Решение по делу № 2-161/2015 (2-5234/2014;) от 11.09.2014

Дело №2-161/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права на заключение договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права на заключение договоров аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между её супругом ФИО2 оглы и администрацией Красногорского муниципального района <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:303, площадью 378+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок, прилегающий к участку при д/в №8А, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 оглы и администрацией Красногорского муниципального района <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:304, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок №8б, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оглы умер.

Истица является наследником к имуществу умершего.

При жизни ФИО2 оглы не успел зарегистрировать договоры в установленном законом порядке в УФСГРКиК по МО, однако фактически вступил в права владения указанным имуществом, вносил арендную плату.

С момента смерти наследодателя истица пользуется земельными участками, оплачивает арендную плату, фактически приняла наследство.

Истица обратилась к ответчику с заявлениями о переводе на неё прав и обязанностей арендатора, однако получила отказ, согласно которому договоры не вступили в силу, поскольку не прошли государственную регистрацию.

По мнению истцы, отказ ответчика является незаконным.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что истица реально пользуется спорными участками, оплачивает арендную плату. Участки входят в границы общего забора, огораживающего четыре участка, два из которых находятся в собственности истицы. На участках имеются строения. Истица намерена в ближайшее время выкупить спорные участки. Единственным возможным вариантом прохода на участки является проход через участок, находящийся в собственности истицы.

Представитель ответчика – администрации Красногорского муниципального района <адрес> в судебном заседании иск не признал, указав, что договоры аренды не были при жизни зарегистрированы арендатором в УФСГРКиК, в связи с чем, истице надлежит обратиться в администрацию в общем порядке.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ) (п.15).

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 оглы и администрацией Красногорского муниципального района <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:303, площадью 378+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок, прилегающий к участку при д/в №8А, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 оглы и администрацией Красногорского муниципального района <адрес> заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020109:304, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок №8б, на срок 49 лет.

ФИО1 и ФИО2 оглы с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ИК №443677.

Согласно п.2.1 заключенных договоров аренды, срок аренды устанавливается 49 лет с момента их государственной регистрации в УФСГРКиК по МО.

Участки считаются переданными арендодателем в аренду арендатору с момента регистрации договоров в администрации Красногорского муниципального района МО (п.2.2 договоров).

Договоры вступают в силу с даты их государственной регистрации в УФСГРКиК по МО (п.2.3 договоров).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оглы умер, не успев зарегистрировать договоры в УФСГРКиК по МО.

Между тем, договоры были зарегистрированы в администрации Красногорского муниципального района, участки фактически переданы арендатору, который вступил в права владения указанным имуществом.

ФИО1 является наследником к имуществу умершего ФИО2 оглы.

После смерти арендатора истица фактически приняла наследство, пользуется земельными участками, оплачивает арендную плату.

Истица обратилась к ответчику с заявлениями о переводе на неё прав и обязанностей арендатора, однако получила отказ.

Таким образом, истица выразила волю на вступление в договоры до истечения срока их действия.

С учетом положений ст.617 ГК РФ к моменту смерти ФИО2 оглы договоры аренды являлись действующими и права и обязанности арендатора по ним могли перейти к его наследникам, в частности, к супруге умершего.

При таких обстоятельствах, само по себе обстоятельство отсутствия государственной регистрации договоров не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку данные договоры были реально исполнены их сторонами, имущество передано арендатору, после смерти которого его наследник фактически принял наследство, пользуется земельными участками, оплачивает арендную плату и выразил волю на вступление в договоры, путем подачи соответствующих заявлений в орган местного самоуправления.

Кроме того, с момента заключения договоров до момента смерти арендатора прошел незначительный период времени.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о возможности перевода на истицу прав и обязанностей арендатора по договорам аренду.

При этом суд учитывает, что замена арендатора не нарушает прав и законных интересов ответчика, обязанность по регистрации договоров может быть исполнена наследником умершего.

Доказательств того, что заключение договоров было обусловлено личными качествами арендатора, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Перевести на ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 Рустама оглы, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер 50:11:0020109:303, площадью 378+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок, прилегающий к участку при д/в №8А, заключенному между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2 Рустамом оглы и договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер 50:11:0020109:304, площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Нахабино, д.Нефедьево, участок №8б, заключенному между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО2 Рустамом оглы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко