Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2016 ~ М-813/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-1081/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 26 апреля 2016 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.,

при секретаре судебного заседания Облаковой О.В.,

с участием истца Лобачева В.А.,

представителя ответчика Швецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лобачева В.А. к администрации г. Невинномысска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лобачев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на гараж литера А, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А; право собственности на гараж, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает тем, что постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, утвержден акт выбора земельного участка и ему было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> был разделен, для строительства гаражей. был выделен земельный участок площадью 200 кв.м.

03.12.2010 года были проведены публичные слушания по данному вопросу (протокол от 03.12.2010 года);

Постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с «земельный участок индивидуального жилого дома» на «земельный участок гаражей».

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления сведения об изменении разрешенного использования земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).

Полагая, что разрешительная документация, дающая право осуществления строительства гаражей получена в полном объеме, он осуществил данное строительство.

Однако при обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации города Невинномысска за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему стало известно о необходимости получения разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, чего он своевременно не сделал, в связи с чем, построенные гаражи являются самовольной постройкой.

Полагает возможным признать за ним право собственности на гаражи, поскольку им соблюдены все условия, предусмотренные ч.3 ст. 222 ГК РФ для признания права на самовольную постройку.

Истец Лобачев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Швецова Е.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных Лобачевым В.А. требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные Лобачевым В.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании управлением архитектуры и градостроительства г. Невинномысска ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство гаража размером <данные изъяты>

Постановлением главы г. Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, утвержден акт выбора земельного участка и ему было разрешено выполнение проектно-изыскательских работ для строительства гаражей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> был разделен, для строительства гаражей. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены публичные слушания по данному вопросу (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

Постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № было изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м с «земельный участок индивидуального жилого дома» на «земельный участок гаражей».

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что вопрос об изменении разрешенного использования земельного участка участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, рассмотрен в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и на основании протокола публичных слушаний разрешенное использование изменено, что подтверждается постановлением администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что принадлежащий истцу земельный участок имеет разрешенное использование «земельный участок гаражей» и в ходе строительства данное разрешенное использование не изменено, имеется разрешение на строительство гаража, можно сделать вывод о том, что в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем данных объектов.

Возведенные истцом гаражи, соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования технического состояния объекта недвижимости от 09.02.2016 года, техническими паспортами зданий.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, и признать за ним право собственности на гараж литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; право собственности на гараж, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобачева В.А. к администрации г. Невинномысска удовлетворить.

Признать за Лобачевым В.А. право собственности на нежилое здание - гараж литера А, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, нежилое здание - гараж, литера Б, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Судья А.А. Трачук