Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2016 (2-6759/2015;) ~ М-5938/2015 от 21.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                             15 марта 2016 года

    Ленинский районный суд г.Красноярска в составе судьи Бойко И.А.,

С участием представителя истца – администрации Ленинского района г.Красноярска

Рейхерт Ю.Ф.,

Представителя ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н. и его представителя Зиминой Е.А.,

при секретаре Найдышкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района г.Красноярска к Полиянчук О.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Полиянчук О.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки. В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратился председатель ТСЖ «Зодчий» с жалобой в отношении собственника жилого помещения, расположенного по <адрес>, Полиянчук О.В., которая произвела самовольную перепланировку в указанном жилом помещении. Для проверки данной информации в администрацию Ленинского района в г. Красноярске Служба строительного надзора и жилищного контроля направила письмо принять меры в рамках предоставленной компетенции. Собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является Полиянчук О.В. № 172 для обследования. Однако, до настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представилось возможным, собственник квартиры Полиянчук уклоняется от предоставления жилого помещения для осмотра.

В судебном заседании представитель истца – администрации Ленинского района г.Красноярска Рейхерт Ю.Ф. заявленные исковые требования поддержала, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н. и его представитель Зимина Е.А. в судебном заседании полагали исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица ТСЖ «Зодчий» Грозный В.Н. в судебном заседании дополнил, что 27 августа 2015 года комиссия в составе председателя ТСЖ «Зодчий» Грозного В.Н., участкового отдела полиции, собственника Полиянчук О.В., а также представителей других служб проводила проверку жилого дома по <адрес> в связи с обращением Полиянчук О.В. об отсутствии электроснабжения жилого помещения. В момент комиссионного осмотра произошло разрушение стены, в связи с чем, он (Грозный) вместе с участковым и Полиянчук прошли в квартиру №, где была выявлена незаконная перепланировка и переустройств, снесены межкомнатные перегородки, нарушена целостность несущей стены с целью обустройства второго санузла в спальной комнате, разрушена вентиляция по стояку в связи с чем, вентиляция у жителей нижерасположенных квартир не работает. В связи с данным фактом, он (председатель ТСЖ «Зодчий») обратился в Службу строительного надзора и жилищного контроля для устранения нарушений законодательства.

Ответчик Полиянчук О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации и по месту жительства, судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения и их неполучением, что расценивается судом как надлежащее извещение.

Третьи лица ООО «УК Комфортбытсервис», Гиевский А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 тех же Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.В соответствии п. 52 данных Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно Положению об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением Главы города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в полномочия районной администрации входит установление фактов бесхозяйственного использования собственниками своих жилых помещений, выносит предупреждения собственникам жилых помещений о необходимости устранить нарушения, предусмотренные статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном порядке назначает соразмерный срок для ремонта помещения.

Объяснения председателя ТСЖ «Зодчий» и представителя администрации Ленинского района г.Красноярска Рейхерт Ю.Ф. о том, что собственник жилого помещения Полиянчук О.В. не предоставляет доступ в жилое помещение для его обследования согласуются с представленными письменными доказательствами.

Согласно письменного обращения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07 октября 2015 года в ходе проведения проверки должностным лицом службы 01.10.2015г. и 02.10.2015г. выявить факт перепланировки и (или) переустройства в квартире <адрес> не представляется возможным, поскольку не предоставлен доступ (л.д.6).

Согласно сообщению администрации Ленинского района г.Красноярска от 16.11.2015г. собственнику Полиянчук О.В. направлено требование о предоставлении в адрес администрации Ленинского района г.Красноярска проектно-разрешительной документации по переустройству (перепланировке) жилого помещения <адрес>, а также обеспечить доступ в жилое помещение в срок до 23 ноября 2015 года (л.д.8).

Согласно акту от 16 ноября 2015 года доступ в жилое помещение в указанную квартиру предоставлен не был, акт составлен и подписан главным инженером ЖКХ администрации Ленинского района г.Красноярска Муратовой И.А. (л.д.9).

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства, составленному 23.11.2015г. в квартиру № доступ в жилое помещение представлен не был (л.д.10).

Согласно выписке из Росреестра Полиянчук О.В. является собственником квартиры <адрес>

В соответствии с сообщением департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 12.12.2015г. решение о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу <адрес> департаментом не принималось (л.д.11).

На основании изложенного, следует прийти к выводу, что доступа в вышеуказанное жилое помещение ни у администрации района, ни у ТСЖ «Зодчий» нет, поскольку собственник жилого помещения Полиянчук О.В. уведомление направленное ей 16.11.2015 о необходимости предоставит доступ в жилое помещение 23.11.2015г. не исполняет, документы о согласовании перепланировки не предоставляет.

Несоблюдение собственником жилого помещения - ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий для жителей и сособственников многоквартирного жилого дома ул. <адрес>

На основании изложенного, исковые требования администрации Ленинского района г.Красноярска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197, ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района г.Красноярска к Полиянчук О.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, полностью удовлетворить.

Возложить на Полиянчук О.В. обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья:                                И.А. Бойко