Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2022 (2-4899/2021;) ~ М-4744/2021 от 01.12.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре 1/3 долей дома и признании права собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>А, площадью 48,5 кв.м., а также признании права собственности на земельный участок площадью 244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

    В обоснование заявленных требований указано, что спорный жилой дом, а также земельный участок находились в общей долевой собственности, ФИО2 принадлежало 2/3 долей, ФИО1 1/3 долей.

    Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 07.05.2014г. за ФИО2 признано право собственности и выделен в натуре земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Также за ФИО2 признано право собственности и выделено в натуре жилое помещение №, площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, состоящее из: кухни-9.4 кв. м., жилой комнаты- 18.2 кв.м., жилой комнаты- 10.3 кв.м, жилой комнаты- 8.0 кв.м, санузла - 5.3 кв.м., согласно техплану помещений от 10.12.2013г., выполненным ООО «Земпроект» и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

ФИО1, владеет оставшейся частью дома, площадью 48,5 кв.м. который состоит, согласно техническому плану от 08.11.2021г, изготовленного ООО «Межевания плюс» из следующих помещений: жилая №, площадью 16,8 кв.м., жилая №, площадью 8,5 кв.м., санузел №, площадью 6,2 кв.м., кухня №, площадью 6,8 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., холодной пристройки II, площадью 5,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 244 кв.м. также принадлежит ФИО1, которая является единственным собственником.

Ввиду того, что в досудебном порядке разрешить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на спорную часть дома, выдела его в натуре и признании права собственности невозможно, истица обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.    

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.

ФИО1 пользуется жилым помещением площадью 48,5 кв.м., состоящее из комнат: жилая №, площадью 16,8 кв.м., жилая №, площадью 8,5 кв.м., санузел №, площадью 6,2 кв.м., кухня №, площадью 6,8 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., холодной пристройки II, площадью 5,8 кв.м.

    Вторым собственником части спорного дома является ФИО2, за которым на основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от 07.05.2014г. признано право собственности и выделен в натуре земельный участок площадью 417 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>А, а также признано право собственности и выделено в натуре жилое помещение №, площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>, состоящее из: кухни-9.4 кв. м., жилой комнаты- 18.2 кв.м., жилой комнаты- 10.3 кв.м, жилой комнаты- 8.0 кв.м, санузла - 5.3 кв.м., согласно техплану помещений от 10.12.2013г., выполненным ООО «Земпроект» и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

Суд принимая во внимание, что обстоятельств, делающих невозможным прекратить право общей долевой собственности и выдела долей дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не имеется, учитывая, что прекращение права общей долевой собственности и выделе долей дома в натуре, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО1 в натуре 1/3 долей жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>А площадью 48,5 кв.м., состоящее из помещений: жилая №, площадью 16,8 кв.м., жилая №, площадью 8,5 кв.м., санузел №, площадью 6,2 кв.м., кухня №, площадью 6,8 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., холодной пристройки II, площадью 5,8 кв.м., согласно техническому плану от 08.11.2021г., изготовленного ООО «Межевания плюс», признав за ней право собственности.

Также считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 244 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Выделить ФИО1 в натуре 1/3 доли на праве собственности часть жилого дома, площадью 48,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>А, состоящего из помещений: жилая №, площадью 16,8 кв.м., жилая №, площадью 8,5 кв.м., санузел №, площадью 6,2 кв.м., кухня №, площадью 6,8 кв.м., коридор №, площадью 4,4 кв.м., холодной пристройки II, площадью 5,8 кв.м., согласно техническому плану от 08.11.2021г., изготовленного ООО «Межевания плюс», признав за ней право собственности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 244 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                В.Ю. Шутилин