Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5159/2021 ~ М-4563/2021 от 26.05.2021

72RS0014-01-2021-008548-26

Дело № 2-5159/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                  12 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шестаковой Н.В., с участием представителя истца Сафиной ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» к Швецовой ФИО8 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние путём демонтажа блоков кондиционера, установленных на фасаде многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратилось в суд с иском к Швецовой ФИО9 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путём демонтажа блоков кондиционера, установленных на фасаде многоквартирного дома на 7 этаже в районе лоджии <адрес> не позднее месяца с момента вынесения решения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> размещены блоки кондиционеров на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на фасаде дома. Из содержания п.3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует недопустимость установки кондиционеров без соответствующих разрешений. Положениями п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ предусмотрена необходимость согласования установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления. При этом установка кондиционера не должна нарушать права и законные интересы иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Между тем, ответчиком требования законодательства при установке кондиционера не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Швецовой ФИО10 направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без внимания.

Представитель истца Сафина ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Швецова ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-82).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ от жителей указанного жилого дома поступали обращения в управляющую компанию по вопросу законности установки кондиционеров на фасаде дома (л.д.111-113).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» проведён осмотр мест общего пользования в жилом доме по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на 7 этаже подъезда № на уровне <адрес> на ограждении лоджии смонтирован внешний блок кондиционера (л.д.132), что также подтверждается фотографиями дома (л.д.122-130).

    Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Швецова ФИО13 что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59).

ДД.ММ.ГГГГ Швецовой ФИО14 вручено требование о демонтаже кондиционера, размещённого на общем имуществе в многоквартирном доме (л.д.45-46).

Из представленной истцом проектной документации усматривается, что на фасаде здания по адресу: <адрес> размещение кондиционеров не предусмотрено (л.д.104-110).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, фасад многоквартирного жилого дома и его фундамент, как ограждающие несущие конструкции, являются общим имуществом в многоквартирном доме, и по смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установке оборудования на фасаде многоквартирного жилого дома должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Доказательств, подтверждающих, что установка блоков кондиционера ответчиком была согласована в установленном порядке со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, Швецовой ФИО15 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств того, что установка блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников данного дома и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Как пояснила представитель истца в судебном заседании, общего собрания жильцов многоквартирного дома по вопросу установки ответчиком оборудования на фасаде дома не проводилось.

В связи с чем на Швецову ФИО16 должна быть возложена обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путём демонтажа блоков кондиционера, установленных на фасаде многоквартирного дома на 7 этаже в районе лоджии <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком - не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» удовлетворить.

Возложить обязанность на Швецову ФИО17 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путём демонтажа блоков кондиционера, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> на 7 этаже в районе лоджии <адрес> не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Швецовой ФИО18 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко