Дело № 2-546/2019/40RS0017-01-2019-000521-78 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 23 мая 2019 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Кучер К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова ФИО10, Петровой ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Петровой ФИО11, к Администрации сельского поселения «Село Недельное» о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Петров ФИО12 и Петрова ФИО13., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Петровой ФИО14., 5 апреля 2019 года обратились в суд с иском к ФИО15 и Межмуниципальному отделу по Боровскому и Малоярославецкому районам Управления Росреестра по Калужской области, с учетом последующих уточнений исковых требований просили признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований указали, что они по договору купли-продажи от 19 августа 2011 года приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО16. Согласно пункту 1.3 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 1 200 000 рублей. В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 названного договора расчет за квартиру производится в следующем порядке: 840 000 рублей перечисляется за счет средств федерального, областного и местного бюджетов, предоставляемых на основании свидетельства о предоставлении социального выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 5 мая 2011 года №13-мс, выданного на имя Петрова ФИО17 Министерством сельского хозяйства Калужской области, а денежная сумма в размере 360 000 рублей производится за счет собственных средств. Денежные средства перечисляются на расчетный счет продавца, открытый в Обнинском отделении №7786/00011 Сбербанка России (ОАО). 25 августа 2011 года продавцу полностью выплачена стоимость квартиры, что подтверждается отметкой об оплате в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты, сделанной сотрудником Сбербанка России. Полагают, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 19 августа 2011 года они выполнили в полном объеме. 24 августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права их собственности на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время в свидетельствах о государственной регистрации права ими обнаружена запись о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. Это подтверждает и выписка из Единого государственного реестра недвижимости по данной квартире от 14 марта 2019 года. В вышеназванных свидетельствах о государственной регистрации права кадастровый номер данной квартиры № настоящее время кадастровый номер квартиры изменен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по данной квартире от 14 марта 2019 года и имеет значение - №. Продавец квартиры умер несколько лет назад (точную дату назвать затрудняются, данный факт стал известен со слов знакомых продавца). Близких родственников у продавца нет. Снять обременение при участии двух сторон по договору не представляется возможным. 27 марта 2019 года в Администрации сельского поселения «Село Недельное» ими получена выписка из домовой книги № 10, согласно которой продавец ФИО18. по адресу данной квартиры снята с регистрации, и 19 июля 2011 года зарегистрирована по новому адресу: <адрес>. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, полагают, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. 12 марта 2019 года они письменно обращались за разъяснениями в подразделение Росреестра по адресу: Калужская область, г.Малоярославец, ул.Успенская, д.11. На данное обращение получен ответ (исх. № 90 от 15.03.2019г.) с рекомендацией для прекращения залога в силу закона на данную квартиру обратиться в суд.
Истец Петров ФИО19 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель по доверенности Анзилевский И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Истец Петрова ФИО20., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Петровой ФИО21 в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Определениями суда ответчик ФИО23 исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью, а также произведена замена ненадлежащего ответчика Межмуниципального отдела по Боровскому и Малоярославецкому районам Управления Росреестра по Калужской области на Администрацию сельского поселения «Село Недельное»; к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Недельное», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Выслушав представителя истца Петрова ФИО22. Анзилевского И.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Установлено, что 24 августа 2011 года заключен договор купли-продажи от 19 августа 2011 года, согласно условиям которого ФИО24 продала Петрову ФИО25. и Петровой ФИО26., действующей за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери, квартиру общей площадью 41,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается вышеуказанным договором и материалами дела правоустанавливающих документов.
Согласно пункту 1.3 договора стороны оценили указанную квартиру в 1 200 000 рублей.
Квартира приобретается покупателем за счет следующих средств: средств, предоставляемых на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности от 5 мая 2011 года №13-мс, выданного Министерством сельского хозяйства Калужской области, в сумме 840 000 руб.; собственных средств в размере 360 000 руб. (пункт 1.7 договора)
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что указанные суммы перечисляются на расчетный счет ФИО27. в течение 15 рабочих дней со дня предъявления владельцами свидетельства о праве на получение социальной выплаты, настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому на квартиру.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24 августа 2011 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2019 года, за Петровым ФИО28., Петровой ФИО29. и Петровой ФИО30 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру с ограничением (обременением) права на неё в виде ипотеки в силу закона.
Установлено, что истцами – покупателями по указанному договору в полном объеме исполнена обязанность по уплате цены квартиры по договору купли-продажи от 19 августа 2011 года, что подтверждается приходным кассовым ордером от 21 мая 2011 года, выпиской из лицевого счета Петрова ФИО31. и отметкой банка об оплате денежных средств в размере 1 200 000 рублей на оборотной стороне свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 13-мс, выданного на имя Петрова ФИО32
ФИО33 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией актовой записи о смерти № 566 от 17 мая 2018 года отдела ЗАГС Администрации города Обнинска Калужской области.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Управлением Росреестра по Калужской области в адрес Петрова ФИО34. на его заявление направлено письмо № 90 от 15 марта 2019 года, в котором для прекращения залога в силу закона на спорную квартиру рекомендовано обратиться в суд.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом того, что истцы исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
░░░ ░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░