Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2014 ~ М-223/2014 от 18.03.2014

Дело №2-289

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гаирфановой Л.В.,

при секретаре Комаровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.С. к Комитету по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Яковлева Н.С. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Яковлева Н.С. пояснила, что проживает в указанном жилом доме с несовершеннолетними детьми- сыновьями: <данные изъяты> с устного разрешения главы П-ой сельской администрации с <*** г.>. До этого, в указанном доме проживала ее мама Д.В.В. <*** г.> по <*** г.>. В <*** г.> Д.В.В.переехала по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом муниципальной собственностью не является. Не является собственностью ОАО «<данные изъяты>». В период проживания истец осуществляет ремонт дома, следит за его состоянием. В настоящее время дом требует ремонта, в 2015 года планируется газификация села. Истец желает улучшить свои бытовые условия, для чего необходимо вложение собственных финансовых средств. Предварительно она желает решить вопрос о правах на указанный объект недвижимости, поскольку администрацией МО «Каменский городской округ» в передаче ей жилого дома в собственность отказано.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Каменский городской округ» Катаев В.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно.

В письменном отзыве от <*** г.> указана просьба представителя ответчика о рассмотрении иска в его отсутствии, а также указано об отсутствии возражений по иску, поскольку спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является.

Представитель третьего лица П-ой сельской администрации Лугинин П.Н. также в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указано, что спорный жилой дом принадлежал СПК «<данные изъяты>», который ликвидирован в 2004 году. В доме проживают граждане, заселенные СПК «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» без оформления документов и без регистрации. Документов о передаче указанного жилого дома гражданам в сельской администрации не имеется.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные гражданско-процессуальным законодательством, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

В силу ст.234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Сведениями П-ой сельской администрации /л.д.8/ установлено, что Яковлева Н.С. проживает без регистрации с <*** г.> по адресу <адрес> в жилом доме, состоящем из двух комнат, с печным отоплением. Вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей.

Кадастровым паспортом /л.д.13,14/ подтверждается наличие объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>

Из справки ОАО «<данные изъяты>» от <*** г.> /л.д.9/, сведений Комитета по имуществу Каменского городского округа и сведений Позарихинской сельской администрации следует, что указанный жилой дом в собственности ОАО, муниципальной собственности не значится.

Сведениями их Управлении ФСГР подтверждается отсутствие сведений о правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на <*** г.> /л.д.26,27/

Пояснениями свидетелей Ч., З.., не доверять которым у суда оснований не имеется, подтверждается факт проживания истца Яковлевой Н.С. в доме по указанному адресу с <*** г.>.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что с <*** г.> Яковлева Н.С. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным недвижимым имуществом- жилым домом.

Судом теми же доказательствами установлено, что с <*** г.> по <*** г.> в спорном жилом доме с разрешения главы сельской администрации проживала мама истца- Д.В.В. которая также добросовестно, открыто пользовалась указанным объектом недвижимости, используя дом для проживания.

Согласно абз.1 ст. 9 Закона РФ «№ 4218-1 от 24.12.92 г. «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 1 марта 2005 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан. Обязанность и порядок принятия в муниципальную собственность объектов жилищного фонда были предусмотрены п. 6.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от <*** г.> № 2284, где установлен срок – не более 6 месяцев со дня утверждения плана приватизации.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В судебном заседании установлено, что указанный объект недвижимости- спорный жилой дом не был передан в муниципальную собственность, не поставлен на учет, как бесхозяйная вещь, то есть собственник его, начиная с <*** г.> неизвестен.

Таким образом, имеются основания для разрешения иска Яковлевой Н.С. о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При этом, суд полагает возможным в силу п.3 ст.234 ГК РФ присоединить ко времени владения объектом недвижимости Яковлевой Н.С. время владения домом ее мамой Дуниной Н.С. с 1997 года.

Таким образом, исковые требования Яковлевой Н.С. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         Р е ш и л:

Исковые требования Яковлевой Н.С. удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд или непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2014 года.

Председательствующий Л.В.Гаирфанова