Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2017 (2-2066/2016;) ~ М-1892/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

г. Чапаевск Самарской области 06 февраля 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Щуровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-78/17 по иску Довгополюк О.Г. к ООО «Энергетик», индивидуальному предпринимателю Коровкину В.Ю. о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Гр.Довгополюк О.Г. обратилась в Чапаевский городской суд с иском к ООО «Энергетик», индивидуальному предпринимателю Коровкину В.Ю. о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья.

В обоснование исковых требований истица указала, что <Дата обезличена> ею по договору купли -продажи за счёт кредитных средств, полученных в ОАО Сбербанк России,
приобретена квартира по адресу: <Адрес обезличен>, у "К". Согласно п.5 договора купли продажи квартиры от <Дата обезличена>, продавец гарантировала покупателю оплату всех коммунальных задолженностей за проданную квартиру по вышеуказанному адресу. С <Дата обезличена> ею ежемесячно оплачиваются коммунальные платежи. Так как задолженность по состоянию на <Дата обезличена> продавец добровольно не оплатила, ИП Коровкин В.Ю. обратился с заявлением к мировому судье судебного участка <Номер обезличен> г.о. <Адрес обезличен> о взыскании с "К" задолженности по платежам в размере <Данные изъяты> рублей. По данному заявлению мировой судья вынес судебный приказ, который в последующем был направлен на исполнение к судебным приставам г.о. <Адрес обезличен>. Тем не менее, ИП Коровкин В.Ю., а на сегодняшний день и ООО «Энергетик» требуют с неё оплаты задолженности, образовавшейся до приобретения ею в собственность квартиры у "К". В досудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным. Ответчики отказываются снять с неё бремя оплаты жилищных услуг за прежнего собственника квартиры, чем нарушают её конституционные и гражданские права. В результате она не может обратиться за положенной ей по закону субсидией.

В судебном заседании истица Довгополюк О.Г. заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала и пояснила, что она с <Дата обезличена> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, за которую своевременно уплачивает все коммунальные и иные платежи. Просит суд исключить из её лицевого счета сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, образовавшуюся до <Дата обезличена> в размере 15778,03 рублей.

Представитель истца Довгополюк О.Г.- Майданюк в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Коровкин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласен.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> "К" продала, а Довгополюк О.Г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п. 5 Договора, а также рукописной расписки (л.д.9), продавец гарантирует покупателю, что все коммунальные, налоговые и прочие задолженные за данную квартиру оплатит в срок до <Дата обезличена> (л.д.10).

Из свидетельства о государственной регистрации права 63-АЛ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что собственником <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является Довгополюк О.Г., основание: договор купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.12,40).

Согласно представленному ответчиком ООО «Энергетик» расчету задолженности за содержание и текущий ремонт жилого фонда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.72-74) сумма задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, открытому на имя О.Г., составляет <Данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что на основании заочного решения мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> исковые требования ИП Коровкина В.Ю. к "К" о взыскании задолженности по плате за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда удовлетворены, с "К" взыскана задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей (л.д.114).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении "К" возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП на основании исполнительного листа мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи (л.д.27).

Из представленного расчета ИП Коровкин В.Ю. (л.д.126-128) следует, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> сумма задолженности по лицевому счету <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>22, открытому на имя Довгополюк О.Г., составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно извещению ООО «Энергетик» от <Дата обезличена>, Довгоплолюк О.Г. отказано в открытии отдельного лицевого счета в связи с наличием задолженности за коммунальные услуги (л.д.29).

Из представленных счет- квитанций установлено, что Довгополюк О.Г. по лицевому счету <Номер обезличен> с сентября 2013 года в полном объеме производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.31-35).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. если иное не установлено законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп.»д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности истца Довгополюк О.Г. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, возникло <Дата обезличена> год. Задолженность по оплате содержания и текущего ремонт жилья предыдущего собственника квартиры -"К" за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей взыскана в пользу индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. на основании решения суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств, доводы истца о неправомерном исчислении ООО «Энергетик» и ИП- Коровкин В.Ю. предъявляемого потребителю размера платы за содержание и текущий ремонт с учетом задолженности, образовавшейся за прежним владельцем квартиры по <Адрес обезличен> "К" за период до <Дата обезличена>, являются обоснованными.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора от <Дата обезличена> по <Дата обезличена> содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> осуществлял индивидуальный предприниматель Коровкин В.Ю. (л.д.129-137).

На основании договора управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> (л.д.53-70) с <Дата обезличена> услуги по управлению многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, включая услуги по организации начисления и сбора платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, собственникам помещений оказываются ООО «Энергетик».

На основании договора подряда от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Энергетик» и ИП Коровкиным В.Ю., последний по заданию Заказчика обязуется выполнить работы, указанные в Приложении <Номер обезличен> к договору, включая организацию и осуществление расчетов за услуги(п.29), а именно: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (л.д.99).

По данным лицевого счета <Номер обезличен>, предоставленным ответчиком индивидуальным предпринимателем Коровкиным В.Ю. по состоянию на сентябрь 2013 года сумма задолженности по оплате услуг составляла <Данные изъяты> рублей.

Указанная задолженность за период по <Дата обезличена> включительно воспроизведена и в лицевом счете ООО «Энергетик», осуществляющем управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> с <Дата обезличена>, что нарушает права истца как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает обоснованным исковые требования Довгополюк О.Г. о возложении на ответчиков обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья удовлетворить, обязать индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. исключить из суммы начисленной платы за содержание и текущий ремонт по договору от <Дата обезличена> по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> задолженность по лицевому счету Довгополюк О.Г. в сумме <Данные изъяты> рублей за период по <Дата обезличена> включительно и обязать ответчиков ООО «Энергетик», индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. произвести перерасчет суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> по лицевому счету Довгополюк О.Г. путем исключения суммы задолженности <Данные изъяты> рублей за период по <Дата обезличена> включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя суду предоставлен квитанции от <Дата обезличена> на сумму <Данные изъяты> рублей, от <Дата обезличена> на сумму <Данные изъяты> рублей(л.д.181)об оплате услуг по договору поручения (л.д.36-38).

С учетом небольшой сложности рассматриваемого дела, объема совершенных процессуальных действий, количества судебных заседаний суд полагает обоснованным взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя частично пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям к каждому из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.153 ЖК РФ, ст. 223 ГК РФ, ст.ст.98,100, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Довгополюк О.Г. к ООО «Энергетик», индивидуальному предпринимателю Коровкину В.Ю. о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт жилья удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. исключить из суммы начисленной платы за содержание и текущий ремонт по договору от <Дата обезличена> по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> задолженность по лицевому счету Довгополюк О.Г., проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, в сумме <Данные изъяты> рублей за период по <Дата обезличена> включительно.

Обязать ООО «Энергетик», индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. произвести перерасчет суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> по лицевому счету Довгополюк О.Г., проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, путем исключения суммы задолженности <Данные изъяты> рублей за период по <Дата обезличена> включительно

Взыскать с ООО «Энергетик» в пользу Довгополюк О.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <Данные изъяты> рублей, всего ФИО21 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. в пользу Довгополюк О.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя <Данные изъяты> рублей, всего <Данные изъяты> копеек.

Копию решения суда направить ответчикам, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Мотивированное решение составлено

10.02.2017 года.