Решение по делу № 2-3068/2015 ~ М-1921/2015 от 11.03.2015

Дело №2-3068/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурова Н.М. к Редькину А.Л. о признании договора купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

Нуров Н.М. обратился в суд с иском к Редькину А.Л. о признании договора купли-продажи действительной, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. им была приобретена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, у Редькина ФИО5

В силу ряда обстоятельств договор купли-продажи не был зарегистрирован в Регистрационной палате РД. В настоящее время он намерен зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате РД, для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, однако ему неизвестно где проживает бывший хозяин квартиры.

В судебном заседании истец Нуров Н.М. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Редькин А.Л., надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, суд о причинах не явки не уведомил.

Выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Редькиным А.Л. и Нуровым Н.М. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Денежные средства во исполнение договора купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. Нуровым Н.М. переданы Редькину А.Л. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи с приложенными документами сторонами сделки сданы в Управление Росреестра кадастра и картографии РД для государственной регистрации.

Согласно ответу Управления Росреестра Кадастра и картографии РД от ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделки на основании заявления Нурова Н.М. приостановлена сроком на три месяца.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Указанное Управлением Росреестра Кадастра и картографии РД обстоятельство, что отсутствие заявления сторон договора о государственной регистрации договора купли продажи квартиры, не являются основанием влекущим приостановление регистрации договора купли продажи и отказа от его регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцом исполнены обязательства по сделке в полном объеме, а в действиях ответчика Редькина А.Л. суд усматривает необоснованное уклонение от регистрации сделки, суд считает, что имеются основания для регистрации сделки в судебном порядке, признав ее действительной и признав за Нуровым Н.М. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нурова ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Нуровым ФИО6 и Редькиным ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Признать за Нуровым ФИО6 право собственности на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Магомедова Д.М.