Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2018 (2-2880/2017;) ~ М-3083/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-19/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск, Республика Мордовия 11 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи - Бурлакова И.И.,

секретаря – Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца (ответчика по встречному иску) – общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства»,

представителя истца (ответчика по встречному иску) – Пискуновой Е. В., действующей на основании доверенности № 15 от 01 августа 2017 года,

ответчика (истца по встречному иску) – Куляшова П. М.,

ответчика (истца по встречному иску) – Куляшовой Н. В.,

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) – Крутовой Н. И., действующей на основании доверенности 13 АА 0709088 от 23 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о понуждении Куляшовой Н. В., Куляшова П. М. принять по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года и встречному иску Куляшова П. М., Куляшовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об уменьшении цены договора № 33-к (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года, о взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, судебных издержек,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление строительства» обратилось с иском о понуждении Куляшовой Н. В., Куляшова П. М. принять по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года.

В обоснование иска указано, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства» и Куляшовой Н. В., Куляшовым П. М. заключен договор № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года, квартиры № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Застройщик построил указанный жилой дом. Факт готовности объекта к передаче подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 13-РУ 13301000-234-2016 от 30.12.2016 г.

В соответствии с п. 5.3. договора, застройщик за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника.

Участник обязан приступить к принятию квартиру по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче.

Истец письмом исх. № 06 от 25.07.2016 г. уведомило о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 3 кв. 2016 г. со сроком передачи на 4 кв. 2016 г. (получено участниками 09.08.2016 г.), исх. 31 от 01.12.2016 г. сообщило о завершении строительства в 4 кв. 2016 г. (получено участниками 24.12.2016 г.), исх. от 30.12.2016 г. уведомило о вводе дома в эксплуатацию (получено участниками 19.01.2017 г.). Данные письма содержали информацию о последствиях уклонения от приема квартиры в виде подписания передаточного акта в одностороннем порядке.

Участник долевого строительства обязан был приступить к принятию квартиры в срок до 24.01.2017 г.

27.01.2017 г. участники обратились к застройщику с заявлением на передаточный акт от 01 января 2017 года, об устранении недостатков в квартире и передаче по передаточному акту квартиры.

После устранения выявленных недостатков, 20.03.2017 г. застройщик направил участникам приглашение на совместный осмотр объекта долевого строительства. Письмо было получено участниками 31 марта 2017 года, но никаких действий по принятию объекта долевого строительства участники не предприняли.

14.08.2017 г. застройщик повторно пригласил участников на совместный осмотр квартиры, письмо было получено участниками только 11 сентября 2017 года, когда осмотр уже состоялся.

19.09.2017 г. застройщиком было получено требование об устранении недостатков квартиры по договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве. После устранения выявленных участниками недостатков, застройщик в очередной раз пригласил участников на совместный осмотр квартиры, предложил принять квартиру по передаточному акту, а также предупредил о последствиях уклонения от приемки (телеграмма была вручена участникам 03.10.2017). Во время совместного осмотра объекта долевого строительства участникам был дополнительно вручен ответ на указанное требование, в котором застройщик пояснил некоторые замечания участников. От составления совместного акта осмотра участники отказались.

До настоящего времени квартира так и не принята ответчиками.

На основании изложенного просят суд обязать ответчиков принять по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года.

Куляшовы обратились в суд с встречным иском в обоснование которого указано, что «21» мая 2014 года между ООО «Управление строительства» - Застройщик - далее по тексту Ответчик и Куляшовым П.М. и Куляшовой Н.В. - Участники - далее по тексту Истцы, был заключен Договор N233-K (У-В) участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2 статьи 1 Договора № 33-K (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года, объектом долевого строительства является жилое помещение в виде квартиры общей площадью 68,06 кв.м., за №, расположенной на № этаже, № секции по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.3.1 статьи 2 Договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года, 1/2 доли в праве общей долевой собственности приобретается Истцом - Куляшовой Н.В.

В соответствии с п. 2.3.2 статьи 2 Договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года, 1/2 доли в праве общей долевой собственности приобретается Истцом - Куляшовым П.М.

На основании справки № Б/Н от 24.12.2014 года по состоянию на 24.12.2014 года, Истцы по встречному иску, не имеют задолженности перед Ответчиком по встречному иску по Договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года. Истцы по встречному иску внесли полную стоимость квартиры в размере 4 298 230,00 в счет оплаты за квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по <адрес>.

Обязательство Истцами по встречному иску по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, задолженность по Договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года перед Ответчиком по встречному иску отсутствует.

По состоянию на «24» октября 2017 года квартира № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по <адрес> от Ответчика по встречному иску не передана по передаточному акту Истцам по встречному иску.

В соответствии с пунктом 5.7. Договора при обнаружении недостатков Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика устранения таких недостатков в разумный срок.

«24» января 2017 года Ответчиком по встречному иску Истцам по встречному иску был передан для подписания передаточный акт от «01» января 2017 года.

«27» января 2017 года Истцами по встречному иску Ответчику по встречному иску были вручены Замечания на передаточный акт от «01» января 2017 года, в которых содержалась просьба устранить выявленные в ходе осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки в течение 10 дней.

«19» сентября 2017 года Истцами по встречному иску в адрес Ответчика по встречному иску было направлено Требование об устранении недостатков квартиры по Договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве, в котором содержалась просьба устранить строительные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в кратчайшие сроки передать данную квартиру Истцам по встречному иску.

«04» октября 2017 года Ответчиком по встречному иску вручен Истцам по встречному иску ответ на указанное требование, однако фактически строительные недостатки (дефекты) не были устранены.

«10» октября 2017 года Истцами по встречному иску в адрес Ответчика по встречному иску была направлена претензия с требованием уменьшить цену Договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года и в срок, не превышающий 10 (десять) календарных дней с момента получения претензии выплатить Истцам денежные средства в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Данная претензия была получена Ответчиком по встречному иску 10.10.2017 года, до настоящего времени требования Истцов по встречному иску не исполнены.

Истцы считают, что стоимость расходов по устранению недостатков в квартире составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного просят уменьшить цену Договора № 33-K (У-В) участия в долевом строительстве от 21.05.2014 года, на 400000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшова П. М. 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в счет уменьшения цены Договора N233-K (У-В) участия в долевом строительстве от 21.05.2014 года. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшовой Н. В. 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек в счет уменьшения цены Договора NQ33-K (У-В) участия в долевом строительстве от 21.05.2014 года. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшова П. М. неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшовой Н. В. неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшова П. М. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (ИНН № ОГРН №) в пользу Куляшова П. М. и Куляшовой Н. В. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному Пискунова Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признавала по основаниям изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску, истцом по встречному иску Крутова Н.И. первоначальные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Встречные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить их.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Куляшова Н.В., Куляшов П.М. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства» и Куляшовой Н. В., Куляшовым П. М. заключен договор № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года, квартиры № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>(л.д. 8-17).

На основании справки № Б/Н от 24.12.2014 года по состоянию на 24.12.2014 года, Истцы по встречному иску, не имеют задолженности перед Ответчиком по встречному иску по Договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года (л.д. 113).

В соответствии с пунктом 5.7. Договора при обнаружении недостатков Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика устранения таких недостатков в разумный срок.

«27» января 2017 года Истцами по встречному иску Ответчику по встречному иску были вручены Замечания на передаточный акт от «01» января 2017 года, в которых содержалась просьба устранить выявленные в ходе осмотра квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки в течение 10 дней (л.д. 114-115).

«19» сентября 2017 года Истцами по встречному иску в адрес Ответчика по встречному иску было направлено Требование об устранении недостатков квартиры по Договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве, в котором содержалась просьба устранить строительные недостатки (дефекты) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в кратчайшие сроки передать данную квартиру Истцам по встречному иску (л.д. 116-118).

«04» октября 2017 года Ответчиком по встречному иску вручен Истцам по встречному иску ответ на указанное требование (л.д. 119-120).

«10» октября 2017 года Истцами по встречному иску в адрес Ответчика по встречному иску была направлена претензия с требованием уменьшить цену Договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 года и в срок, не превышающий 10 (десять) календарных дней с момента получения претензии выплатить Истцам денежные средства в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Данная претензия была получена Ответчиком по встречному иску 10.10.2017 года (л.д. 121-123).

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статьёй 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение прав потребителей исполнитель несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

По условиям заключенного договора № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от «21» мая 2014 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, дата регистрации 28.05.2014 г., номер регистрации 13-13-01/134/2014-668) квартиры № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> при обнаружении недостатков Квартиры Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения таких недостатков в разумный срок. В этом случае описание обнаруженных недостатков и срок их устранения Застройщиком вносятся в акте об устранении недостатков, подписанный сторонами. После устранения недостатков в сроки, установленные в акте устранения недостатков, стороны подписывают передаточный акт (пункт 5.7. Договора).

Возможность установления для застройщика одного из видов ответственности в случае выявления отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, прямо предусмотрена статьёй 7 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяться, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования. Например, если недостатки по теплоизоляции жилого помещения не позволяют проживать в нем в зимнее время года по причине низких температур в помещении.

Вышеуказанная норма не применяется, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 13 ноября 2017 года по указанному гражданскому делу по ходатайству представителя ответчиков по первоначальному иску истцов по встречному назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения № 06/11/2017 от 20 декабря 2017 года составленного экспертами АНО «Гарант Эксперт» следует, что в квартире № жилого <адрес> имеются следующие дефекты: помещение № 1:

- прочность сяжки пола равная 11,17 Мпа не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «полы» (8);

ПВХ оконный блок № 1 размерами 1,23х1,60 (h) двухстворчатый:

- водосливные отверстия каждой из двух створок в нижнем профиле коробки в количестве 4 шт. круглой формы (отверстия) 05мм.;

- центральный теплоизоляционный слой заполняет монтажный шов не на всю толщину ПВХ профиля (коробки);

ПВХ оконный блок № 2 размерами 1,66 х 1,60 (h) двухстворчатый:

- водосливные отверстия каждый из двух створок в нижнем профиле коробки в количестве 4 шт. круглой формы (отверстия) 05 мм.;

- отклонение ПВХ профиля оконной рамы от вертикали на 1 метр длины составляет 5,0 мм.;

Помещение № 2:

- прочность стяжки пола равна 12,02 Мпа не соответствует требованиями СП 29.1330.2011 «Полы» (8);

- отклонение поверхности потолка от горизонтали ( разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия) до 20 мм на площади 3,30 кв.м.;

ПВХ Оконный и дверной балконный блоки:

- водосливные отверстия створок в нижнем про филе коробки в количестве 4 шт круглой формы (отверстия) 05 мм;

Помещение № 3:

- прочность стяжки пола равная 11,85 МПа не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» [8];

- отклонение поверхности потолка от горизонтали (разность отметок, лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия) до 19 мм на двух участках общей площадью 8,68 м²;

ПВХ оконный и дверной балконный блоки:

- водосливные отверстия створок в нижнем профиле коробки в количестве 4 шт круглой формы (отверстия) 05 мм;

Помещение № 4:

- прочность стяжки пола равная 12,04 МПа не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» [8];

- отклонение поверхности потолка от горизонтали (разность отметок лицевых поверхностей двух смежных плит перекрытия) до 14 мм на площади 3,45 кв.м.;

Помещение № 5:

- прочность стяжки пола равно 12,83 Мпа не соответствует требования СП 29.13330.2011 «Полы» (8);

Помещение № 6:

- прочность стяжки пола равная 12,32 МПа не соответствует требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» [8];

- зазор между перегородкой и плитами перекрытия до 20 мм длиной 3,75 м.п;

Помещение № 7:

- не заделана монтажная пена от УФ-излучения шва нижнего примыкания балконной рамы (витража) к полу, длина участка 3,12 М.п;

Помещение № 8:

- не заделана монтажная пена от УФ-излучения шва нижнего примыкания балконной рамы (витража) к полу, длина участка 3,13 м.п.

Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире №, жилого <адрес>, не соответствуют требованиям СП 29.13330.2011 п. 8.3; требованиям СП 70.13330.2012 П.6.1.7 - таблица 6.1; требованиям ГОСТ 30674-99 п.5.9.6.; Г6; требованиям ГОСТ 30971-20012 П.А 3.2.

Причинами появления дефектов, выявленных в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,являются:

- нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ в процессе строительства и отделки квартиры;

- некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ.

Выявленные строительные дефекты (недостатки) не оказывают влияния на эксплуатацию квартиры по её функциональному назначению и не оказывают влияния на её пригодность для проживания. Таким образом, выявленные строительные дефекты (недостатки) не делают квартиру непригодной для проживания.

Стоимость устранения всех выявленных дефектов в квартире (стоимость восстановительного ремонта), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 55 525 (пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, с учетом НДС 18%.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика уменьшения покупной цены договора, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования, и проявляются вновь после их устранения.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, при наступлении которых возникает право требовать уменьшения покупной цены договора, суд полагает, что недостатки, указанные истцами в претензии, и зафиксированные в экспертном заключении нельзя рассматривать как недостатки существенные, которые делают непригодным использование жилого помещения в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, являются неустранимыми, тем более, что эксперты в заключении указали на возможное устранение всех выявленных дефектов.

При этом указанные недостатки, не могут свидетельствовать о невозможности или недопустимости использования квартиры по назначению, являются устранимыми.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, у суда не имеется.

Учитывая, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования об уменьшении цены договора, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства» заявлены исковые требования о понуждении Куляшовой Н. В., Куляшова П. М. принять по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года.

Из материалов дела следует, что застройщик построил указанный жилой дом. Факт готовности объекта к передаче подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 13-РУ 13301000-234-2016 от 30.12.2016 г. (л.д. 18-28).

В соответствии с п. 5.3. договора, застройщик за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника.

Участник обязан приступить к принятию квартиру по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика о готовности квартиры к передаче.

ООО «Управление строительства» письмом исх. № 06 от 25.07.2016 г. уведомило о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию на 3 кв. 2016 г. со сроком передачи на 4 кв. 2016 г. (получено участниками 09.08.2016 г.), исх. 31 от 01.12.2016 г. сообщило о завершении строительства в 4 кв. 2016 г. (получено участниками 24.12.2016 г.), исх. от 30.12.2016 г. уведомило о вводе дома в эксплуатацию (получено участниками 19.01.2017 г.). Данные письма содержали информацию о последствиях уклонения от приема квартиры в виде подписания передаточного акта в одностороннем порядке (л.д. 29, 33, 36).

Участник долевого строительства обязан был приступить к принятию квартиры в срок до 24.01.2017 г.

27.01.2017 г. участники обратились к застройщику с заявлением на передаточный акт от 01 января 2017 года, об устранении недостатков в квартире и передаче по передаточному акту квартиры (л.д. 40).

После устранения выявленных недостатков, 20.03.2017 г. застройщик направил участникам приглашение на совместный осмотр объекта долевого строительства. Письмо было получено участниками 31 марта 2017 года, но никаких действий по принятию объекта долевого строительства участники не предприняли (л.д. 41-43).

14.08.2017 г. застройщик повторно пригласил участников на совместный осмотр квартиры, письмо было получено участниками только 11 сентября 2017 года, когда осмотр уже состоялся (л.д. 44-47).

19.09.2017 г. застройщиком было получено требование об устранении недостатков квартиры по договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве. После устранения выявленных участниками недостатков, застройщик в очередной раз пригласил участников на совместный осмотр квартиры, предложил принять квартиру по передаточному акту, а также предупредил о последствиях уклонения от приемки (телеграмма была вручена участникам 03.10.2017) (л.д. 48-50, 51-53).

На момент рассмотрения гражданского дела передаточный акт не подписан.

В соответствии со статьей 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 и 3 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно требованиям статьи 8 вышеназванного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании объективно установлено, что ООО «Управление строительства» известило ответчика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания передаточного акта. Письмами, истец в очередной раз предлагал Куляшову П.М., Куляшовой Н.В. принять квартиру. Однако ответчики уклоняются от приемки квартиры и подписания передаточного акта.

В судебном заседании сторонам разъяснены требования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих утверждения представителя истца об уклонении Куляшовым П.М., Куляшовой Н.В. от приема квартиры в виде подписания передаточного акта, ответчиком не представлено.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что ввиду наличия строительных и отделочных недостатков объекта долевого строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является незаконным, в связи с чем невозможно подписание передаточного акта квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что указанное разрешение противоречит действующему законодательству. Кроме того, в судебное заседание Куляшовым П.М, Куляшовой Н.В. не представлено доказательств наличия недостатков объекта долевого строительства.

Судом участникам процесса разъяснены требования статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иных доказательств суду не представлено, ходатайств не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком по первоначальному иску принятых на себя обязательств по договору № 33-К (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года и наличии правовых оснований для возложения на Куляшова П.М, Куляшову Н.В. обязанности принять по передаточному акту квартиру №, расположенную в многоквартирном доме, <адрес>, (жилой комплекс «<данные изъяты>»).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясьстатьями194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о понуждении Куляшовой Н. В., Куляшова П. М. принять по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года, удовлетворить.

Обязать Куляшову Н. В. и Куляшова П. М. принять у общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» в течение 15 суток с момента вступления решения в законную силу по передаточному акту квартиру № в жилом комплексе переменной этажности с помещениями общественного назначения «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года.

Встречные исковые требования Куляшова П. М., Куляшовой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» об уменьшении цены договора № 33-к (У-В) участия в долевом строительстве от 21 мая 2014 года, взыскании суммы в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саранска.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Справка.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2018 года.

Судья И.И. Бурлаков