Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3106/2021 ~ М-2654/2021 от 09.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/21 по иску ООО «Новые Системы Управления» к Примакову О. Ю. о взыскании задолженности, расходов по оплате государственной пошлине, -

у с т а н о в и л:

ООО «Новые системы управления» обратилось в суд с иском к Примакову О. Ю. о взыскании доплаты за дополнительные метры в размере <...>., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...>. (л.д.6). В обоснование исковых требований в иске указывает, что <дата>г. между ответчиком и застройщиком ООО «Синара» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. <дата>г. объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с договором застройщик обязался с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства в многоквартирном доме является трехкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный <номер>, первая секция, пятый этаж, общая площадь объекта долевого строительства 74,9 кв. м. В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта, подлежащая уплате участником, составляет <...>., где цена 1 кв.м. площади составляет <...>. В силу п. 3.2 договора цена договора является фиксированной и может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства согласно условиям договора. Согласно п. 3.8 договора после окончания строительства многоквартирного жилого дома органами БТИ проводится первичная техническая инвентаризация, в результате фактических обмером оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Если общая площадь квартиры, указанная в п. 2.2 договора, будет отличаться от указанной в паспорте, цена договора будет увеличена или уменьшена. После проведенных обмером БТИ был получен технический паспорт на многоквартирный дом, где площадь объекта увеличилась на 1,8 кв. м, соответственно, цена договора составляет <...> руб., участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере <...> руб. Ответчику направлено уведомление о завершении строительства <номер> от <дата>., в котором застройщик напоминает о необходимости произвести оплату дополнительных метров. До настоящего времени ответчик доплату не произвел. <дата>г. между застройщиком и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК») был заключен договор цессии №<номер>, в рамках которого требования по оплате задолженности за дополнительные метры перешло цессионарию ООО «Новые системы управления». На уведомление истца ответчики не отреагировали. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца просил о рассмотрении в свое отсутствие..

Ответчик Примаков О.Ю. в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между ответчиком и застройщиком ООО «Синара» был заключен договор <номер>/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома.

<дата>г. объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с договором застройщик обязался с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства в многоквартирном доме является трехкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный <номер>, первая секция, пятый этаж, общая площадь объекта долевого строительства 74,9 кв. м. В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта, подлежащая уплате участником, составляет <...> руб., где цена 1 кв.м. площади составляет <...>. В силу п. 3.2 договора цена договора является фиксированной и может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства согласно условиям договора. Согласно п. 3.8 договора после окончания строительства многоквартирного жилого дома органами БТИ проводится первичная техническая инвентаризация, в результате фактических обмером оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Если общая площадь квартиры, указанная в п. 2.2 договора, будет отличаться от указанной в паспорте, цена договора будет увеличена или уменьшена. После проведенных обмером БТИ был получен технический паспорт на многоквартирный дом, где площадь объекта увеличилась на 1,8 кв. м, соответственно, цена договора составляет <...> руб., участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере <...> руб. Ответчику направлено уведомление о завершении строительства <номер> от <дата>., в котором застройщик напоминает о необходимости произвести оплату дополнительных метров на основании условий заключенного договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсяОднако, до настоящего времени ответчик доплату не произвел. <дата>г. между застройщиком и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК») был заключен договор цессии №УК/ЗСШ, в рамках которого требования по оплате задолженности за дополнительные метры перешло цессионарию ООО «Новые системы управления». На уведомление истца ответчик не отреагировал.В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать от ответчика исполнения договора, доплаты цены договора после произведенных БТИ обмеров в размере <...> руб. Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить.Взыскать с Примакова О. Ю. в пользу ООО «Новые системы управления» задолженность по оплате за дополнительные метры по договору <номер>/Р-3 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. в размере <...>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.. Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.