Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2017 ~ М-298/2017 от 16.10.2017

№ 2-326

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Первомайск Первомайский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего – судьи Ильина В. В., с участием помощника Первомайского городского прокурора Нижегородской области Алешкова А. А., представителя истца администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области Гавриловой И. В. (по доверенности), при секретаре Бирюковой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области к Веселовской Н.В. о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Первомайск Нижегородской области обратились в Первомайский районный суд Нижегородской области с указанным иском к Веселовской Н. В., в котором просили:

- изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности Веселовской Н.В. жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой Веселовской Н.В. выкупной цены в размере 348 200 (триста сорок восемь тысяч двести) рублей;

- прекратить право собственности Веселовской Н.В. на жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности Веселовской Н.В. на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

- выселить Веселовскую Н.В. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

- признать за муниципальным образованием городской округ город Первомайск Нижегородской области право муниципальной собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика было направлено требование о сносе или реконструкции дома. Кроме этого, Ответчику было также предложено заключить предварительный договор мены жилого помещения, которое будет предоставлено в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные действия не были произведены ответчиком в установленный срок, постановлением Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, адрес: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома № по улице Дзержинского в городе <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Веселовской Н.В. путем выкупа. Выкупная цена составляет 348200 (триста сорок восемь тысяч двести) рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Первомайск Гаврилова И. В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Веселовская Н. В. в судебное заседание не явилась, хотя о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом посредством почты, что подтверждается заказными письмами и судебными повестками (л. д. 143-146), не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу данной нормы права, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика только в том случае, если имеются достоверные данные о его надлежащем извещении.

Способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного заседания назначенного на 11.12.2017 года ответчик была извещена в соответствии с правилами главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, то есть путем направления заказных писем с уведомлением о вручении и судебных повесток (л. д. 143-146).

До рассмотрения дела по существу, от ответчика в суд не поступало ходатайств об отложении дела слушанием по каким-либо уважительным причинам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку у суда имеются достоверные данные об её надлежащем извещении и отсутствии сведений об уважительных причинах её неявки в суд.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение прав ответчика на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дел в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора о законности требований истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территорий. Принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

На основании части 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В суде установлено и подтверждается представленными документами следующее.

Ответчику Веселовской Н. В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: Нижегородская область, город Первомайск, ул. Дзержинского, дом 11, кв. 2 (л. д. 10-18).

Согласно постановления администрации Первомайского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу в Первомайском районе» и приложением №1 к указанному постановлению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (далее - многоквартирный жилой дом) признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 135, 137).

Согласно представленных документов в суд, ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику направлено требование о сносе или реконструкции многоквартирного жилого дома и предложено заключить предварительный договор мены жилого помещения, которое будет предоставлено в рамках государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г. (л. д. 8).

Согласно почтового отправления, указанное требование получено Ответчиком 25 октября 2016 года (л. д. 9).

Согласно постановления администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, адрес: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома <адрес> и жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности Веселовской Н. В.

Установлено и подтверждается представленными документами, что указанное постановление опубликовано в газете «Районный вестник» ДД.ММ.ГГГГ № №, направлено Ответчику, по почтовому адресу, указанному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; направлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик копию постановления об изъятии не получила, письмо вернулось в связи с истечением срока хранения (л. д. 19, 26).

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Выкупная цена определена истцом в размере 348200 (триста сорок восемь тысяч двести) рублей (отчет <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л. д. 31-130).

Оценив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Экспертное заключение <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит полные и мотивированные выводы относительно поставленных вопросов. К заключению приложены документы, подтверждающие компетенцию эксперта. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, доводов, которые бы опорочили выводы эксперта, от участников по делу не поступило.

Поэтому суд считает, что расчет выкупной цены земельного участка и жилого помещения произведенный экспертами <данные изъяты> является объективным и обоснованным, в связи с чем, принимается судом в качестве оснований для определения суммы выкупной цены.

Согласно представленных в суд документов, ДД.ММ.ГГГГ года Ответчику заказным письмом направлен проект соглашения об изъятии недвижимости. Проект соглашения направлен по адресу, указанному в выписке в Едином государственном реестре прав недвижимости. Вместе с проектом соглашения об изъятии Ответчику направлены Отчет об оценке, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Заказное письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако ответчик, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего отчета о выкупной стоимости не представил.

Учитывая изложенное, то, что о принятом решении ответчик извещен надлежащим образом, суд приходит к выводу, что правовым последствием изъятия жилого помещения путем выкупа является выселение ответчика. В случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, он должен освободить занимаемое помещение. Переход права собственности на спорное имущество к муниципальному образованию городской округ город Первомайск Нижегородской области является основанием для прекращения права собственности ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее на праве собственности Веселовской Н.В. жилое помещение кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой Веселовской Н.В. выкупной цены в размере 348 200 (триста сорок восемь тысяч двести) рублей.

Прекратить право собственности Веселовской Н.В. на жилое помещение кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Веселовской Н.В. на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Выселить Веселовскую Н.В. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Признать за муниципальным образованием городской округ город Первомайск Нижегородской области право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В. В. Ильин