Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 (2-4801/2018;) ~ М-3537/2018 от 20.08.2018

Дело № 2-278/2019

24RS0046-01-2018-004257-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Литвиновой П.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3, представителя ПАО «Сбербанк России» - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что у истца и ее несовершеннолетнего сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется в общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанной квартиры, арендная плата была установлена в размере 14 000 руб. в месяц. ФИО3 проживала в спорном жилом помещении в период с 29.11.2013 по 06.08.2018, за период с 29.07.2015 по 06.08.2018 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 400 209 рублей, которую ответчик в добровольном порядке погашать отказывается.

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы в размере 400 219 рублей. С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика свою пользу задолженность по внесению арендной платы в размере 299 209 рублей за период с сентября 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов представителю ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений, просила взыскать задолженность в размере 299 109 рублей, так как на данную сумму подтверждающих оплату документов ответчиком не представлено, наличными денежными средствами оплата в спорный период - с сентября 2015 года до 06 августа 2018 года, не производилась. Меры по расторжению договора аренды не предпринимались, так как истец входила в положение ответчика, и у ФИО1 имелись другие источники дохода, и другое жилое помещение. Вместе с тем, в июле 2018 год обращались к ответчику с претензией погасить задолженность, но сроки не оговаривали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> установлена арендная плата в размере 14 000 руб. в месяц, договор найма жилого помещения был подписан в присутствии риелторов агентства недвижимости. В период с ноября 2013 по 2016 годы арендная плата производилась наличными, а именно, в назначенный день 29 числа каждого месяца ФИО1 приходила за арендной платой, денежные средства ФИО3 передавала лично ФИО1, при передаче денежных средств третьи лица не присутствовали, расписки о получении денежных сумм не оформлялись. Впоследствии совместно с истцом было принято решение зачислять арендную плату на карту ПАО «Сбербанка России», №, плата производилась через оператора банка, с 2016 года арендная плата производилась путем перечисления с карты Сбербанка, №. Представила чеки, подтверждающие внесение платы за найм жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 000 руб., хотя в выписке по счету, представленной ФИО1 суду, сведений о данных платежах не имеется. Кроме того, сообщила, что в уведомлении о расторжении договора аренды, присланном ответчику на электронную почту, обозначена дата до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в документах, представленных суду, стоит дата до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику не понятно, как истец столь продолжительное время не получая арендную плату за сдаваемую квартиру, не предпринимала никаких действий для расторжения договора аренды в 2015, 2016, 2017 и 2018 годах, если, арендаторы грубо нарушали условия договора аренды. Вместе с тем, инициатором расторжения договора аренды была ответчик, так как ФИО1 собралась продавать квартиру по адресу: <адрес> в <адрес>. Кроме того, ответчик предлагала истцу выкупить данную квартиру по рыночной цене, за минусом материального ущерба, нанесенного ответчику при проживании в данной квартире, а именно, кражи денежных средств в размере 115 000 руб., изначально ФИО1 согласилась на предложение ответчика, затем, спустя сутки, изменила свое решение, и предложила до ДД.ММ.ГГГГ освободить арендуемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО1 была отправлена претензия с требованием возместить ущерб, возникший вследствие кражи и предложением считать днем расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на свою претензию ответчик не получила, ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась с вопросом к ФИО1 о рассмотрении претензии, на что так же не получила ответ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в сопровождении супруга ФИО12 приехали по адресу: <адрес> и потребовала от ФИО3 немедленно съехать. Освободила спорное жилое помещение ответчик ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО16. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО9, ФИО1, ФИО10 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., в порядке приватизации (л.д. 8-9).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО1, истец приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10), в связи с чем истец и ФИО10 являются общими долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ответчику помещение, состоящее из 2-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование в целях проживания (л.д. 49).

В соответствии с п. 1.3 данного договора совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока аренды: ФИО3, ФИО11, ФИО13

На основании п. 1.4 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно (п. 1.5 Договора).

Согласно п.3.1. Договора, месячная плата за использование помещения составляет 14 000 руб. Оплата за аренду производится «Нанимателем» за 1 месяц вперед, далее не позднее 29 числа каждого месяца ( п. 3.2 Договора).

Пунктом 4.2, 4.3 Договора предусмотрено, при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснения стороны истца, ответчик проживала спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день обязательства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы ответчиком ФИО3 не исполнены надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 400 219 рублей.

Истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении, заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и выехать из квартиры, в случае добровольного отказа освободить жилое помещение в указанный срок ФИО1 вынуждена будут обратиться в суд с иском о выселении и взыскании денежных средств (л.д. 11), данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к истцу с просьбой перенести срок сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора, по с семейными обстоятельствам (л.д. 12).

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она освободила спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отделениях Сибирского Банка ПАО Сбербанк установлено наличие счетов № (банковская карта №), вид вклада Visa Classic (руб.), дата открытия ДД.ММ.ГГГГ, счет действующий (л.д. 103).

Как следует из представленной в материалы дела выписки по счету банковской карты № (л.д. 13-20) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 от ФИО3 были осуществлены следующие транзакции:

ДД.ММ.ГГГГ в 04:18:33 час. сумма 10 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 17:03:24 час. сумма 4 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 10:33:18 час. сумма 6 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 17:50:11 час. сумма 14 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 04:57:04 час. сумма 14 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 07:22:31 час. сумма 13 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 18:00:33 час. сумма 7 500 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 18:39:11 час. сумма 4 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 05:13:20 час. сумма 6 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 16:01:36 час. сумма 2 500 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 16:44:16 час. сумма 4 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 03:59:47 час. сумма 5 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 08:28:14 час. сумма 3 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 15:14:22 час. сумма 6 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 17:45:06 час. сумма 7 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 18:34:09 час. сумма 3 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 04:08:29 час. сумма 2 500 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 02:33:54 час. сумма 5 000 руб. с карты № на имя ФИО11;

ДД.ММ.ГГГГ в 18:55:12 час. сумма 4 000 руб. с карты № на имя ФИО11

Согласно указанных данных ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 120 500 руб.

Кроме того, ответчиком представлены в материалы дела квитанции, подтверждающие зачисление денежных сумм на счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 руб. (л.д. 37), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб. (л.д. 38), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 000 руб. (л.д. 40)., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 000 руб.(л.д. 42), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 000 руб. (л.д. 181), от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб. (л.д. 181). Согласно представленным квитанциям, ответчиком внесена плата за найм жилого помещения в размере 73 000 руб.

Таким образом, за спорный период времени ответчиком на счет истца внесена плата за найм жилого помещения в размере 193 500 руб. (120500руб.+73000руб.), что подтверждается материалами дела, в том числе выписками по счетам, сведениями по транзакциям, представленным ПАО «Сбербанк России» и не оспаривалась стороной истца.

Согласно представленному в иске расчету задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей за спорный период в размере 372 209 руб. с учетом внесенных платежей, в том числе: за сентябрь 2015 года в размере 14 000 руб.; за октябрь 2015 года в размере 14 000 руб.; за ноябрь 2015 года в размере 14 000 руб.; за декабрь 2015 года в размере 14 000 руб.; за январь 2016 года в размере 14 000 руб.; за февраль 2016 года в размере 14 000 руб.; за март 2016 года в размере 14 000 руб.; за апрель 2016 года в размере 14 000 руб.; за май 2016 года в размере 14 000 руб.; за июнь 2016 года в размере 14 000 руб.; за июль 2016 года в 14 000 руб.; за августа 2016 года в размере 14 000 руб.; за сентябрь 2016 года в размере 14 000 руб.; за октябрь 2016 года в размере 14 000 руб.; за ноябрь 2016 года в размере 14 000 руб.; за декабрь 2016 года в 14 000 руб.; за январь 2017 года в размере 14 000 руб.; за февраль 2017 года в размере 14 000 руб.; за март 2017 года в размере 14 000 руб.; за апрель 2017 года в размере 14 000 руб.; за май 2017 в размере 14 000 руб.; за июнь 2017 в размере 4 000 руб.; за июль 2017 года в размере 14 000 руб.; за август 2017 года в – 10 000 руб.; за сентябрь 2017 года в размере 0 руб.; за декабрь 2017 года в размере 6 500 руб.; за январь 2018 года в размере 4 000 руб.; за февраль 2018 года в размере 7 500 руб.; за март 2018 года в размере 6 000 руб.; за апрель 2018 года в размере 8 000 руб.; за май 2018 в размере 1 500 руб.; за июнь 2018 в размере 5 000 руб.; за июль 2018 в размере 14 000 руб.; за августа 2018 в размере 2 709 руб. (л.д. 6). Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

Вместе с тем, ответчиком дополнительно представлены квитанции на сумму 73 000 руб. о внесении денежных средств на счет банковской карты истца в счет оплаты аренды жилого помещения, в связи с чем задолженность по оплате арендных платежей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составит 299 209 руб. (372209 руб. -73000 руб.), что стороной истца не оспорено, в связи с чем были уменьшены исковые требования в ходе судебного заседания.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма жилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность в размере 299 209 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что истец причастна к ущербу в размере 115 000 руб., причиненному ответчику кражей имущества в период проживания ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не относятся к обстоятельствам, подлежащим установлению при рассмотрении настоящего спора, были предметом самостоятельного рассмотрения в рамках гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО1

Доводы ответчика о том, что задолженности по договору найма жилого помещения она не имеет, так как своевременно ежемесячно оплачивала истцу арендную плату, в том числе наличными денежными средствами, не принимаются судом, поскольку не имеют документального подтверждения и какого-либо иного доказательственного обоснования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 209 (двести девяносто девять тысяч двести девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019

Судья                                     О.А. Милуш