Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2019 ~ М-99/2019 от 12.02.2019

                УИД 24RS0026-01-2019-000106-82

                            Дело № 2-200/2019

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителя истца Шабановой В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Е. А. к Титяеву В. П. о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости,

                 У С Т А Н О В И Л:

Шестакова Е.А. обратилась в суд с иском к Титяеву В.П. о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>.

    Требование мотивировано следующим.

В соответствии с договором купли-продажи от 31.03.2011 г. Шестакова Е.А. приобрела в собственность у Титяевой П.П., от имени которой по доверенности выступал Титяев В.П., жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Расчет произведен частями- 90000 руб.- до государственной регистрации сделки, а оставшаяся часть в размере 490000 руб., за счет заемных средств, полученных по кредитному договору от 25.03.2011 г. в ПАО «Сбербанк России» -после государственной регистрации сделки.

31.03.2011 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация сделки, а также права Шестаковой Е.А. на указанные объекты. Одновременно произведена регистрация обременения- ипотеки.

31 марта 2011 г. покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома и земельного участка, о чем продавцом выдана расписка.

06.11.2018 г. полностью исполнены обязательства по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России» 25.03.2011 г., в связи с чем Банк выдал ей закладную с отметкой о погашении.

Однако до настоящего времени запись о залоге недвижимости не погашена.

По указанным основаниям просила прекратить в судебном порядке ипотеку в отношении объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца Шестаковой Е.А.- Шабанова В. А. ( полномочия подтверждены доверенностью от 13.10.2018 г.) заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.2011 г. произведен полностью в день подписания договора, о чем Титяев В.П. выдал расписку. Данные расписки сданы в Управление Росреестра вместе с договорами купли-продажи, однако впоследствии были утрачены. В 2018 г. был полностью выплачен кредит в ПАО «Сбербанк», в связи с чем Банк вернул истцу закладную с отметкой о погашении. Данная закладная также была предоставлена в Управление Росреестра. При этом до настоящего времени ипотека в пользу продавца- Титяевой П.П. не прекращена. Совместное обращение с продавцом в Управление Росреестра невозможно ввиду смерти Титяевой П.П. Ответчик Титяев В.П. является единственным наследником, принявшим наследство Титяевой, и в сделке купли-продажи представлял интересы продавца по доверенности. Просила удовлетворить заявление.

Ответчик Титяев В. П. в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал на согласие с иском.

Также не явился представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Красноярскому краю. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Заявлений об отложении рассмотрения дела не заявил.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

    Как установлено судом, 31 марта 2011 года между Титяевой П.П. в лице Титяева В.П., выступившей продавцом, и Шестаковой Е.А. заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    По условиям договоров, Шестакова Е.А. приобрела у Титяевой П.П. жилой дом общей площадью 46 кв.м., по адресу <...> за 580000 руб., из которых 490000 руб. оплачиваются покупателем за счет заемных средств ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации договора купли-продажи, остальная сумма в размере 90000 руб. передана продавцу до государственной регистрации договора купли- продажи. ( п. 3,4 договора).

    Из договора купли-продажи земельного участка следует, что Шестакова Е.А. приобрела у Титяевой П.П. земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу за 1000 руб., которые полностью оплачены до подписания договора. (п.3 договора)

    31 марта 2011 г. составлена расписка, в соответствии с которой Титяева П.П. в лице Титяева В.П. получила от Шестаковой Е.А. денежную сумму в размере 580000 руб. в качестве оплаты за земельный участок и жилой дом по адресу <...>, в соответствии с договорами купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.03.20111 г.

    31 марта 2011 г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка, а также права собственности Шестаковой Е.А. на данные объекты недвижимого имущества, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

    Кроме того, 31.03.2011 г. зарегистрировано ограничение права собственности истца на указанные объекты в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись за № <...> – в отношении жилого дома и № <...>- в отношении земельного участка.

    Согласно уведомлению об отказе в изменении сведений ЕГРН от <...>, выданному истцу, запись об ипотеке за № <...> – в отношении жилого дома погашена 28.11.2018 г.

    Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2018 г., в разделе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», содержатся сведения о зарегистрированном обременении права собственности Шестаковой Е.А. на жилой дом, в виде ипотеки в силу закона в пользу Титяевой П.П., со сроком действия ограничения- с 30.03.2011 г. по 24.03.2026 г.

Ипотека в отношении земельного участка до настоящего времени не прекращена.

    Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2018 г. в отношении земельного участка по адресу <...> также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона со сроком с 31.03.2011 г. по 25.03.2026 г. в пользу Титяевой П.П. и ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»

Между тем, из содержания договора купли-продажи земельного участка от 31.03.2011 г. следует, что расчет за данный объект в размере 1000 руб. произведен полностью, и данная денежная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора.

    Таким образом, содержание договора свидетельствует о полном исполнении истцом обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

    При этом совместное обращение истца, а также продавца- Титяевой П.П. с заявлением о прекращении ипотеки в отношении земельного участка невозможно в связи со смертью Титяевой П.П.

    Заемные денежные средства, полученные по кредитному договору, заключенному между Шестаковой Е.А. и ОАО «Сбербанк России» при оплате стоимости земельного участка не использовались, что свидетельствует из содержания договора.

Из содержания закладной, выданной 31.03.2011 г. следует, что предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу <...>. На приобретение данного жилого дома истцу Шестаковой Е.А. предоставлен кредит в сумме 490000 руб. со сроком возврата 25.03.2026 г. Залоговая стоимость предмета ипотеки сторонами определена в 580000 руб.

В данной закладной содержится указание на полное исполнение заемщиком Шестаковой Е.А. обязательств по кредитному договору от 25.03.2011 г., обеспеченному залогом недвижимости (жилой дом), 06.11.2018 г., а также о погашении закладной 28.11.2018 г.

Других обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества- земельным участком, у истца перед данным кредитным учреждением не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу по полном исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенных 31.03.2011 г., в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шестаковой Е.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 31 марта 2011 года на объект недвижимости – жилой дом площадью 46 кв.м., расположенный по адресу Россия, <...>, принадлежащий на праве собственности Шестаковой Е. А..

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по <...> за <...> от 31 марта 2011 года на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1413 кв.м., расположенный по адресу Россия, <...>, принадлежащий на праве собственности Шестаковой Е. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль