Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19753/2021 от 07.05.2021

Судья - Некрут К.А. Дело <№...> (<№...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июля 2021 года             г. Краснодар    

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего                Чирьевой С.В.,        

судей                            Таран А.О., Мантул Н.М.,

по докладу судьи                        Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи    Щербиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аловягина А. С. к Сухининой И. С., Смирнову А. С., ИП главе КФХ Воронову Н. С. о признании заключенными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки, признании недобросовестным приобретателем, обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Аловягина А. С. на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 09 марта 2021 года.

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Аловягин А.С. обратился в суд с иском к Сухининой И.С., Смирнову А.С., ИП главе КФХ Воронову Н.С. о признании заключенными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки, признании недобросовестным приобретателем, возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцом были приобретены земельные участки сельскохозяйственного назначения, что подтверждается распиской от 12.02.2009, согласно которой Смирнов С.В. получил от Аловягина А.С. денежные средства в размере 225 000 рублей за 1,5 пая, после чего истцу были переданы подлинники свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 8,28 га и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 82 800 кв.м.

Кроме того, согласно расписке от 24.02.2009 Сухинин А.А. получил от Аловягина А.С. денежные средства в размере 4 100 долларов США и 227 000 рублей за 2,5 пая, после чего истцу были переданы подлинники свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 8,28 га, свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 82 800 кв.м. и подлинник свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 8,28 га.

Для оформления перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки от Сухинина А.А. (17.02.2009), Сухининой И.С. (17.02.2009), Смирнова А.С. (19.02.2009), Смирнова С.В. (12.02.2009) выданы доверенности на Аловягина С.С., однако ввиду внесения изменений в законодательство, право собственности за истцом на данные земельные участки зарегистрировано не было, при этом земельные участки с февраля 2009 года обрабатываются истцом как собственные.

Аловягин А.С. полагает, что ответчиками нарушены его права, что послужило основанием для обращения с вышеуказанными требованиями, в которых, с учетом последующих уточнений, в том числе представив суду предварительные и основные договоры купли-продажи на спорные земельные участки, заключенные в 2009 году между Аловягиным С.С. (продавец) и истцом Аловягиным А.С. (покупатель), просил признать ИП главу КФХ Воронова Н.С. недобросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами <№...>, <№...>, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о праве ИП главы КФХ Воронова Н.С. на указанные земельные участки, а также просил признать заключенными договора купли-продажи на вышеуказанные земельные участки и признать право собственности Аловягина А.С. на земельные участки с кадастровыми номерами <№...>.

Обжалуемым решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 09 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Аловягина А.С. отказано.

В апелляционной жалобе Аловягин А.С. просит отменить указанное решение суда как незаконное и необоснованное, указывает, что судом неверно дана оценка обстоятельствам, имеющим значение для дела. Также указывает, что ИП глава КФХ Воронову Н.С. не является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

В возражениях на апелляционную жалобу ИП глава КФХ Воронов Н.С., представитель Смирнова А.С. и Сухининой И.С. по доверенности Яненко Е.Н. полагают обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Аловягин С.С., представитель Алавягина С.С. и Аловягина А.С. по доверенности Асеев М.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель Смирнова А.С. и Сухининой И.С. по доверенности Яненко Е.Н., а также ИП глава КФХ Воронов Н.С. возражали против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не находит оснований для отмены судебного постановления.    

Как следует из материалов дела, Сухинину А.А. принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№...>, Смирнову С.В. принадлежали земельный участок с кадастровым номером <№...> и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№...> Сухининой И.С. принадлежал земельный участок с кадастровым номером <№...> Смирнову А.С. принадлежала 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№...> (т.1 л.д.4-8).

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены расписки о получении Смирновым С.В. и Сухининым А.А. денежных средств в счет оплаты за приобретаемые земельные участки. Так, согласно расписке от 12.02.2009 Смирнов С.В. получил от Аловягина А.С. денежные средства в размере 225 000 руб. за 1,5 пая. Согласно расписке от 24.02.2009 Сухинин А.А. получил от Аловягина А.С. денежные средства в размере 4 100 руб. долларов США и 227 000 руб. за 2,5 пая (т.1 л.д. 13, 14).

Согласно положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Судом первой инстанции отмечено, что в представленных расписках не указано, за что именно получены денежные средства (аренда либо купля-продажа, отсутствует указание кадастровых номеров земельных участков, их площади и местоположение). Кроме того, земельный участок с кадастровым номером <№...> принадлежал Сухининой И.С., а 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровыми номером <№...> принадлежала Смирнову А.С., тогда как вышеуказанные расписки свидетельствуют о получении денежных средств Смирновым С.В. и Сухининым А.А.

В соответствии с доверенностями, выданными на имя Аловягина С.С. от Сухинина А.А. (от 17.02.2009), Сухининой И.С. (от 17.02.2009), Смирнова А.С. (от 19.02.2009) и Смирнова С.В. (от 12.02.2009), последние уполномочили Аловягина С.С. продать и передать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им земельные участки (т. 1 л.д. 9-12)

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, истцом были представлены следующие предварительные договоры купли-продажи:

от 12.02.2009, заключенный между Смирновым С.В., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем 1/2 доли земельного участка, площадью 82800 кв.м, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>;

от 24.02.2009, заключенного между Смирновым А.С., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 82800 кв.м, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>;

от 24.02.2009, заключенного между Сухининой И.С., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 8,28 га, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>;

от 24.02.2009, заключенного между Сухининым А.А., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 8,28 га, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>;

от 12.02.2009, заключенного между Смирновым С.В., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 82800 кв.м, предназначенного для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером 23:22:0504000:0028 (т.1 л.д. 128-137).

Также истцом представлены договоры купли-продажи:

от 15.02.2009, заключенного между Смирновым С.В., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем 1/2 доли земельного участка, площадью 82800 кв.м, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>, и передаточного акта к нему от 15.02.2009;

от 26.02.2009, заключенного между Смирновым А.С., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем 1/2 доли земельного участка, площадью 82800 кв.м, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им, Кирова», с кадастровым номером <№...>, и передаточного акта к нему от 26.02.2009;

от 26.02.2009, заключенного между Сухининой И.С., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем объекта земельного участка, площадью 8,28 га, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК. «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>, и передаточного акта к нему от 26.02.2009;

от 26.02.2009, заключенного между Сухининым А.А., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 8,28 га для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>, и передаточного акта к нему от 26.02.2009;

от 15.02.2009, заключенного между Смирновым С.В., как продавцом, и Аловягиным А.С., как покупателем земельного участка, площадью 8,28 га, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, ПСК «Им. Кирова», с кадастровым номером <№...>, и передаточного акта к нему от 15.02.2009 (т. 1л.д. 138-152).

Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, государственная регистрация вышеуказанных договоров на протяжении более десяти лет произведена не была.

При этом следует отметить, что согласно положений ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (в ред. от 30.12.2008, действующей на момент спорных правоотношений) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения гражданского дела, в силу положений статьи 79 ГПК РФ определением районного суда по делу была назначена судебно-техническая экспертиза давности выполнения текста и подписей в документах, а именно в предварительных договорах купли-продажи и договорах купли-продажи.

Согласно заключению проведенной ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России по делу судебной экспертизы <№...>.2 от 17.07.2020 следует, что установить, выполнены ли в представленных документах подпись от имени продавца и ее расшифровка в виде записи «Аловягин С. С.ич», подпись от имени покупателя и ее расшифровка виде записи «Аловягин А. С.» в период с 21.01.2019 по 22.01.2020, а также установить время выполнения печатных текстов документов в период с 21.01.2019 по 22.01.2020 не представилось возможным. В исследовательской части заключения эксперта указано, что провести какую-либо дифференциацию по времени невозможно (т.2 л.д. 6-73).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании заключенными договоров купли-продажи и признании права собственности на земельные участки, суд первой инстанции, учитывая в том числе вышеуказанное заключение эксперта, правильно указал, что Аловягиным А.С. право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано не было, расписки не содержат сведений за что именно получены денежные средства, при этом в них отсутствуют идентифицирующие признаки предмета договора, кроме того, отсутствуют доказательства извещения в письменной форме субъекта Российской Федерации о намерении продать земельные участки.

<Дата ...> Сухинин А.А. умер (т.1 л.д.89). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата ...> наследником после смерти Сухинина А.А. на земельный участок с кадастровым номером <№...> признана Сухинина И.С. (т.1 л.д.90).

02.12.2019 Сухинина И.С. продала ИП главе КФХ Воронову Н.С. земельные участки с кадастровыми номерами <№...> (т.1 л.д.153-155).

<Дата ...> умер Смирнов С.В. (т.1 л.д.94). Решением Новопокровского районного суда от <Дата ...> установлен факт принятия наследства Смирновым А.С., открывшегося после смерти Смирнова С.В., а также за Смирновым А.С. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...> и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№...>. Указанное решение суда вступило в законную силу <Дата ...> (т. 1 л.д. 96-99).

Согласно п. 2 ст. 223 ГПК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

16.10.2019 между Смирновым А.С. (продавец в лице представителя Яненко Е.Н.) и ИП глава КФХ Воронов Н.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№...>т.1 л.д.116). 10.12.2019 Смирнов А.С. продал ИП главе КФХ Воронову Н.С. земельный участок с кадастровым номером <№...> (т.1 л.д. 156).

Суд первой инстанции верно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ИП главы КФХ Воронова Н.С. недобросовестным приобретателем и погашения регистрационной записи о праве, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих изменение статуса объектов спорных земельных участков, возникновение каких-либо ограничений, прав третьих лиц в период владения ИП главой КФХ Вороновым Н.С. данными земельными участками.

Выводы суда первой инстанции о взыскании судебных расходов соответствуют требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Изложенные в апелляционной жалобе обстоятельства повторяют доводы, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции, основаны на несогласии заявителя с выводами суда, основанными на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Несогласие с данной судом оценкой, установленными обстоятельствами по делу, иная интерпретация, а также неправильное толкование лицами, участвующими в деле, норм закона, не означают судебной ошибки.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 09 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аловягина А. С. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий:                  С.В. Чирьева

Судьи:                              А.О. Таран

                                  Н.М. Мантул