Решение по делу № 2-531/2020 от 23.12.2019

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2019-004644-35

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года              город Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания         Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Евгении Ильиничны к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Цветкова Е.И. <дата> года обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании которого ООО «УК «Радоград» обязался построить своими силами с привлечением других лиц и денежных средств на земельном участке с кадастровым номером № 72 квартирный трехэтажный, 2-х подъездный жилой дом №, квартира №, на 1ом этаже, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.9.2 указанного договора – начало строительства 4 квартал 2014 года, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №-1 квартал 2017 года.

Согласно п.3.1. указанного договора цена настоящего договора составляет 1 295 600 рублей.

Согласно п.4.2. указанного договора оплата производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 520 600,00 рублей производится «Участником долевого строительства» за счет собственных средств и 775 000,00 рублей производится «Участником долевого строительства» за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от <дата>.

Оплата денежной суммы производится Участником долевого строительства в течении 5 календарных дней с момента заключения Договора за счет кредитных средств, предоставляемых банком.

<дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> согласно которому были внесены изменения в 2.9.2. указанного договора относительно сроков исполнения обязательств.

Учитывая вышеизложенное, стороны согласовали, что указанные в пунктах 2,3 настоящего Соглашения денежные средства в общей сумме 160 060 рублей 00 копеек. Участник обязуется уплатить Застройщику в следующем порядке: сумму в размере 70000 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>; сумму в размере 7 505 рублей Участник выплатит застройщику в срок до <дата>.

Свои обязательства по оплате квартиры согласно условиям договора истец выполнила в полном объеме.

ООО «УК «Радоград» дом в эксплуатацию не ввел, квартиру в собственность истцу не передал, нарушив обусловленные договором сроки.

Дополнительных соглашений о продлении срока заключено не было. Со стороны ООО «УК «Радоград» не было предупреждений об увеличении срока ввода в эксплуатацию.

В дополнительном соглашении площадь квартиры увеличилась с 31,6 кв.м. до 37,7 кв.м.

Дом по указанному адресу достроен, строительство завершено, истице выдан технический паспорт на квартиру.

Таким образом, приобретенное недвижимое имущество по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме. Водоснабжение, электроснабжение, канализация, согласно сведениям технического паспорта, в квартире и в доме имеется.

Таким образом, у истицы возникло право собственности на квартиру № площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Так как ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, права истца подлежат защите в судебном порядке.

Более того, подлежит начислению неустойка, которая составляет: с <дата> по <дата> 256 дней, а всего 143 725,23.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены права истицы, что влечет за собой применение п.6 ст.13 Закона о Защите прав потребителей и взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Также в связи с невозможностью приобрести право на приобретенное истицей недвижимое имущество, она претерпевает моральные страдания, что причиняет истице вред, который она оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного просит суд: признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 143 725,23 рублей. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных сумм. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей. Взыскать с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 25 000 рублей (л.д.2-5).

Истец Цветкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Кондратьев А.В., действующий на основании доверенности (л.д.19) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д.68). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.44,66,67). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, согласно которой, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и Цветковой Е.И. (Участник долевого строительства) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.6-14).

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве собственности, 3-х этажный 72-квартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - № в доме №, этаж – 1й, инвестируемая площадь – 31.6 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № в эксплуатацию.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный объект «Квартиры» будут считаться в залоге у Банка на основании статьи 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992г. «О залоге» и статье 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение всех обязательств «Участника долевого строительства» по кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), являющийся кредитной организацией, а Залогодателем – «Участник долевого строительства». (п.2.7).

Согласно п.2.9.2. договора стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г. и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № – I квартал 2017г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства I квартал 2017г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры.

Согласно п.3.1. договора Цена настоящего Договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 1 295 600 рублей 00 копеек.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «УК «Радоград» и Цветковой Е.И. было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> (л.д.15-17) согласно п.1 которого, учитывая данные произведенных обмеров БТИ в поостренном многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стороны подтверждают, что квартира с условным номером 37, находящаяся на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома (далее по тексту – «Квартира»), являющаяся объектом долевого участия по договору имеет общую площадь 37,7 кв.м., следовательно инвестируемая площадь квартиры, предполагаемой к передаче Участнику по результатам обмеров БТИ, увеличилась относительно проектной площади, указанной в п.2.3 Договора, на 6.1 кв.м.

Согласно п.2 дополнительного соглашения стороны согласовали, в связи с изменением общей площади Квартиры, изменить цену договора, а именно: в соответствии с п.3.4 Договора Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику за дополнительные квадратные метры площади квартиры, путем перечисления Застройщику или внесения в его кассу суммы в размере 150 060 рублей 00 копеек.

Истец Цветкова Е.И. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договорам № исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, приобщенными к материалам дела (л.д.18, 18 оборот).

Из материалов дела следует, что квартира, истцу застройщиком до настоящего времени не передана.

Решением Симоновского районного суда <адрес> от <дата> с ООО «УК «Радоград» в пользу Цветковой Евгении Ильиничны взыскана неустойка за несвоевременное исполнение договора 261 206,14 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 133 103,07 рублей (л.д.38-40).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Юго-Восточного филиала ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на <дата> (л.д.33-36), по адресу: Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, <адрес>, номер помещения (квартиры) №, общая площадь жилого помещения 37,7 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

С учетом длительной просрочки исполнения обязательств ответчиком, расчет неустойки, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составил 143 725 руб. 23 коп. Указанный расчет и наличие просрочки исполнения обязательств, ответчиком не оспорены, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав Цветковой Е.И., как потребителя, ей причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд определяет размер компенсации в сумме 5 000 руб.

Согласно пункту 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Цветковой Е.И. штраф в сумме 74 362 рубля 62 копейки (50% от размера удовлетворенных исковых требований о взыскании суммы неустойки в размере 143 725, 23 рублей и морального вреда в размере 5 000 рублей).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом Цветковой Е.В. были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждено Договором об оказании юридических услуг № от <дата> (л.д.70-72), квитанцией от <дата> (л.д.69). Учитывая участие представителя истца при подготовке дела, длительность и сложность дела, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Радоград» в пользу истца денежных средств в размере 1 900 рублей на оформление нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, так как из представленной доверенности (л.д.19) не следует, что она была выдана на участие представителя в интересах истца в конкретном гражданском деле по требованиям к ООО «УК «Радоград».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Цветковой Евгении Ильиничны – удовлетворить частично.

Признать за Цветковой Евгенией Ильиничной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилое помещение №, площадью 37,7 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» в пользу Цветковой Евгении Ильиничны неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 143 725 рублей 23 копейки за период с <дата> по <дата>, штраф в размере 74 362 рубля 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В части требований о взыскании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радоград» в пользу Цветковой Евгении Ильиничны компенсации морального вреда в размере еще 45 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере еще 10 000 рублей, расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 1900 рублей и штрафа в размере 50% от указанных сумм, отказать.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2020 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>