Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2021 (2-1416/2020;) ~ М-1372/2020 от 13.11.2020

Дело № 37RS0019-01-2020-002422-83 (2-101/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года                                                                                           г.Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.

при секретаре Редько Т.В.

с участием истца Алексеева А.А.,

представителя истца Зарубина Г.Г.

представителя ответчика Макаровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева Алексея Александровича к Акционерному обществу «ИЗТС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств

установил:

Алексеев А.А. обратился в суд с иском к «ИЗТС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), согласно которому Ответчик принял обязательство продать истцу, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимого имущества: нежилое помещение (склад), расположенное по адресу: <адрес> (далее - Объект). В соответствии с пунктом 2.1. Договора отчуждаемый Объект был оценен сторонами Договора в общей сумме 6500000 рублей. Пунктом 2.2. Договора установлен порядок оплаты стоимости Объекта, согласно которому первый платеж по Договору в размере 1000000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора. Во исполнение условий заключенного Договора истец ДД.ММ.ГГГГ произвел предварительную оплату стоимости Объекта в размере 1000000 рублей. В силу пункта 3.1. Договора стороны установили, что передача Объекта от Продавца к Покупателю производится в день государственной регистрации перехода права собственности на Объект на имя Покупателя. Согласно подпункту 4.1.4. Договора Ответчик принял на себя обязательство представить в регистрирующий орган в день подписания Договора все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на продаваемый Объект на имя Покупателя, самостоятельно подготовить все необходимые документы со стороны Продавца для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и нести полную ответственность за их достоверность. Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что сдача документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области осуществляется в течение 20 календарных дней после подписания договора. Вместе с тем, в нарушение условий заключенного Договора документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на продаваемый Объект на имя Покупателя, Ответчик в регистрирующий орган в установленные сроки не представил. Поскольку АО «ИЗТС» длительное время фактически уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, что согласно условиям Договора, препятствует передаче Объекта Покупателю, считает, что Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести возврат денежных средств в размере 1000000 рублей, уплаченных по данному договору. Вышеуказанное предложение вместе с проектом соглашения о расторжении Договора были получены Ответчиком 27 октября 2020 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление, однако ответа от АО «ИЗТС» в срок, указанный в предложении (пять календарных дней с момента его получения), не последовало. За неправомерное удержание и пользование чужими денежными средствами Ответчиком подлежат начислению проценты на сумму предварительной оплаты по договору, размер которых за период с 01.10.2020 по 06.11.2020 составляет 4 296,45 руб. (расчет прилагается). Просит суд расторгнуть договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Ответчиком, взыскать с Акционерного общества «ИЗТС» денежные средства в размере 1000000 рублей, оплаченные по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 06.11.2020 в размере 4296,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму предварительной оплаты (1000000 руб.), начиная с 07.11.2020 года по день фактической уплаты денежных средств истцу.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым А.А. и АО «ИЗТС» был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил нежилое складское помещение А111 – склад «ОКСа», расположенное по адресу: <адрес> (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора отчуждаемый Объект был оценен сторонами Договора в общей сумме 6500000 рублей.

Пунктом 2.2. Договора установлен порядок оплаты стоимости Объекта, согласно которому первый платеж по Договору в размере 1000000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была произведена предварительная оплата стоимости Объекта в размере 1000000 рублей.

В силу пункта 3.1. Договора передача Объекта от Продавца к Покупателю производится в день государственной регистрации перехода права собственности на Объект на имя Покупателя.

Согласно подпункту 4.1.4. Договора Ответчик принял на себя обязательство представить в регистрирующий орган в день подписания Договора все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на продаваемый Объект на имя Покупателя. Самостоятельно подготовить все необходимые документы со стороны Продавца для государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и нести полную ответственность за их достоверность.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что сдача документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Объект в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области осуществляется в течение 20 календарных дней после подписания договора.

Таким образом, суд считает, что в указанном договоре сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, отражены его предмет, цена, воля сторон, порядок расчета и порядок передачи объекта недвижимости.

Доводы представителя истца о том, что предмет договора невозможно определить, поскольку в договоре не указана площадь объекта, суд считает несостоятельным. При заключении договора купли-продажи и впоследствии истец не высказывал в адрес ответчика претензий в отношении предмета договора. Сомнений по определению недвижимого имущества в отношении которого заключен договор у истца не возникало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При рассмотрении дела судом представитель истца пояснил, что требования истца основаны на уклонении ответчика от подписания акта приема-передачи приобретенного им имущества, и государственной регистрации перехода права.

На основании части 3 статьи 551 настоящего Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом до направления ответчику предложения и дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец с требованием к продавцу о передаче ему приобретенного имущества и о государственной регистрации перехода права собственности не обращался, генеральный директор АО «ИЗТС» ему в передаче имущества и государственной регистрации перехода права собственности не отказывал, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Суд считает, что право покупателя на отказ от исполнения договора в связи с неисполнением продавцом обязанности передать проданный товар в силу пункта 1 статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает лишь в случае отказа продавца передать индивидуально-определенную вещь. Таких обстоятельств по делу судом установлено не было.

Из материалов дела следует, что 02.10.2020 года истцу и его сотрудникам было дано разрешение о допуске на территорию АО «ИЗТС». Истец и его сотрудники неоднократно с 02.10.2020 года по 21.10.2020 года въезжали на территорию АО «ИЗТС» для совершения действий по приему объекта.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он посещал территорию АО «ИЗТС» для вырубки кустарника возле склада и решения технических вопросов по его освещению и установки сигнализации.

Из показаний свидетеля К.А.П. следует, что осенью 2020 года истец обращался для решения вопросов об оборудовании склада сигнализацией и решения вопросов по освещению. Ключи от склада находились на охране, потом они были переданы электрикам, которые вместе с Алексеевым А.А. осматривали склад на предмет освещения, после чего ключи от склада были переданы Алексееву А.А.

Свидетели Г.А.А. в судебном заседании показал, что он является работником электросетевой организации ООО «Техносеть», он осматривал склад вместе с Алексеевым А.А. для установки дополнительного освещения и установки розеток. Ключи он брал у начальника, Алексееву А.А. отдавал ключи, чтобы сделать дубликат.

Свидетели Н.А.Н. и К.Н.И. в судебном заседании показали, что 15 или 16 октября 2020 года они встречались с Алексеевым А.А. на предмет установки охранной сигнализации на складе, который расположен на территории АО «ИЗТС». Склад им открывал сам Алексей. После этого они составили ему смету, и направили на вайбер. Однако, он им не перезвонил.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что поскольку Алексеевым А.А. добровольно принято решение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных с продавцом АО «ИЗТС», заключение договора купли-продажи склада совершалось по волеизъявлению обоих сторон сделки, при этом доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суду не представлено.

При оценке совокупности вышеуказанных обстоятельств суд исходит из принципа добросовестности (эстоппель) и правила venire contre factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению) в соответствии с которыми изменение стороной своей позиции в ущерб контрагенту, который ранее разумно и добросовестно полагался на обратное поведение такой стороны, лишает указанную сторону в рассматриваемом случае право на возражение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Алексеева А.А. о расторжении договора купли-продажи и как следствия взыскании денежных средств должно быть отказано.

Руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Алексеева Алексея Александровича к Акционерному обществу «ИЗТС» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд гор. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                  Родионова В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 18.02.2021 года