Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2016 ~ М-1259/2016 от 28.09.2016

№2-1185/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 г. г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности за предоставленные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Орелтеплоцентр» обратилось в суд с иском к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности за предоставленные услуги. В обоснование заявленных требований указало, Реуцкий В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> по заявлению ООО «Орелтеплоцентр» был вынесен судебный приказ № к Реуцкому В.В. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Реуцкого В.В. мировой судья отменил судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Между <данные изъяты> и ООО «Орелтеплоцентр» с 01.01.2011г. заключен договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных. На основании этого, ООО «Орелтеплоцентр» оказывает ответчику услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление и горячее водоснабжение. ООО «Орелтеплоцентр» оказывает ответчику услуги отопления и горячего водоснабжения квартиры. Реуцкий В.В. обязательства по оплате услуг не выполняет в полном объеме. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуге «Техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» ответчик оплату не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуге «Отопление» ответчик оплату не производил, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с несвоевременной оплатой услуг истцу была начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, ООО «Орелтеплоцентр» просит суд взыскать с Реуцкого В.В. в пользу ООО «Орелтеплоцентр» задолженность за услуги технического обслуживания, горячего водоснабжения, текущего ремонта котельной и отопления <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, а так же госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Антонов В.И. неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил суд взыскать с Реуцкого В.В. в пользу ООО «Орёлтеплоцентр» задолженность за оказанные услуги техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление <адрес> городе Орле в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты> рублей -техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, <данные изъяты> рублей – отопление, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную оплату по услуге техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, <данные изъяты> рублей - пени за несвоевременную оплату по услуге отопление.

В судебном заседании представитель ООО «Орелтеплоцентр» по доверенности Антонов В.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Реуцкий В.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах суд не уведомил.

Представитель ответчика Реуцкого В.В., по доверенности Лунин Е.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Ранее в судебном заседании, исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что считает ООО «Орелтеплоцентр» ненадлежащим истцом по делу, поскольку порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. В многоквартирном <адрес> выбран способ управления управляющей организацией - <данные изъяты>». Таким образом, по мнению представителя ответчика, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься этой управляющей организации независимо от того, кто фактически выполняет работы или оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги на основании договора с данной управляющей организацией. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> не принималось решение о внесении платы за техническое обслуживание и текущий ремонт локальной котельной и коммунальную услугу по отоплению подрядчику управляющей организации - ООО "Орелтеплоцентр". В выставляемых ООО «Орелтеплоцентр» собственникам помещений дома платежных документах исполнителем коммунальных услуг указано <данные изъяты>». ООО «Орелтеплоцентр» не является ресурсоснабжающей организацией, поскольку не поставляет какие-либо коммунальные ресурсы в многоквартирный <адрес>, а осуществляет производство коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение" посредством эксплуатации автономной котельной, входящей в состав общего имущества данного многоквартирного дома, то есть по существу оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту части общего имущества в виде котельной. По мнению представителя ответчика, поскольку собственники (наниматели) помещений многоквартирного <адрес> не являются стороной заключенного между <данные изъяты>» и ООО «Орелтеплоцентр» договора на полное техническое обслуживание и эксплуатацию автономной котельной от 01.01.2011г., то указанным договором не может устанавливаться для собственников (нанимателей) помещений иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный законом. <данные изъяты> и ООО «Орелтеплоцентр», заключив договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от ДД.ММ.ГГГГ, своими действиями фактически подменили волю собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, самостоятельно приняв решение о способе исполнения обязательств потребителями коммунальных услуг путем внесения части платы за жилое помещение и коммунальные услуги подрядчику управляющей организации - истцу, не осуществляющему управление многоквартирным домом. Кроме того, представитель ответчика считает, что истцом не доказана обоснованность заявленных требований, поскольку в многоквартирном <адрес> отсутствуют централизованные системы теплоснабжения, а производство коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» осуществляется посредством автономной котельной, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако, ООО «Орелтеплоцентр» не подтвердило какими-либо доказательствами использование при производстве коммунальной услуги по отоплению иных, кроме газа природного, коммунальных ресурсов (электрическая энергия, холодная вода). Вместе с тем, получение тепловой энергии из природного газа без использования иных коммунальных ресурсов невозможно. ООО «Орелтеплоцентр» также не подтверждена оплата газа за спорный период, а также, что такие расходы понесены именно истцом, а не управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица <данные изъяты>», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах суд не уведомил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 7 и 7.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуга рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Реуцкому В.В., что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая организация домом № <адрес> в г. Орле является <данные изъяты> данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Орелтеплоцентр» заключен договор на полное техническое обслуживание и эксплуатацию автономной котельной по <адрес>.

Согласно данному договору <данные изъяты>», выступая в качестве управляющей организации по дому № по <адрес>, передает ООО «Орелтеплоцентр» крышную автономную котельную к многоквартирному жилому дому на полное техническое обслуживание и эксплуатацию, с возложением на последнего выполнение функций теплоснабжения жилого дома (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1.2 договора ООО «Орелтеплоцентр» приняло на себя обязанность заключить с каждым из собственников жилого/нежилого помещения договор на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, по которым собственники производят ООО «Орелтеплоцентр» оплату за отопление и подогрев воды.

Самостоятельно организовывать работу с собственниками квартир и нежилых помещений по начислению и сборам платы за отопление и подогрева воды (п.2.1.5 договора).

Согласно данному договору ООО «Орелтеплоцентр» обязалось поддерживать оборудование эксплуатируемых ею котельной в исправном и рабочем состоянии. Обеспечить непрерывность подачи теплоносителя, в течение отопительного сезона (п.2.1.7 договора). Обеспечить бесперебойное теплоснабжение, отапливаемых жилых домов и ГВС, за исключением перерывов обусловленных технологическими процессами при обслуживании и ремонте оборудования котельной.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ на полное техническое обслуживание и эксплуатацию автономной котельной по <адрес> были внесены изменения в п.1.1, где указано что ООО «Комфорт-М», выступая в качестве эксплуатирующей компании <адрес>, передает ООО «Орелтеплоцентр» индивидуальную котельную на полное техническое обслуживание и эксплуатацию, с возложением на ООО «Орелтеплоцентр» выполнения функций теплоснабжения и горячего водоснабжения указанного многоквартирного жилого дома.

Самостоятельно организовывать работу с собственниками жилых и нежилых помещений по начислению и сбору платы за техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, отопление и услуги горячего водоснабжения (п. 2.1.5 дополнительного соглашения).

Пунктом 2.3.2. дополнительного соглашения установлено право делегировать ООО «Орелтеплоцентр» право осуществлять сборы с собственниками квартир и нежилых помещений платежей за техническое обследование и текущий ремонт котельной, топление и услуги горячего водоснабжения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату услуги «Техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» ответчик не произвел. В связи с этим, у Реуцкого В.В. образовалась задолженность по плате за услугу «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек. Плату за услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Реуцкий В.В. также не производил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

В связи с тем, что Реуцким В.В. несвоевременно оплачены услуги истца, ему была начислена пеня в сумме <данные изъяты> копеек, из которой <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату услуги «техническое обслуживание и текущий ремонт котельной», <данные изъяты> рублей – за услугу отопление.

Представитель Реуцкого В.В. –Лунин Е.В. контррасчета взыскиваемых сумм задолженности не представил, при этом не оспаривал, что Реуцкий В.В. оплату за услуги по отоплению и обслуживанию котельной, за указанный истцом период не производил.

Таким образом, при наличии договора на полное техническое обслуживание и эксплуатацию автономной котельной от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключенного между ООО «Орелтеплоцентр» и ООО «Комфорт-М», также учитывая, что факт оказания ООО «Орелтеплоцентр» Реуцкому В.В. указанных услуг надлежащего качества никем не оспорен, не оспорен факт наличия у Реуцкого В.В. задолженности по вышеуказанным платежам и её размер, суд приходит к выводу, что доводы представителя ответчика о том, что ООО «Орелтеплоцентр» является ненадлежащим истцом по делу необоснованны и имеются правовые и фактические основания для взыскания заявленной к взысканию суммы задолженности с Реуцкого В.В. в пользу ООО «Орелтеплоцентр».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК в пользу истца с Реуцкого В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» к Реуцкому В.В. о взыскании задолженности за предоставленные услуги удовлетворить.

Взыскать с Реуцкого В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» задолженность за услуги технического обслуживания и текущего ремонта котельной, отопления <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Реуцкого В.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелтеплоцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова