Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2018 ~ М-136/2018 от 22.03.2018

Дело № 2 - 154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 апреля 2018 года                           город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Клепцова Б.А.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бросимова В.Н. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Бросимов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что 20 июня 2003 года Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 356 ему был представлен земельный участок в районе теплового пункта у <адрес>, площадью 30 кв.м. (в т.ч. гараж 24 кв.м.) под строительство гаража в кирпичном исполнении. Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды от 21 июня 2003 года вышеуказанного земельного участка сроком на 20 лет. 31 августа 2004 года Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 521 ему был представлен земельный участок и разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении в аренду сроком на 3 года (период строительства) и последующей арендой на 20 лет в районе теплового пункта у <адрес>. Дополнительно к Постановлению был заключен договор аренды от 01 сентября 2004 года. Указанный гараж был возведен и выдан технический паспорт на данный гараж Республиканским государственным центром «Недвижимость» с присвоением инвентарного номера 2754, общей площадью 18,4 кв.м. В августе 2015 года получен кадастровый паспорт земельного участка за № 100/240/15-77254, с присвоением кадастрового номера 10:02:0080303:1130. В сентябре 2015 года получен кадастровый паспорт здания (гараж) № 100/240/15-85982, с присвоением кадастрового номера 10:02:0080303:1132. 15 октября 2015 года Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района № 353 о предоставлении земельного участка в аренду, ему представлен земельный участок в аренду на 11 месяцев по адресу: РК, <адрес>, кадастровый номер 10:02:0080303:1130. Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2004 года № 1725 расторгнут. В целях государственной регистрации права собственности на гараж он обратился в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением от 30.01.2017 года, на что ему было отказано, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также представленные для государственной регистрации прав в силу закона. Иным путем кроме как по судебному решению он не может оформить право собственности на построенный гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 18,4 кв.м, инвентарный номер 2754, расположенный по адресу: г. Кемь в районе теплового пункта у <адрес>, с постановкой на кадастровый учет.

В судебном заседании истец Бросимов В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что указанный гараж он построил на собственные средства самостоятельно.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации Разумейчик Ю.К. в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления главы самоуправления г. Кеми и района № 356 от 20 июня 2003 года истцу Бросимову В.Н. предоставлен земельный участок 30 кв.м (в т.ч. гараж 24 кв.м) для строительства гаражей в кирпичном исполнении в аренду сроком на три года (на период строительства) и последующей арендой на 20 лет, что подтверждается выпиской из приведенного постановления.

21 июня 2003 года между Бросимовым В.Н. и администрацией г. Кеми и района заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 30 кв. м для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе теплового пункта у <адрес> сроком на 3 года, с последующей арендой на 20 лет, договор не расторгнут.

Постановлением Главы самоуправления г.Кеми и района № 448 от 22 июля 2004 года Бросимову В.Н. разрешено выполнение проектных работ для строительства индивидуального гаража размером 4х6 м.

Постановлением Главы администрации г. Кеми и района № 521 от 31 августа 2004 года Бросимову В.Н. предоставлен земельный участок и разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении сроком на 3 года с последующей арендой на 20 лет в районе теплового пункта у <адрес> в <адрес>.

01 сентября 2004 года между Бросимовым В.Н. и администрацией г. Кеми и района заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 30 кв. м для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе теплового пункта у <адрес> сроком на 3 года, с последующей арендой на 20 лет, договор не расторгнут.

В 2004 году на предоставленном участке истцом Бросимовым В.Н. был построен гараж в кирпичном исполнении, который он использует до настоящего времени, что подтверждается показаниями истца.

Свидетели со стороны истца в судебном заседании пояснили:

Свидетель А. пояснила, что ее муж построил гараж сам на собственные средства, до настоящего времени гараж используется по назначению.

Свидетель В. пояснил, что его знакомому Бросимову В.Н. в 2004 году было выделено место под строительство гаража в районе теплопункта у <адрес>. Бросимов В.Н. построил гараж на собственные средства, своими силами и до настоящего времени пользуется данным гаражом.

Постановлением заместителя главы администрации Кемского городского поселения № 353 от 15 октября 2015 года истцу Бросимову В.Н. предоставлен в аренду земельный участок сроком 11 месяцев, расположенный по адресу: РК, Кемский р-он, <адрес>, кадастровый № Кемского кадастрового района; площадь 47 кв.м, разрешенное использование – капитальный ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений. Ж (РЗ) – жилая зона в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.09.2004 года расторгнут.

В целях оформления прав на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом частично проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена Схема земельного участка на кадастровом плане территории, установлена площадь земельного участка – 47 кв.м и определены координаты характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. № 2754, расположен в районе теплового пункта у <адрес>, общая площадь гаража составляет 24 кв.м.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 2004 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бросимова В.Н. - удовлетворить.

Признать за Бросимовым В.Н. право собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе теплового пункта у <адрес> РК.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Бросимовым В.Н. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Судья                                                                Б.А.Клепцов

Решение в окончательной форме вынесено 16 апреля 2018 года.