Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-22/2014 (2-1542/2013;) ~ М-10954/2013 от 14.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Салимовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-22/2014 по иску Столбова ио1 к Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест», Андилевко ио1 о признании права собственности, по встречному иску Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест» к Столбову ио1, Столбовой ио2 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Столбов Д.В. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест» (далее по тексту – ответчик-1, Кооператив, ЖСК «ПСИ»).

Требования мотивированы тем, что:

Истец на основании Договоров купли-продажи является собственников объектов недвижимости:

четырехкомнатной квартиры <данные изъяты> (далее по тексту – Объект, Жилой дом);

нежилого помещения <данные изъяты>

В настоящее время застройщиком Жилого дома является ответчик.

В процессе строительства изменились параметры Квартиры и Нежилого помещения, а также адрес Жилого дома.

Строительство Жилого дома фактически окончено, но ответчик не передает истцу спорные объекты.

В связи с этим истец просит (с учетом изменения исковых требований):

признать за истцом право собственности на четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>

признать за истцом право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>

истребовать из незаконного владения Кооператива четырехкомнатную квартиру, <данные изъяты>

В дальнейшем суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика Андилевко Д.С. (далее по тексту – ответчик-2) и в качестве третьего лица Гирьеву Т.А.

Кооператив представил встречное исковое заявление.

Требования мотивированы тем, что (с учетом уточнения исковых требований):

Право собственности Столбовой Н.А. на спорные объекты сомнительно, хоть и установлено решением суда, вступившим в законную силу.

При рассмотрении указанного гражданского дела Кооператив не участвовал. Правопреемником ООО «Файл», в том числе, по гражданско-правовым договорам, заключенным с дольщиками (в данном случае - договору совместной деятельности) Кооператив не является.

Договорных (обязательственных) отношений с истцом или его правопредшественником Кооператив не имеет.

ЖСК «ПСИ» создано в чрезвычайных условиях, в целях окончания строительства Жилого дома, которое «заброшено» ООО «Файл» в 2002 году и последующим застройщиком - ООО ПСО «Градстрой» - в 2009 году в состоянии готовности пустой коробки на 11 этажей (два из которых пришлось разбирать из-за несоответствия СНиП), что составляет около 20 % готовности дома, учитывая все объемы строительства до ввода его в эксплуатацию, еще и с нарушением проекта.

Жилой дом является долгостроем. С 2009 года строительство Жилого дома ведется за счет членов Кооператива, которые были его учредителями и вступающих на основании заявлении о вступлении в члены Кооператива, и полной оплаты суммы необходимой для окончания строительства.

Только при условии исполнения всех своих обязательств, в том числе полной оплаты в порядке и на условиях, предусмотренных в Уставе Кооператива, и после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию члены кооператива будут иметь право получить справку о полной оплате пая и произвести регистрацию права собственности на квартиры, закрепленные за пайщиками кооператива.

Истец или его правопредшественник (Столбова Н.А.) с заявлением о вступлении в ЖСК «ПСИ» не обращались, хотя о создании и месте нахождении ЖСК «ПСИ» Столбова Н.А. знала, будучи лицом, непосредственно связанным со строительством Жилого дома и работая главным бухгалтером ООО «Файл» - первого застройщика Жилого дома, с которым ею были подписаны договоры, застройщика, который собрал деньги с дольщиков и бросил строительство дома на этапе 7-8 этажа коробки с нарушениями в проектной документации, не прошедшей государственную экспертизу.

Права на часть (долю в праве общей долевой собственности) спорной квартиры, пропорционально соответствующую размеру затрат на строительство жилого дома силами и средствами ООО «Файл» и ООО «ПСО «Градстрой», должны подтверждаться указанными договорами и оплатой по ним (по всей цепочке договоров), а на часть (долю в праве общей долевой собственности) спорной квартиры, пропорционально соответствующую размеру затрат на завершение строительства жилого дома силами и средствами ЖСК «ПСИ» - справкой об оплате паевого взноса (для члена Кооператива) и подтверждением факта осуществления строительства (создания вещи) и суммы затрат на такое завершение строительства (для Кооператива).

Факт завершения строительства (на законных основаниях) Жилого дома, в котором располагается Квартира, силами и средствами ответчика не оспаривается истцом (признается) и подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, в т.ч. разрешением на строительство Жилого дома, разрешением на ввод в эксплуатацию Жилого дома, а также иными доказательствами - перечнем затрат на строительство Жилого дома с указанием всех хозяйственных договоров и объемов выполненных работ.

Учитывая, что ЖСК «ПСИ» не является правопреемником ООО «ФАЙЛ» и (или) ООО ПСО «Градстрой» по договорам долевого участия, заключенным ранее между ООО «ФАЙЛ» и физическими (юридическими) лицами, а также что объект незавершенного строительства от ООО «Файл» или ООО ПСО «Градстрой» в ЖСК «ПСИ» не передавался, расчет затрат на завершение строительства осуществлен «с нуля».

Сумма затрат по состоянию на 28.02.2013 года согласно расшифровке и первичным хозяйственным и финансовым документам составляет 198.782.724 рубля 45 копеек.

Расчет себестоимости затрат на строительство одного квадратного метра для доплаты за завершение строительства осуществлен с учетом суммы, полученной от реализации ЖСК свободных и неспорных площадей.

Себестоимость одного квадратного метра завершения строительства жилого дома к доплате, учитывая реализацию свободных площадей, и площадь полезной площади согласно технических характеристик, составила 31304 рубля 88 копеек.

С учетом себестоимости одного квадратного метра строительства жилого дома силами прежних застройщиков и средствами «прежних» дольщиков у ЖСК «ПСИ» возникло право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру и Нежилое помещение в завершенном строительством Жилом доме.

Этим правом ЖСК «ПСИ» в качестве застройщика распорядился в отношении нежилого помещения.

Договоры, представленные истцом в качестве основания иска о признании права собственности на Квартиру как объект, завершенный строительством, являются недостаточными основаниями для признания права собственности на спорные объекты как на объекты недвижимости и являются недействительными:

во-первых, в связи с тем, что заключены с нарушением закона в отношении права требования (по решению суда) как в отношении объекта недвижимого имущества;

во-вторых, в связи с тем, что договоры № 3 и № 2 долевого участия в строительстве от 30.09.1999 года, заключенные между Столбовой Н.А. и ООО «Файл» не отвечают требованиям заключенности (статья 432 ГК РФ ), и в связи с недоказанностью факта оплаты Столбовой Н.А. долей.

В данном случае между Столбовой Н.А. и ООО «Файл» не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: не определен предмет договора, который в будущем будет передан дольщику.

Незаключенный договор не влечет никаких юридических последствий, т.е. у Столбовой Н.А. не возникло право требования к ООО «Файл» и она не могла передать его истцу.

Кроме того, договоры долевого участия подписаны сторонами в 1999 году, когда у ООО «Файл» отсутствовало какое-либо право в отношении Жилого дома.

На ничтожность договоров указывает также то обстоятельство, что ООО «Файл», подписывая эти договоры, которые по своему наименованию, содержанию и смыслу положений являются договорами долевого участия, не являлся застройщиком указанного в договоре объекта (не имел разрешения на строительство), не имел прав на земельный участок, на котором возводился жилой дом, не имел проекта на дом (проект прошел экспертизу лишь в 2003 году).

Таким образом, договоры купли-продажи от 26.11.2009 года, заключенные между Столбовой Н.А. и истцом, являются недействительными.

В связи с этим Кооператив просит (с учетом изменения исковых требований):

признать недействительными договоры купли-продажи от 26.11.2009 года, заключенные между Столбовой Н.А. и Столбовым Д.В. в отношении доли в виде четырехкомнатной квартиры <данные изъяты>

признать отсутствующим право собственности Столбова Д.В. на:

долю в виде <данные изъяты>

нежилое помещение <данные изъяты>;

признать не возникшим право собственности Столбова Д.В. в отношении:

квартиры <данные изъяты>,

нежилого помещения на первом этаже – <данные изъяты>

В дальнейшем суд по ходатайству Андилевко Д.С. привлек к участию в деле в качестве третьего лица Гвасалия П.Р.

Истец в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Столбова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска Кооператива просила отказать

Суду дополнительно пояснила, что: после заключения с ней договоров в проект здания вносились изменения; застройщик извещал дольщиков об этом, заключались дополнения к договорам; 4-комнатная квартира была ею оплачена сразу, нежилое помещение и 2-комнатная квартира были оплачены по частям из её заработной платы.

Представитель Кооператива Рожнева А.Б. в удовлетворении иска Столбова Д.В. просила отказать, на удовлетворении встречного иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суду дополнительно пояснила, что: договоры 1999 года содержат информацию об объектах, не соответствовавшую технической документации на тот момент; Столбов Д.В. не доказал возникновение у него право собственности на спорные объекты С учетом положений статьи 218 ГК РФ; Кооператив персонально к Столбову Д.В. о вступлении в члены Кооператива не обращался, информация о вступлении в члены Кооператива находилась в открытом доступе; ООО ПСО «Градстрой» информацию о дольщиках Кооперативу не передавал.

Ответчик Андилевко Д.С. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Андилевко Д.С. Бурханова К.А. в удовлетворении иска Столбова Д.В. просила отказать, встречное исковое заявление Кооператива просила удовлетворить.

Суду пояснила, что: Андилевко Д.С. добросовестно владеет Нежилым помещением с 2012 года, стоимость данного объекта он оплатил Гвасалия П.Р.; членом Кооператива Андилевко Д.С. является с мая 2012 года, произвел ремонт данного объекта; в настоящее время Нежилое помещение находится во владении Андилевко Д.С.

Третье лицо Столбова Н.А. иск Столбова Д.В. просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска Кооператива просила отказать.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, ООО «Градъ», в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Гирьева Т.А. Рожнева А.Б. в удовлетворении иска Столбова Д.В. просила отказать, встречное исковое заявление Кооператива просила удовлетворить.

Третье лицо Гвасалия П.Р. в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Столбова Д.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, встречный иск Кооператива – не обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец на основании Договоров купли-продажи является собственником объектов недвижимости:

четырехкомнатной квартиры <данные изъяты>;

нежилого помещения <данные изъяты>

Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> и Договорами купли-продажи от 26.11.2009 года.

Квартиру и Нежилое помещение истец приобрел у своей матери Столбовой Н.А., у которой право собственности на указанные объекты незавершенного строительства возникли на основании Решения Ленинского районного суда города Тюмени от 28.11.2006 года по гражданскому делу №2-3738/2006.

Согласно данному решению суда, Столбова Н.А. приобрела права на указанные объекты как дольщик на основании договоров долевого участия № 2 от 30.09.1999 года и № 3 от 30.09.1999 года, заключенных с застройщиком ООО «Файл». 17.07.2003 года ООО «Файл» права и обязанности по договорам долевого участия передало ООО ПСО «Градстрой».

Права собственности Столбовой Н.А. на Квартиру и Нежилое помещение были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>

В 2012 году истцу стало известно, что в 2010 году был создан Кооператив для введения Жилого дома в эксплуатацию.

При этом к истцу с предложением вступить в Кооператив никто не обращался.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 20.11.2012 года по гражданскому делу №2-5660/2012 по иску Столбова Д.В. к Кооперативу установлено в частности, что:

строительство Жилого дома осуществляло ООО Проектно-строительное объединение «Градстрой» на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № 23-20/49 от 27.05.2002 года. Срок действия договора продлен до 26.08.2013 года. На основании Договора переуступки права аренды земельного участка от 26.04.2010 года право аренды на земельный участок перешло к ЖСК «ПСИ», созданному для окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Истец членом ЖСК «ПСИ» не является, какие-либо договорные отношения между истцом и ЖСК «ПСИ» отсутствуют;

на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 25.08.2010 года № 930 были внесены изменения в разрешение на строительство <данные изъяты> в соответствии с которым застройщиком вышеуказанного объекта капитального строительства является ЖСК «ПСИ»;

проектная документация объекта повторно прошла государственную экспертизу, ГАУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» выдано положительное заключение государственной экспертизы от 19.04.2012 года по объекту «Строительство жилой вставки по ул. Мельникайте – Геологоразведчиков в г. Тюмени». Распоряжением Администрации г. Тюмени от 27.04.2012 г. № 189 в разрешение на строительство внесены изменения проектных характеристик объекта;

в настоящее время строительство жилого дома (вставки) по ул. Мельникайте – Геологоразведчиков в г. Тюмени не окончено, объект строительства в эксплуатацию не введен.

