Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3158/2013 ~ М-2194/2013 от 22.05.2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

12 ноября 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., с участием помощника прокурора г. Раменское Трихина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/13 по иску ООО «<...>» к Лысову В. Л., Лысовой Е. А., Лысову С. В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «<...>» обратился в суд с иском к ответчикам Лысову В. Л., Лысовой Е. А., Лысову С. В. и уточненными исковыми требованиями просил о их выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в основание иска указывая, что ему принадлежит на праве собственности указанная кв. <номер>, с ответчиком Лысовым В.Л. был заключен договор аренды по пользованию указанной квартирой от <дата> сроком по <дата> г., ответчики как члены одной семьи стали проживать и были зарегистрированы в квартире, по истечению срока договора ответчик продолжит пользоваться жилым помещением, кроме того, ответчик был уволен из ООО «<...>» по собственному желанию <дата> г., на требование истца от <дата> об освобождении квартиры ответчик отказался добровольно освобождать жилое помещение (л.д. 2-3, 45-46).

В судебном заседании представитель истица Саночкин Н.Н. по доверенности (л.д. 27), исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом (л.д. 51), возражений по иску не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ООО «<...>» по договору <номер> купли-продажи квартир от <дата> г., дата регистрации права от <дата> (л.д. 9, 28).

Судом установлено, что ответчики были вселены и зарегистрированы по спорному адресу с согласия собственника -истца ООО «<...>» от <дата> (л.д. 38).

Между ООО «<...>» (Арендодателем) и ответчиком Лысовым В.Л. (Арендатором) был заключен договор аренды по пользованию указанной квартирой со сроком с <дата> сроком по <дата> (л.д. 10-12). Квартира Была принята ответчиком по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 13). По истечению договора аренды ответчик вернул жилое помещение истцу по акту приема-передачи (возврата) от <дата> (л.д. 14).

Также установлено, что трудовой договор с ответчиком Лысовым В.Л. от <дата> прекращен <дата> в связи с его увольнением из ООО «<...>» по собственному желанию (л.д. 16).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как указано выше между сторонами был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как установлено срок договора найма жилого помещения истек <дата>., следовательно обязательства сторон по договору прекратились.

Также усматривается, что истцом в <дата> направлено требование ответчику об освобождении квартиры, указанное требование ответчиком получено <дата> (л.д. 17-18).

Как указывает истец ответчик отказался добровольно освобождать жилое помещение. Истец не имеет намерения в дальнейшем предоставлять спорное жилое помещение ответчику в связи с его увольнением из ООО «<...>».

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается заявлением ответчика направленном в адрес суда на предыдущее судебное заседание (л.д. 35), распиской в получении повестки по месту жительства (л.д. 32а).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в квартире по адресу: <адрес> после истечения срока договора найма, заявленные истцом требования о выселении подлежат удовлетворению.

Исходя из Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и наличие либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В связи с выселением ответчиков из указной кв. <номер>, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования.

В порядке ст. 98 ГПК РФ при полном удовлетворении иска с ответчиков в пользу истица следует взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме <...>., с каждого по <...>. согласно представленных платежных документов (л.д. 5-6).

Руководствуясь ст. ст. 209, 304, 671-683 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Выселить Лысова В. Л., Лысову Е. А., Лысова С. В. и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лысова В. Л., Лысовой Е. А., Лысова С. В. в пользу ООО «<...>» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...>., т.е. по <...>. с каждого.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермилова