Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2022 ~ М-5/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-57/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 09 февраля 2022 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием истца Харламова В.В.,

ответчика Харламовой М.И.,

при секретаре судебного заседания Варфлусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламова Владимира Викторовича к Администрации города Рыльска Курской области, Харламовой Марии Ивановне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Харламов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, Харламовой М.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, передаточного акта от 18.12.2000, а также свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2000. Предыдущему владельцу Чеберячко В.Ф. указанный жилой дом принадлежал на основании договора № 2 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.01.1954. Данное домовладение расположено на спорном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., который был поставлен им на кадастровый учет 20.04.2005, с присвоением кадастрового №, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок, однако в государственной регистрации права собственности ему было устно отказано, поскольку на земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

В судебном заседании истец Харламов В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в его собственности с 2000 года находится жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, который он обрабатывает, облагораживает, ухаживает за ним на протяжении более 20 лет. Он обращался в Администрацию города Рыльска по вопросу предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка, однако ему было отказано в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН, данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», что означает, что сведения об участке имеются в ЕГРН и право на него возникло до 01.03.2008, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик Харламова М.И., являющаяся супругой истца, в судебном заседании исковые требования исковые требования признала полностью, пояснила, что у нее отсутствуют возражения против признания права собственности на земельный участок за одним супругом.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие, с указанием на полное признание исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие.

По мнению суда, с учетом мнения истца, ответчика, отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела.

Выслушав мнения истца, ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на Конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Предметом спора по исковому заявлению Харламова В.В., согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.10.2021, является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2022 на земельный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Харламов В.В. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи, передаточного акта от 18.12.2000, а также свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2000.

Предыдущему владельцу Чеберячко В.Ф. указанный жилой дом принадлежал на основании договора № 2 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.01.1954.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, являющемся предметом спора, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого, на основании договора купли – продажи домовладения, передаточного акта от 18.12.2000, а также свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2000, является истец Харламов В.В.

С момента приобретения домовладения Харламов В.В. добросовестно использует земельный участок по назначению, несет необходимые расходы по его содержанию, претензий и споров по поводу использования земельного участка, его границ, со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что предыдущему владельцу Чеберячко В.Ф. указанный жилой дом принадлежал на основании договора № 2 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.01.1954, т.е. до введения в действия земельного кодекса (до 2001 год).

Таким образом, поскольку Харламов В.В. является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, с приобретением которого в 2000 году (до введения в действие Земельного кодекса РФ) к нему, в порядке правопреемства от предыдущего собственника перешло право пользования этим земельным участком, то он, в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N137-ФЗ, Земельным кодексом РФ ст. 35, имеет преимущественное право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из отказа Администрации г. Рыльска Курской области в предоставлении бесплатно в собственность спорного земельного участка № 186 от 28.01.2022 следует, что данный отказ Администрации связан с тем, что согласно выписки из ЕГРН, данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», что означает, что сведения об участке имеются в ЕГРН и право на него возникло до 01.03.2008.

По мнению суда, с учетом указанных обстоятельств дела, отказ Администрации г. Рыльска Курской области в предоставлении земельного участка нарушает права и законные интересы истца, поскольку обстоятельств, препятствующих переходу в собственность истца спорного земельного участка, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования «город Рыльск» Курской области, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, сформирован, поставлен на кадастровый учет (является ранее учтенным), его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению принадлежащего ему на праве собственности домовладения, приобретенного в 2000 году, споров по поводу использования земельного участка не имеется.

Таким образом, отказ Администрации г. Рыльск Курской области в предоставлении в собственность земельного участка Харламову В.В., и в связи с этим невозможность, с учетом принципа земельного законодательства о неразрывности судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, осуществления истцом в полной мере его прав и законных интересов, как собственника жилого дома, нарушает права и законные интересы Харламова В.В., и является основанием для защиты его нарушенных прав в судебном порядке.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Следовательно, в судебном порядке может быть признано право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Харламова В.В., никем не оспоренные, подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков судебных расходов истец в судебном заседании отказался, о чем представил суду соответствующее заявление.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Харламова Владимира Викторовича удовлетворить.

Признать право собственности Харламова Владимира Викторовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 14.02.2022.

Судья: