Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1799/2011 от 24.08.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующей судьи Панцевич И.А.,

при секретаре Золотовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седаковой Е.К. к ЗАО «Земельная компания «....» о признании договора аренды действительным, о признании права аренды, по встречному иску ЗАО «Земельная компания «....» к Седаковой Е.К. о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истица Седакова Е.К. просит суд признать действительным договор № от <дата> аренды земельного участка площадью .... кв.м. уч. № по <адрес>, заключенный между ЗАО «Земельная компания «....» и Седаковым Л.К., сыном истицы, и признать за ней, истицей, право аренды в порядке наследования на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ЗАО «Земельная компания «....» и Седаковым Л.К. был заключен договор аренды земельного участка площадью .... кв.м. (уч. № по <адрес>) для ведения личного подсобного хозяйства. <дата> Седаков Л.К. умер. Истица (мать наследодателя) является единственным наследником по закону на его имущество первой очереди, принявшим наследство.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель истца ЗАО «Земельная компания «....», не согласился с данным иском, предъявил встречный иск к Седаковой Е.К., в котором просит суд признать договор аренды № земельного участка №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <дата>, незаключенным.

Требования мотивированы тем, <дата> истец (ЗАО «Земельная компания «....») и Седаков Л.К., наследодатель Седаковой Е.К., составили договор аренды № в отношении участка земли, площадью .... кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду сроком на 42 года земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок входит в состав земельных участков, площадями .... кв. м. с кадастровым номером № и .... кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащих Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от <дата> и № от <дата>. ЗАО «Земельная компания «....» не выделяло земельный участок, в отношении которого подписывался договор аренды, из общего массива земель, принадлежащих компании, право собственности на него, как на индивидуальный объект недвижимого имущества, в отношении которого законом допускается совершение сделок, не регистрировало.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску поддержал исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

По делу установлено, что <дата> истец (ЗАО «Земельная компания «....») и Седаков Л.К., наследодатель Седаковой Е.К., составили договор аренды № в отношении участка земли, площадью .... кв. м. расположенного по адресу: <адрес>», уч. № (л.д.4-7). По условиям данного договора Седакову Л.К. предоставлен в аренду сроком на 42 года земельный участок площадью .... для ведения личного подсобного хозяйства.

По утверждению представителя ЗАО «ЗК ....», указанный участок входит в состав земельных участков, площадями .... кв. м. с кадастровым номером № и .... кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащих истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от <дата> и № от <дата>. ЗАО «Земельная компания «....» не выделяло земельный участок, в отношении которого подписывался договор аренды, из общего массива земель, принадлежащих компании, право собственности на него, как на индивидуальный объект недвижимого имущества, в отношении которого законом допускается совершение сделок, не регистрировало.

Суд, исследуя представленные доказательства, находит указанные доводы обоснованными. В материалах дела не имеется доказательств тому, что земельный участок, описанный в договоре, принадлежал на праве собственности ЗАО «ЗК «....», (свидетельства о государственной регистрации права собственности на него не имеется).

Кроме того, в договоре отсутствует надлежащее описание земельного участка (не указаны его границы, не указан кадастровый номер), что не позволяет прийти к выводу о наличии сформированного земельного участка, как предмета договора, поэтому нельзя утверждать о том, что между сторонами состоялось соглашение о предмете договора.

Представленная Седаковой Е.К. учетная карточка земельного участка не позволяет суду прийти к бесспорному выводу о том, что именно по этому участку состоялось соглашение сторон (договор не содержит описания участка, доказательств тому, что именно на этот участок зарегистрировано право собственности ЗАО «ЗК «....» в материалах дела не имеется), поэтому идентифицировать земельный участок, описанный в учетной карточке, и земельный участок, по которому составлен договор аренды, с бесспорной точностью, а следовательно, утверждать, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по существенному условию – предмету договора, не представляется возможным.

С учетом представленных доказательств, обстоятельств данного дела, требований вышеперечисленных норм права, суд не может считать договор аренды земельного участка за № составленный <дата> между Седаковым Л.К. и ЗАО «ЗК ....» заключенным, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных встречных требований ЗАО «ЗК ....».

Поскольку право аренды земельного участка площадью .... кв.м. по адресу: <адрес> у Седакова Л.К. юридически не возникло, это же право не может переходить по наследству его наследникам, в частности, истице по первоначальному иску Седаковой Е.К. по ст.ст. 617, 1112 ГК РФ, кроме того, незаключенный договор нельзя признать действительным (по причине юридического отсутствия договора), поэтому правовых оснований для удовлетворения иска Седаковой Е.К. у суда не имеется

Руководствуясь ст.ст.131, 420, 432, 433, 606, 607, 609, 617, 1110-1112, 1141-1142 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Седаковой Е.К. к ЗАО «Земельная компания «....» о признании договора аренды действительным, о признании права аренды отказать.

Иск ЗАО «Земельная компания «....» к Седаковой Е.К. о признании договора аренды незаключенным удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от <дата>, составленный между ЗАО «Земельная компания «....» и Седаковым Л.К., незаключенным.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья: Панцевич И.А.