Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2014 ~ М-1277/2014 от 29.04.2014

Дело № 2–1085/2014 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Надежкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бурдужа Н.Е. к ТСЖ «Молодежное» о возмещении материального вреда причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

установил:

Бурдужа Н.Е. обратилась с иском в суд к ТСЖ «Молодежное» с требованием о взыскании с ТСЖ «Молодежное» в ее пользу компенсации причиненного ущерба в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, стоимость проведенного отчета в сумме <данные изъяты>. В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, квартира находится на первом этаже, данный дом обслуживается ТСЖ «Молодежное». <дата обезличена> было обнаружено, что из канализации через раковину в кухню протекала вода. В результате затопления была повреждена внутренняя отделка помещения кухни и коридора, намок линолеум, утеплитель по всей площади, промокли лаги и половые доски, а так же деформировалась тумба под мойкой и разделочный стол, согласно отчету сумма причинного ущерба составила <данные изъяты>. В добровольном порядке ответчик возмещать ущерб не желает. Для обращения в суд она вынуждена была понести дополнительные расходы, связанные с проведением оценки стоимости ущерба в размере <данные изъяты>, оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец Бурдужа Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца Мацкевич И.Л., действующая на основании доверенности 70 АА 0476505 от 04.04.2014, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день стоимость восстановительного ремонта ответчиком не возмещена. Сток прочищен и восстановлен.

Представитель ответчика Цурков С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что у истца отсутствует договор на оказание услуг с УК «Стройсоюз», акт обследования составлен не ими. О сложившейся ситуации узнал в <дата обезличена>, когда истец обратилась к ним. Аварийная служба ликвидировала засор сразу после обращения истца. Осмотр стояка проводится только по мере его засорения. Указал, что в засорении стояка только вина собственника, если бы она проживала в квартире, то никакого бы повреждения имущества не было. Подобное затопление предотвратить невозможно. В <дата обезличена> был проведен осмотр общего имущества и никаких протечек не выявлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с договором предоставления коммунальных услуг, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, в котором находится квартира истца, находится в управлении ТСЖ «Молодежное» (осуществляет предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома).

Согласно ответа на запрос из Администрации Ленинского района г. Томска от <дата обезличена> многоквартирный жилой дом, по <адрес обезличен> обслуживает ТСЖ «Молодежное».

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности, предусмотренной ст. 1064 ГК РФ, необходимо наличие: наступления вреда, противоправность причинителя вреда, причинная связь между ними, вина причинителя вреда. При этом отсутствие вины доказывается причинителем вреда (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Исходя из ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в результате затопления квартиры истца, последней причинен материальный ущерб в виде повреждения отделки квартиры, мебели, которые требуют восстановления. Для определения рыночной стоимости затрат на восстановление поврежденной отделки квартиры, стоимости поврежденной мебели истец обратилась в ООО «Бизнес и компетенции» и в соответствии с отчетом <номер обезличен> от <дата обезличена> указанной организации, итоговая рыночная стоимость права требования возмещения ущерба в результате протечки причиненного собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> на дату оценки составила <данные изъяты>.

Как следует из акта осмотра от <дата обезличена> проведенного специалистом ООО «Бизнес компетенции» при проведении осмотра жилого помещения, находящегося по адресу:<адрес обезличен> выявлено, что на кухне и в коридоре отошли обои по периметру пола, мокрый линолеум, утеплитель (минвата) намок и разбух, промокли лаги на всей площади, указанных помещений. Тумба под мойкой и разделочный стол деформированы. Покороблена крышка стола и разбухли стенки, грязные разводы. В комнате стоит лужа воды на изоспане, также намок утеплитель и разбух, мокрые лаги.

Согласно акта обследования от <дата обезличена> в квартире по <адрес обезличен> произошло подтопление канализационными стоками. В ходе обследования выявлено, что произошел засор кухонного стояка канализации, так как жильцов не было один месяц и квартира находится на первом этаже обнаружить засор не представилось возможным.

Как следует из наряда <номер обезличен> о <дата обезличена> по заявлению из кв.<номер обезличен> по адресу:<адрес обезличен>, осуществлена прочистка стояка.

Согласно ответа председателя ТСЖ «Молодежное» на заявление Бурдужа Н.Е. от <дата обезличена>, ТСЖ «Молодежное» осуществляет необходимый и достаточный комплекс работ по обслуживанию инженерных коммуникаций многоквартирного дома по <адрес обезличен> в том числе аварийно-диспетчерская служба оперативно выполняет текущие заявки собственников по устранению аварийных ситуаций, полагает что претензию по возмещению ущерба от затопления следует отклонить, поскольку не усматривает вины ТСЖ.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.д. (п. 10 Правил).

Согласно п.п. «а» п. 11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Из п. 13 данных Правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Названными Правилами установлено, что к числу работ, выполняемых при проведении частичных осмотров, относится прочистка внутренней канализации (Приложение N 4 к Правилам).

Пунктом 6.2.7 указанных Правил N 170 также предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, не реже одного раза в три месяца.

Согласно пункту 5.8.3 названных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами Правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 5.8.7 Правил N 170 предусмотрена обязанность организации по обслуживанию жилищного фонда проводить разъяснительную работу среди потребителей относительно Правил пользования водопроводом и канализацией, разъяснять потребителям обязанность соблюдать указанные Правила.

Из договора предоставления коммунальных услуг, содержания и ремонта многоквартирного дома от <дата обезличена>, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что ТСЖ обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих документов, регламентирующих оказание жилищных и коммунальных услуг (п. 2.2.2.). В состав общего имущества входят в том числе разводящие и стояковые трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения, системы канализации (п. 1 Приложения № 1 к Договору). ТСЖ обязано оказывать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества, содержанию общего имущества, аварийно – диспетчерскому облуживанию многоквартирного дома, поддерживать в необходимом санитарном состоянии все технические помещения многоквартирного дома (п. 2.2. Договора).

Таким образом, ответственность за надлежащее состояние стояка канализации несет товарищество собственников жилья.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Судом установлено, что квартира истца расположена на первом этаже дома.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует, что действительно в указанной квартире истца произошло затопление в результате засора стояка канализации, подтверждено и то, что имущество истца было повреждено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Строительно – техническая экспертизы «Аргумент».

Из заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что при отсутствии следов затопления в помещениях исследуемой квартиры на момент проведения экспертизы определить причину затопления квартиры не представляется возможным. Согласно акта от <дата обезличена> ООО «УК «Стройсоюз» причиной затопления квартиры является засор кухонного стояка канализации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае засор стояка канализации и залив квартиры истца является следствием ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества жилого дома, где проживает истец.

При определении суммы ущерба, причиненного истцу, суд руководствуется отчетом <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Бизнес компетенции», так как другого отчета стороной ответчика не представлено, а сумма указанная в отчете не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика ущерба в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате расходов по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> и стоимости проведенного отчета <данные изъяты>.

Как следует из квитанции <номер обезличен> от <дата обезличена> ООО «Бизнес компетенции» было получено от ФИО4 <данные изъяты>.

Принимая во внимание, что без определения размера ущерба истец, не обладая специальными познаниями, не имела возможности обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, следовательно, с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по определению размера причиненного ущерба в размере <данные изъяты>.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурдужа Н.Е. к ТСЖ «Молодежное» о возмещении материального вреда причиненного заливом квартиры, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Молодежное» в пользу Бурдужа Н.Е. сумму причиненного ущерба в размере <данные изъяты>, стоимость проведенного отчета в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    О.В. Мельничук