Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4577/2011 ~ М-4103/2011 от 18.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова П.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности, принятии векселя, взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда, по иску Коломиной И.В. к Фирсову П.С. о признании права собственности на долю,

                        УСТАНОВИЛ:

    Фирсов П.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании сделки ничтожной, признании права собственности, взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирсовым П.С. и ООО «ответчик» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № АДРЕС. До настоящего времени основной договор не подписан, квартира в собственность истцу не передана, хотя договор исполнен реально и квартира фактически передана Фирсову П.С. Предварительный договор купли-продажи является мнимой сделкой поскольку прикрывал договор строительного подряда. За услуги по оформлению квартиры в собственность покупателя оплачено 119 752 руб., однако указанные услуги не оказаны, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. Просил взыскать в его пользу 20000 руб. в счет компенсации морального вреда на основании закона «О защите прав потребителя», уточнив требования, просил о признании права собственности и принятии векселя.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который на иске настаивал в полном объеме.

    Ответчик ООО «ответчик» представителя в судебное заседание не направили.

    Третье лицо 3-е лицо представителя в судебное заседание не направили.

          Третье лицо: Коломина И.В. в судебное заседание не явилась, предъявив исковое заявление о признании за ней права собственности на ? долю квартиры поскольку приобретена она на совместные средства.

    Фирсов П.С. с иском Коломиной И.В. согласился.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии предварительным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ответчик» и Фирсовым П.С. стороны обязуются в будущем заключить Договор купли-продажи квартиры № АДРЕС состоящую из двух комнат общей площадью 66, 3 кв.м (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ Фирсов П.С. приобрел у ООО «ответчик» вексель № на сумму 3 541 230 руб. (л.д.18-20). ДД.ММ.ГГГГ вексель передан на хранение ООО «наименование» (л.д.24-25).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом полностью выполнены обязательства по заключенному предварительному договору № купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком условия договора надлежащим образом не исполнены, а именно не представлен пакет документов, необходимый для регистрации прав на квартиру, в нарушение п.1.6 указанного договора. (Соответственно денежные средства оплаченные истцом за указанные услуги в размере 119 752 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт № между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

    Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет (л.д. 28-31).

Жилое помещение передано в фактическое пользование Фирсова П.С. Истец использует помещение по назначению, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.1.10 Предварительного договора продавец обязуется в течение тридцати рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить покупателю уведомление с предложением подписать Основной договор купли-продажи Квартиры. Продавец обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, которая ему передана и он в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах с учетом положений п.1 ст.218 ГК РФ суд считает о наличии у истца оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру и принятии векселя № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве средства оплаты по договору.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Фирсов П.С. и Коломина И.В. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникает у супругов в равных долях.

     В соответствии с требованиями статьи 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае в случае его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежавшие гражданину другие нематериальные блага.

Судом разрешен спор о защите имущественного права Фирсова П.С. на которое положения статьи 151 ГК РФ не распространяется.

Суд считает, что требование истца о компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» поскольку между сторонами не возникли правоотношения, регулируемые данном законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает, что взысканию с ответчика в пользу Фирсова П.С., подлежат возврату судебные расходы за оплату госпошлины в размере 12 706 15 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                               Р Е Ш И Л :

Обязать Фирсова П.С. передать, а ООО «ответчик» принять простой вексель № номинальной стоимостью 3 541 230 руб., выданный ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за квартиру № АДРЕС.

Признать за Фирсовым П.С. и Коломиной И.В. право собственности по ? доли за каждым на кв. № АДРЕС

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Фирсова П.С. за не оказанные услуги 119 752 руб., возврат государственной пошлины 12 706, 15 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., а всего 134 458, 15 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                              С У Д Ь Я :