Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5048/2017 от 09.02.2017

Судья Лапшина И.А. Дело № 33-5048/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Воронко В.В., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года апелляционную жалобу Козиной Г.П. на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 25 октября 2016 года по делу по иску администрации г.Долгопрудного к Козиной Г.П., Александрову Ю.А. о признании свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи земельного участка недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, признании строения самовольной постройкой, прекращении права собственности на строение, обязании снести строение,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г.Долгопрудного обратилась в суд к Козиной Г.П., Александрову Ю.А. с иском о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении права на жилой дом, обязании снести самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе земельного контроля в г.Долгопрудный было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010206:13, площадью 442кв.м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <данные изъяты> находится в собственности Козиной Г.П. Право собственности Козиной Г. П. на земельный участок зарегистрировано 04.07.2014. Участок поставлен на кадастровый учет 15.05.2014. Указанный участок Козина Г. П. приобрела по договору купли-продажи у Александрова Ю.А., якобы являющегося собственником данного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности от 29.10.1992 № МО-42-127, полученного на основании Постановления Главы Администрации пос.Шереметьевский № 472от 24.04.1992. Однако данный земельный участок в указанном месте и под указанные цели никогда никому не выделялся, схема расположения его границ не утверждалась. Оснований для закрепления за Александровым Ю.А. земельного участка не имелось (каких-либо строений на данном участке он не имел). Решения о выделении участка орган местного самоуправления не принимал. Постановление № 472, указанное в свидетельстве л праве на земельный участок, регламентирует лишь организацию работы по выдаче свидетельств о праве на землю и не является решением о предоставлении Александрову Ю.А. земельного участка.

В связи с изложенным, Администрация г.Долгопрудного просила суд:

- признать свидетельство на право собственности на землю, выданное 29.10.1992 № МО-42-127 на имя Александрова Ю.А., недействительным;

- признать договор купли-продажи между Александровым Ю.А. и Козиной Г.П. от 20.05.2014 недействительным;

- прекратить государственную регистрацию права собственности Козиной Г. П. на спорный земельный участок;

- истребовать земельный участок из чужого незаконного владения Козиной Г. П.;

- признать жилой дом с кадастровым номером 50:42:0010209:1564, возведенный на спорном земельном участке, самовольной постройкой;

- прекратить право собственности Козиной Г. П. на жилой дом;

- обязать Козину Г. П. в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку, в противном случае предоставить такое право истцу с последующей компенсации расходов.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Козина Г.П. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Согласно материалам дела для регистрации права собственности на спорный земельный участок Козиной Г. П. были представлены следующие документы:

- копия Постановления Главы Администрации г.Долгопрудного от 24.04.1992 № 472 «Об организации и упорядочения работы по выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям на территории г. Долгопрудного и р. п. Шереметьевский»;

- копия свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1992 № МО-42-127, подписанное от имени руководителя Долгопрудненского БТИ Львициной Г.В. на имя Александрова Ю.А.;

- договор купли-продажи земельного участка от 20.05.2014 между Александровым Ю.А. и Козиной Г.П.;

- передаточный акт от 20.05.2014.

На основании данных документов 04.07.2014 было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок за Козиной Г.П.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что каких-либо документы, подтверждающих отвод земельного участка Александрову Ю.А., отсутствуют.

Так, из информации архивного отдела Администрации, следует, что сведениями о выдаче свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1992 № МО-42-127, подписанного от имени Главы Администрации г.Долгопрудного на имя Александрова Ю.А., Администрация г.Долгопрудного не располагает.

Постановление Главы Администрации пос.Шереметьевский г.Долгопрудного от 24.04.1992 № 472 «Об организации и упорядочения работы по выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям на территории г.Долгопрудного и р.п.Шереметьевский», имеющееся в архивном отделе, является документом общего характера, приложений к нему не предусмотрено.

Судом достоверно установлено, что Александров Ю.А. строений на спорном земельном участке не имел.

Таким образом, установленных законом оснований для возникновения и регистрации права собственности Александрова Ю.А. на спорный земельный участок не имелось.

По изложенным основаниям суд пришел к правильному выводу о том, что свидетельство о праве собственности на землю от 29.10.1992 № МО-42-127 (оригинал которого не был представлен), полученное на основании Постановления Главы Администрации Долгопрудного № 472 на имя Александрова Ю. А., выдано оно в нарушение установленного порядка и не подтверждает факт законной передачи спорного земельного участка в собственность Александрова Ю.А.

Поскольку у Александрова Ю. А. отсутствовали законные основания для возникновения права собственности на земельный участок, заключенный им впоследствии договор его купли-продажи с Козиной Г.П. является недействительным в силу ст.168 ГК РФ.

В результате неправомерной регистрации права собственности Козиной Г.П. на земельный участок (до этого свидетельство о праве на Александрова Ю. А.) спорный земельный участок фактически незаконно выбыл из неразграниченной государственной собственности.

В силу п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок, на котором возведен жилой дом (л. д. 63) не был предоставлен Александрову Ю.А. в установленном законном порядке, суд, верно руководствуясь приведенными положениями закона, разрешил иные заявленные истцом требования, в том числе о его сносе.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии правовых оснований для применения к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, так как Администрации г.Долгопрудного о возникшем праве на спорный земельный участок стало известно только после регистрации права ответчицы 04.07.2014.

Доводы, изложенные ответчицей в апелляционной жалобе, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для чего у судебной коллегии не имеется.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 25 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козиной Г.П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи