата, то есть за день до проведения торгов, судебный акт, согласно представленной в материалы дела сопроводительной, был направлен в адрес судебного пристава исполнителя 15.03.2018г., то есть в день проведения торгов. Тем самым на дату проведения торгов ни судебный пристав-исполнитель, ни организатор торгов не знали и не могли знать о наличии обеспечительных мер, принятых судом дата В материалах дела не подтверждено получение организатором торгов и ТУ Росимущества в адрес ни определения суда от дата о принятии обеспечительных мер, ни постановления судебного пристава-исполнителя от дата.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что на момент начала торгов дата Организатор торгов располагал сведениями о приостановлении исполнительных действий. На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Санковой Елены Евгеньевны о признании недействительным торгов по реализации имущества в ходе исполнительного производства и договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение принято 04 июля 2018 года.

Судья              подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: