Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2020 ~ М-1308/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-1557/20

18RS0023-01-2020-001986-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года                        г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                Голубева В.Ю.,

при секретаре                        Кузнецовой Н.В.

с участием истцов Саламатовой Е.С., Куртеевой Ю.О., Горбунова О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатовой <данные изъяты>, Куртеевой <данные изъяты>, Горбунова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Истцы Саламатова Е.С., Куртеева Ю.О., Горбунов О.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В жилом помещении было произведено переустройство, которое заключается в следующем: устройство внутренних сетей канализации и водопровода, подвод холодной и горячей воды в комнату (устройство раковины и стиральной машины). В согласовании переустройства истцам отказано.

Просят сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <данные изъяты> – с устройством коммуникаций ГВС, ХВС и их подсоединением к общедомовым системам ГВС, ХВС и КС жилого дома в целях установки внутреннего водопровода.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Истцы Саламатова Е.С., Куртеева Ю.О., Горбунов О.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 21.04.2009 года <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> истцы являются собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в равных долях – по 1/3 доле каждый.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство являются самовольным, поскольку проведено при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании.

Письмом зам.Главы Администрации г.Сарапула УР от 01.07.2019 № 01-99/4151 истцам отказано в согласовании переустройства.

Вместе с тем согласно техническому заключению № 721-2019-ТЗ составленному БУ УР «ЦКО БТИ» выполнены следующие работы: в комнате проведена перепланировка для разделения ее на две отдельные комнаты и переустройство, включающие в себя следующие работы: заделка дверного проема в гипосовой перегородке между жилыми комнатами №1 и №2; установка раковины для мытья рук в комнате №1. После проведения работ конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям строительного ГОСТа, а так же экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

Таким образом, суд установил, что указанная самовольно осуществленное переустройство, не затронуло несущие конструкции дома, не изменило конструктивные и иные характеристики его безопасности, произведено в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е произведено с соблюдением требований законодательства.

Из протокола общего собрания собственников жилым помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Сарапул, ул.<данные изъяты> от 27 июля 2018 года следует, что по вопросу согласования устройства в <данные изъяты> коммуникаций ГВС, ХВС и их подсоединением к общедомовым системам ГВС, ХВС и КС жилого дома в целях установки внутреннего водопровода (стиральной машины, раковины для мытья рук) в голосовании приняло участие 100 % собственников жилы помещений в указанном доме, из которых 100 % проголосовало за согласование переустройства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Саламатовой <данные изъяты>, Куртеевой <данные изъяты>, Горбунова <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии, включающем установку раковины для мытья рук.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья                                Голубев В.Ю.