В результате внесения изменений в проектную документацию в части помещений, принадлежащих истцу, изменены номер, площадь и конфигурация Квартиры и Нежилого помещения:

общая площадь квартиры была 160,97 м2, жилая – 110,27 м2, после внесения изменений в проектную документацию и достраивания общая площадь стала 155,45 м2, жилая – 108,83 м2; произведены перепланировка и переустройства;

общая площадь Нежилого помещения была 89,3 м2, после внесения изменений в проектную документацию и достраивания общая площадь стала 80,02 м2 (лист 9 проекта 522-10-01-АР), из состава нежилого помещения исключено помещение (комната) с окном №4 на листе 11 проекта 522-00-01-АС, что равно помещению №17 на листе 9 проекта 522-10-01-АР, первоначальной площадью 9,77 м2, присоединена глухая комната (без окна), помещение №13 на листе 9 проекта 522-10-01-АР, площадью 12,88 м2, установлены перегородки, произведены перепланировка и переустройство.

Данные обстоятельства подтверждаются документацией Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», ООО «Градъ» и ООО «Азимут».

Согласно Справке №38-07-3352 от 27.12.2012 года Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени, приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» №09-41641 от 23.09.2009 года Жилому дому присвоен адрес: <данные изъяты>

Согласно Справке №38-07-3352 от 27.12.2012 года Департамента градостроительной политики Администрации г. Тюмени нежилому помещению, расположенному на первом этаже (в осях 1-5) жилого дома по адресу: <данные изъяты> - присвоен адрес: <данные изъяты>

В декабре 2012 года Жилой дом (и Нежилое помещение) введены в эксплуатацию.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2012 года подтверждается статус Кооператива как застройщика Жилого дома.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, статей 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты завершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности истца на спорные объекты возникло в связи с признанием права собственности на данные объекты за Столбовой Н.А. на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, признавая за Столбовой Н.А. право собственности на Квартиру и Нежилое помещение, дал оценку оспариваемым Кооперативом договорам и признал их и заключенными и действительными.

Следовательно, у суда не имеется оснований для удовлетворения встречных требований Кооператива.

Доводы встречного искового заявления относительно оснований возникновения (отсутствия) у истца права собственности в отношении спорных объектов суд считает несостоятельными.

Фактически, по мнению суда, требования Кооператива к истцу сводятся к компенсации истцом Кооперативу расходов, понесенных последним на окончание строительства Жилого дома, в размере, пропорциональном доле истца в данном объекте.

При этом суд учитывал, что Кооперативом пропущен срок исковой давности, о применении последствий пропуска которого заявлено истцом.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что иск Столбова Д.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Поскольку истцом не представлено суду доказательств того, что Квартира и Нежилое помещение находятся именно в незаконном владении Кооператива, исковые требования в части истребования спорных объектов из незаконного владения Кооператива являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Истец не представил суду доказательств, что именно ответчик владеет спорными объектами после ввода Жилого дома в эксплуатацию.

С требованием об обязании ответчика передать спорные объекты истцу в связи с окончанием строительства Жилого дома истец не обращался.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17 и 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», статьей 333.36 Налогового кодекса Российской федерации, статьями 61 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест» в удовлетворении иска к Столбову ио1, Столбовой ио2 о признании сделок недействительными отказать.

Иск Столбова ио1 удовлетворить частично.

Признать за Столбовым ио1 право собственности на четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>

Признать за Столбовым ио1 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Мельникайте – Геологоразведчиков «Партнерстройинвест» в пользу Столбова Дениса Вячеславовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 года с применением компьютера.