Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2015 ~ М-2542/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-3350/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Б.

при секретаре Шмуйло Я.М.

с участием истицы Сонич Л.А., представителя истицы Добровольской В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сонич Л. А. к Терентьеву А. К. о признании права собственности,

установил:

Истица Сонич Л.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Истица указывает, что при подписании предварительного договора она передала ответчику в счет оплаты стоимости квартиры денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Квартира была передана истцу до подписания основного договора купли-продажи. Истица считает, что она приобрела право собственности на квартиру, т.к. она оплатила основную сумму, квартира была ей передана в пользование.

Истица Сонич Л.А. и её представитель Добровольская В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что по их мнению между сторонами по существу был заключен договор купли-продажи квартиры.

Ответчик Терентьев А.К. в суд не явился, ответчик извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела по известным последним местам жительства, возражений не представил.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; истец передал ответчику сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости квартиры.

Доводы стороны истца о том, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи, суд считает несостоятельными, не основанными на нормах материального права и представленных доказательствах.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, по делу по иску Сонич Л.А. к Терентьеву А.К. о понуждении к заключению договора, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого продавец принимал на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры после снятия ареста с квартиры. Судом установлено, что обязательства сторон о заключении основного договора купли-продажи были прекращены после ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленного предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась истцу лишь с правом пользования и свободного доступа, и это право было ограничено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сонич Л. А. отказать в удовлетворении иска к Терентьеву А. К. о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Б.Емельянова