Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2013 (2-2303/2012;) ~ М-2346/2012 от 11.12.2012

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова ФИО18

при секретаре Саитовой ФИО19

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Куйбышева к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Дементьеву Юрию Ивановичу, Дементьеву Владимиру Юрьевичу, Дикаловой Ольге Юрьевне, Никифировой Елене Юрьевне, Боброву Андрею Алексеевичу, Никифорову Святославу Сергеевичу о признании права собственности на объект недвижимости,

                     установил:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Администрации муниципального района <адрес>, Дементьеву ФИО20 Дементьеву ФИО21 Дикаловой ФИО22 Никифировой ФИО23., Боброву ФИО24., Никифорову ФИО25 о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаврилина ФИО26 исковые требования поддержала и пояснила, что колхоз им. Куйбышева в период своей деятельности в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии о приемке <данные изъяты> жилых домов в <адрес>. В этом же году решением правления колхоза <адрес> была предоставлена для проживания семье члена колхоза им. Куйбышева ФИО3 До настоящего времени семья Дементьева ФИО27 проживает в указанной квартире. Заказчиком строительства жилых домов в <адрес> являлся колхоз им Куйбышева., подрядной организацией выступала ПМК Облколхозстройобъединения. Строительство велось за счет средств колхоза им. Куйбышева. По окончании строительства жилые дома принимались на бухгалтерский учет колхоза им. Куйбышева как основные средства. В ДД.ММ.ГГГГ был принят новый устав колхоза им. Куйбышева, а в ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева был реорганизован в СПК (колхоз) им. Куйбышева. Так как СПК (колхоз) им. Куйбышева является правопреемником колхоза им. Куйбышева, то все имущество бывшего колхоза перешло в собственность СПК. В ДД.ММ.ГГГГ году СПК (колхоз) им. Куйбышева обращался в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на жилые дома, но так как в настоящее время у СПК многие документы по строительству жилых домов не сохранились, то в государственной регистрации права собственности им было отказано. Отдельно по каждой квартире СПК за государственной регистрацией не обращался, так как все равно нет многих документов, которые требуется предоставить при государственной регистрации права собственности вновь построенного объекта, кроме того СПК понимает, что по всем этим запросам будет отказ в регистрации, а для подачи заявления о регистрации права собственности требуется уплата госпошлины в сумме не менее <данные изъяты>. Эта госпошлина в случае отказа в регистрации возврату не подлежит, поэтому СПК понесет необоснованные убытки, а право собственности зарегистрировать все равно не сможет. В настоящее время право собственности на часть квартир признано за СПК по решениям <адрес> <адрес> в тех случаях, когда привлеченные к участию в деле граждане, проживающие в данных квартирах, не возражали относительно заявленного СПК права собственности на жилые помещения. В случае же возникновения спора с гражданами <адрес> <адрес> прекращает производство по делу в связи с неподсудностью спора арбитражному суду. В суд СПК обратился по причине того, что в документах, разрешающих строительство жилых домов, не указаны адреса, то есть эти объекты нельзя индивидуализировать, кроме того в настоящее время СПК не может предоставить документы об отводе конкретных земельных участков под строительство жилых домов. Данные обстоятельства вынудили истца обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Дементьев ФИО28 исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что в колхозе им. Куйбышева <данные изъяты> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, у него имеются членская книжка колхозника и трудовая книжка. Жена ФИО12 также была членом <данные изъяты>. Жильем обеспечивал колхоз. Сначала в ДД.ММ.ГГГГ году они с женой арендовали квартиру в частном доме, а потом колхоз построил <данные изъяты> дом по <адрес>, в котором было <данные изъяты>. В этом доме колхоз выделил его семье <данные изъяты>, в которой он с семьей проживал до ДД.ММ.ГГГГ года. В это время колхоз строил дома коттеджного типа, строительные работы выполнял «<данные изъяты>», а кто был заказчиком, он не знает. Первоначально было построено восемь <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ его вызвал председатель колхоза и сообщил, что в построенном доме коттеджного типа ему решением правления выделили квартиру. Он вместе с супругой, сыном и дочерью вселились в эту квартиру. Младшая ФИО2 родилась в ДД.ММ.ГГГГ. За пользование жильем он вносил оплату в кассу колхоза, сначала платил за все коммунальные услуги колхозу, а затем стал оплачивать отдельно, когда образовалось ЖКХ, в колхоз продолжал вносить плату за пользование квартирой. Ремонт квартиры проводил самостоятельно за счет собственных средств, колхоз никаких денежных средств не выделял. ФИО2 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО17, ФИО7 – это ее сын. ФИО13 – брат его супруги, он прописан в данной квартире, так как ФИО13 был принят в колхоз, но свободного жилья не было. Сейчас он в колхозе не работает и в квартире не проживает. Его супруга тоже выписана из квартиры, она проживает в <адрес>. Сам он уволился из колхоза в ДД.ММ.ГГГГ году, и в настоящее время членом колхоза не является. При жилом доме, в котором ему предоставлена квартира, имеются земельные участки, которые прилегают к каждой квартире и которые огорожены заборами. Выделенный ему в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок прилегает к его квартире, на земельном участке имеется огород и подсобные помещения: <данные изъяты> <данные изъяты>. Межевой план на земельный участок он еще не оформлял. Его земельный участок граничит только с соседним, который принадлежит ФИО29. Его возражения относительно иска СПК (колхоза) им. Куйбышева связаны с тем, что право собственности на квартиру может перейти колхозу, и тогда он не сможет приватизировать это жилое помещение. Другого жилья у него не имеется.

Представитель ответчика Дементьева ФИО30 по доверенности Малков ФИО31. исковые требования не признал и пояснил, что у истца отсутствуют доказательства принадлежности ему данной квартиры, так как СПК (колхоз) им. Куйбышева не является правопреемником колхоза им. Куйбышева, который произвел строительство жилого дома, где ФИО3 и его семье была предоставлена для проживания квартира. СПК (колхоз) им. Куйбышева является правопреемником колхоза им. Куйбышева, который был создан в ДД.ММ.ГГГГ году, в уставных документах колхоза им. Куйбышева, созданного в ДД.ММ.ГГГГ году, нет ссылки на то, что он создан в результате реорганизации прежнего колхоза им. Куйбышева, истцом не представлен акт приема-передачи имущества от прежнего колхоза к вновь созданному. Также истцом не представлены документы, подтверждающие факт строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира, за счет собственных средств, отсутствуют акты выполненных работ, финансовые документы по оплате стройматериалов и подрядных строительных работ, документы по отгрузке и приемке стройматериалов. Кроме того, нет строительной документации, которая бы достоверно подтверждала факт строительства, нет проектно-сметной документации, нет разрешения на строительство, нет документов об отводе земельного участка под строительство или разрешения собственника или владельца земельного участка на строительство жилого дома на данном земельном участке. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности ФИО3, поэтому удовлетворением иска будут нарушены его права как собственника земельного участка. Просил в иске отказать.

Ответчик Дикалова ФИО32 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она проживает в спорной квартире с момента своего рождения и до настоящего времени. Ей известно, что квартиру предоставили ее родителям в связи с работой в колхозе. Квартплату они первоначально всю оплачивали в колхоз, примерно последние пять лет оплату стали вносить в ЖКХ, а плату за проживание до мая ДД.ММ.ГГГГ года оплачивали в колхоз. Ее возражения относительно иска связаны только с тем, что ее право на приватизацию жилого помещения будет нарушено. Другого жилья у нее так же, как и у отца, не имеется.

Ответчик Никифорова ФИО33 действуя за себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики Дементьев ФИО34 Бобров ФИО35 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> <адрес> было выдано Разрешение № на производство строительно-монтажных работ по строительству десяти <данные изъяты> жилых домов (л.д. 24).

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт государственной комиссии по приемке шести <данные изъяты> жилых домов в <адрес> (л.д. 25).

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с мая ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ заказчиком – колхозом <адрес> осуществлено строительство шести <данные изъяты> жилых домов по адресу: <адрес>, которые предъявлены комиссии к приемке. Строительство осуществлялось генеральным подрядчиком – <данные изъяты>. Исходные данные для проектирования выданы на основании Архитектурно-планировочного задания № от ДД.ММ.ГГГГ Отделом капитального строительства <адрес>. По результатам осмотра государственная приемочная комиссии вынесла решение о принятии в эксплуатацию вышеуказанных шести <данные изъяты> (л.д. 19-23).

Пунктами 11, 12 Устава колхоза имени Куйбышева, утвержденного решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполкоме <адрес> Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды.

Пунктом 41 вышеназванного Устава колхоза им. Куйбышева предусмотрено, что колхоз принимает меры по улучшению культурно-бытовых условий жизни колхозников. В этих целях колхоз осуществляет благоустройство, электрификацию и радиофикацию населенных пунктов колхоза и домов колхозников, содействует организации бытового обслуживания членов колхоза; в установленном в колхозе порядке оказывает помощь колхозникам в строительстве и ремонте жилых домов, предоставляет жилую площадь нуждающимся в ней специалистам, работающим в колхозе.

Таким образом, законодательство предусматривало возможность создания колхозом собственного имущества, в том числе и жилых домов.

Строительство в ДД.ММ.ГГГГ г. шести <данные изъяты> жилых домов, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено в соответствии с действовавшими на момент указанного строительства ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (в ре<адрес>.) и Особыми правилами о договорах подряда на капитальное строительство в колхозах, утвержденными постановлением Госкомстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приемки данных жилых домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза им. Куйбышева в качестве вновь созданных основных средств, и с этого времени колхоз нес бремя содержания данного имущества.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) на совхозы и колхозы была возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников колхоза <адрес> принято решение о сохранении прежней формы ведения хозяйства как коллективно-совместной собственности на землю, основные средства производства и жилье и ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза им<адрес> ФИО15 подано заявление о регистрации предприятия как колхоза им. Куйбышева с коллективно-совместной формой собственности без раздела земли и без приватизации жилого фонда.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <адрес> был зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Таким образом, анализ вышеприведенных документов позволяет сделать вывод о том, что колхоз им. Куйбышева, государственная регистрация которого была осуществлена на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации колхоза им. Куйбышева», не являлся вновь созданным юридическим лицом. В данном случае имели место приведение уставных документов юридического лица в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации и его перерегистрация в реестре юридических лиц.

Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего новую редакцию Устава.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что у истца отсутствует полный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и на <адрес> указанном жилом доме. Так, для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости требуется предоставление документов, подтверждающих факт отвода земельного участка под строительство этого объекта, разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то органом, проектной документации. Указанные документы у истца отсутствуют и по объективным причинам он их предоставить не может. Имеющиеся же у истца документы: разрешение на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома Кинельского райСовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, №, Акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ не содержат точных сведений об адресах возведенных колхозом им. Куйбышева объектов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При этом законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, как настаивает на этом представитель ответчика Дементьева ФИО36 по доверенности Малков ФИО37 поскольку требование лица о признании права может быть предъявлено в суд в случае наличия сомнений в принадлежности спорного права данному лицу. Данная правовая позиция изложена и в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета основных средств колхоза имени Куйбышева по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписками из книг учета основных средств <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ., бухгалтерской отчетностью <данные изъяты> г. отчетный год, справкой СПК (колхоз) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес>, находится на его балансе.

Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения как его собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает эксплуатационные расходы, производит уплату всех обязательных платежей в бюджет.

Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>

Согласно информации, предоставленной Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение в реестре имущества <адрес> не числится.

Письмом Территориального управления Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что квартира не числится в реестре федерального имущества.

Из ответа главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение.

Довод ответчика Дементьева ФИО38 и его представителя о том, что квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику, а потому право собственности на нее не может быть признано за истцом, является несостоятельным, поскольку земельный участок, предоставлен Дементьеву ФИО39 на основании постановления <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, его границы до настоящего времени в предусмотренном законом порядке не установлены и не согласованы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 213, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья