Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2013 ~ М-523/2013 от 01.02.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2013 года                                                                                  город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

при секретаре:                                 Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/13 по иску Белоусова А.М. к Гаражному строительному кооперативу № о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на земельный участок и нежилое строение - гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов ГСК № был выдан Государственный акт на право пользования землей, в том, что за указанным землепользователем закрепляется бессрочное и бесплатное пользование 1,4 гектара земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей восточного аэропорта «Смышляевский». Указанный Государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №, номер бланка Государственного акта А-I №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано Постановление № «О предоставлении ГСК № фактически занимаемого земельного участка в пользование». Указанным постановлением ГСК № предоставлен в пользование земельный участок в <адрес> площадью № га., фактически занимаемый кооперативом гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Мелехову В.А. было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю на основании Постановления Администрации <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке располагался объект недвижимости - гараж, адрес которого: <адрес> ранее учтенная площадь земельного участка № кв.м. Указанный объект недвижимости с 1993г. по сентябрь 2011г. несколько раз передавался как пай в ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ Белоусов А.М. заключил договор передачи пая в ГСК №. в соответствии с которым Исламов И.Я., являясь членом гаражного кооператива - владельцем гаража <адрес>, передал истцу принадлежащий ему на праве собственности гараж №, блок № и переуступил пай в ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ Белоусовым А.М. была получена справка в том, что он является членом ГСК № и на ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос в размере № рублей им выплачен полностью, указанная справка дана на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 23 кв.м.; на объект недвижимости - гараж, общей площадью помещения № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости на объектах недвижимости, земельный участок и объект недвижимости - гараж, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мициева Л.С. исковые требования поддержала, уточнив, что просит суд признать за Белоусовым А.М. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью № кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель ответчика председатель ГСК № Комин В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненного иска. Суду пояснил, что сначала пай принадлежал Мелихову В.А., он продал его Суетиной С.В., потом она передала его Исламову Э.Я., а он передал Белоусову А.М.. Подтвердил, что гаражом в настоящее время пользуется истец Белоусов А.М., оплачивает все платежи, никто иной не претендует на этот гараж.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.Самары по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку разрешения на строительство, содержащее информацию об отводе земельного участка под строительство гаража в составе ГСК-256 на государственную регистрацию не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов ГСК № был выдан Государственный акт на право пользования землей, в том, что за указанным землепользователем закрепляется бессрочное и бесплатное пользование 1,4 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования. ( л.д. 8-12)

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен фактически занимаемый земельный участок в постоянное пользование в <адрес> в поселке аэропорта «Смышляевка», площадью № га., обязан председатель ГСК № произвести регистрацию строений в БТИ (л.д. 13).

Земельный участок в существующих границах предоставлен ГСК актом об отводе границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Мелихову В.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю в том, что ему Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена земля для гаража №, бокс №, ГСК-№ <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 14) Однако ДД.ММ.ГГГГ Мелихов В.А. умер.       

В ответ на запрос суда управление Росреестра по <адрес> сообщило, что согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении Мелихову В.А. земельного участка площадью 19,20 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, под гараж, в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75)

Согласно договору передачи пая в Гаражном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ Исламов И.Я., являясь членом Гаражном кооперативе № - владельцем гаража № блок №, передал принадлежащий ему на праве собственности гараж № блок № и переуступил пай в ГСК №, а Белоусов принял указанный гараж и обязался оплатить Исламову И.Я. сумму в размере № рублей. (л.д.15).

Истец Белоусов А.М. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж №литер № находящийся по адресу: <адрес> Паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как у гаражного кооператива не сохранилось разрешения на строительство, содержащее информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в составе ГСК-№

Согласно проекту установления границ земельного участка, отведенного ГСК №, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 79, 80).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м. (л.д. 24-26).

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне предприятий и складов V и IV классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м.) (ПК-1). Использование объекта недвижимости возможно в соответствии с градостроительными регламентами указанной зоны, установленным действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес>, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости не находится в границах красных линий и не принадлежит к территории общего пользования (л.д. 107-108).

Из технического заключения, выполненного ООО «Фирма «Горжилпроект» в 2012 году, следует, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № (лит. «Г-8»), расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное и исправное состояние. Каких-либо дефектов и отклонений от норм не обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.27-32).

Согласно заключению №г., выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», степень огнестойкости строения гаража соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты «обеспечение огнестойкости объектов защиты». Гараж № (литера Г 8), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ РФ о ДД.ММ.ГГГГ №Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». (л.д. 33-35).

Таким образом, судом установлено, что гараж №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, переданного под строительство индивидуальных гаражей. Истец является членом ГСК №, паевой взнос выплатил полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, находится за пределами охранных зон, расположен в гаражном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство гаражей на основании постановления Главы <адрес>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Белоусова А.М. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова А.М. к Гаражному строительному кооперативу № о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Белоусовым А.М. право собственности на гараж №, литера № общей площадью № кв.м., в Гаражно-строительном кооперативе №, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                               подпись                          Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.3013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь