Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2019 ~ М-141/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-400/2019

24RS0029-01-2019-000198-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года                                                                         пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ответчика Горбуновой К.Г.,

при секретаре    Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Григорьевой Л.Д. к Горбуновой К.Г, Горбунову Д.А., ФИО3, ФИО4, Кредитному потребительскому кооперативу «Федерация» о расторжении договора купли продажи и прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Л.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Горбуновой К.Г, Горбунову Д.А., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли продажи и прекращении ипотеки в силу закона, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка. Согласно которого истец продал, а ответчики приобрели в собственность жилой дом с надворными постройками, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок, площадью 1468 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи земельный участок был оценен продавцами за 10000 рублей, расчет был произведен по нему до подписания договора. Жилой дом был оценен в 1453026 рублей, расчет за который должен был производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000000 рублей были переданы полностью наличными средствами покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи. Денежные средства в сумме 453026 рублей будут переданы покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договора займа, заключенного в городе Абакан между покупателями и Кредитным потребительским кооперативом «ФинансИнвест» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Также согласно условиям договора указанный дом будет находиться в залоге у КПК «ФинансИнвест» и у продавца с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. Оставшиеся денежные средства в размере 453026 рублей до настоящего времени она не получила. Кроме того, узнала, что ввиду тяжелых жизненных обстоятельств ответчики не будут оплачивать стоимость жилого дома и не возражают против его расторжения.

Определением Козульского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Кредитный потребительский кооператив «Федерация».

Истец Григорьева Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что покупатель отказался от дальнейшего исполнения договора купли продажи и добровольно им частично возвращены полученные по договору купли продажи денежные средства, осталось вернуть 150000 рублей.

Ответчик Горбунова К.Г. действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что заключила договор займа и договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в январе 2019 года данный договор купли-продажи зарегистрировали. Продавцу по договору купли-продажи были переданы денежные средства в размере 1000000 рублей, остальные денежные средства должны были быть перечислены за счет материнского капитала. Поскольку в кредитный потребительский кооператив приехала проверка, были арестованы счета и денежные средства перечислены не были. Так как срок действия документов истек, Управление Пенсионного фонда отказалось перечислять денежные средства за счет материнского (семейного) капитала.

Ответчик Горбунов Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в его отсутствие.

Соответчик Кредитный потребительский кооператив «Федерация» в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что права и интересы КПК «Федерация» не нарушаются.

Третье лицо Кредитный потребительский кооператив «ФинансИнвест» в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения руководствоваться нормами действующего законодательства.

Третьи лица Управление образование опеки и попечительства администрации Козульского района, Управление пенсионного фонда (ГУ) в Козульском районе в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, представитель Управления пенсионного фонда (ГУ) в Козульском районе просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами /ст. 422/.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /ст. 130 ГК РФ/.

        На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

       Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно тому же пункту существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате, каков размер недоплаты) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение действительно влечет значительный ущерб для продавца, при этом в соответствии с приведенными выше разъяснениями расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор, может быть, расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Л.С. и Горбуновой К.Г., Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1468 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, жилого дома с надворными постройками общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Стороны оценили земельный участок в 10000 рублей, расчет за земельный участок произведен до подписания договора купли-продажи. Стороны оценили указанный жилой дом в 1453 026 рублей. Расчет производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1000000 рублей была передана полностью наличными денежными средствами покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 453026 рублей будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации права собственности согласно договора займа заключенного между покупателями и кредитным потребительским кооперативом (КПК) «ФинансИнвест» №ЗВ-470-ДД.ММ.ГГГГ от 07.11.2018г. Указанный жилой дом будет находиться в залоге у КПК «ФинансИнвест» и у продавца Григорьевой Л.С. с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон.

Переход права собственности к Горбуновой К.Г., Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за проданный жилой дом продавцу переданы не были в установленном в договоре порядке, что не оспаривается ответчиками, а так же сторонам не представилось возможным расторгнуть договор купли-продажи в досудебном порядке в связи с наложенным на жилой дом и земельный участок обременением в виде ипотеки.

Поскольку денежные средства в сумме 453026 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи ответчиками Горбуновой К.Г., Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4 не были переданы истцу, что является существенным нарушением условий договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Россия, <адрес>, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и возврате, указанного недвижимого имущества в собственность продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом КПК «Федерация» и Горбуновой К.Г заключен договор займа №В-48-ДД.ММ.ГГГГ на предоставление заемщику займа в размере 453026,00 руб., на срок 3 месяца. Оплата займа будет производиться за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного фонда РФ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а 04.03.2019г. достигнуто соглашение о его расторжении.

28.01.2019г. между кредитный потребительский кооператив (КПК) «ФинансИнвест», кредитным потребительским кооперативом (КПК) «Федерация» и Горбуновой К.Г заключено соглашение об уступке прав требования по договору займа №ЗВ-470-07.11.2018г. от 07 ноября 2018г., согласно которого новый кредитор кредитный потребительский кооператив (КПК) «ФинансИнвест» принял право требования и становится кредитором должника Горбуновой К.Г. по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24: 21: 0501012:93 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива (КПК) «Федерация».

Согласно выписки ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24: 21: 0501012:134 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива (КПК) «Федерация».

Согласно справки руководителя Управления пенсионного фонда в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Горбунова К.Г имеет право на материнский семейный капитал на текущий год размер которого установлен 453026 рублей.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

         Также судом установлено, что денежные средства Горбуновой К.Г. по договору займа от 28.01.2019г. и 07.11.2018г. кредитным потребительским кооперативом (КПК) «ФинансИнвест» и кредитным потребительским кооперативом (КПК) «Федерация» не предоставлялись, в связи, с чем суд приходит к выводу, что обязательства обеспеченные залогом перед кредитным потребительским кооперативом (КПК) «Федерация» прекращены. В связи, с чем наложенное обременение в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива (КПК) «Федерация» подлежит снятию, тем самым стороны будут приведены в первоначальное положение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьевой Л.Д. к Горбуновой К.Г, Горбунову Д.А., ФИО3, ФИО4, Кредитному потребительскому кооперативу «Федерация» о расторжении договора купли продажи и прекращении ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой Л.Д. к Горбуновой К.Г, Горбунову Д.А., ФИО3, ФИО4, Кредитному потребительскому кооперативу «Федерация» о расторжении договора купли продажи и прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключенный между Григорьевой Л.Д. и Горбуновой К.Г, Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.07.2018г. регистрационная запись №, №, №, №, №, №.

Признать за Григорьевой Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 12.11.2018г., заключенному между     Григорьевой Л.Д. и Горбуновой К.Г, Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24№ зарегистрированные за Горбуновой К.Г, Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4 на основании договора договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.11.2018г., заключенного между Григорьевой Л.Д. и Горбуновой К.Г, Горбуновым Д.А., ФИО3, ФИО4.

Снять обременение в виде ипотеки, наложенное по соглашению от 28.01.2019г. об уступке права требования договору займа №. от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в пользу Кредитный Потребительский Кооператив «Федерация».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья:                                                        О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 19.08.2019г.