Решение по делу № 2-114/2017 (2-4529/2016;) ~ М-3258/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-114/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Сонина С.Н.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Юлии Петровны к ОАО «Верево» о признании жилого дома индивидуальным, признании права собственности на жилой дом, аннулировании сведений в ЕГРН,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником 2-комнатной квартиры площадью 49,9 кв.м, с пристройкой площадью 9,3 кв.м, расположенной по адресу: ***, д. Вайялово, ***. Квартира находилась в 1-этажном жилом доме, состоящем из 3 квартир. *** в доме произошел пожар, в результате которого сгорели *** №. Факт их уничтожения зафиксирован заключением Межведомственной комиссии администрации Веревского сельского поселения в 2014 году. Указанные квартиры занимали ФИО10.А., ФИО9 и ФИО7 на основании договоров социального найма жилого помещения. В настоящее время дом фактически перестал быть многоквартирным, его размеры уменьшились до ***. ОАО «Верево», в чьем ведении находились *** №, никаких мер после пожара к восстановлению квартир не предпринимало. Истец, уточнив требования, просит признать указанный жилой дом индивидуальным, признать за ней право собственности на жилой дом, аннулировать в ЕГРН сведения о кадастровом учете квартир №, № и № с кадастровыми номерами №, №, №, а также сведения о регистрации права истца на *** №

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявления по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, а также третье лицо ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Веревского сельского поселения ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8 и ФИО7 просили в иске отказать, ссылаясь на письменные возражения №

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 15-17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от *** приобрела в собственность 2-комнатную квартиру площадью 49,9 кв.м, с пристройкой площадью 9,3 кв.м, расположенную по адресу: ***, ***, *** (№).

Квартира находилась в 1-этажном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 117,2 кв.м, состоящем из 3 квартир, с кадастровыми номерами: № (№), № (№), № (№) №), таким образом, дом являлся многоквартирным.

По данным БТИ, жилой дом принадлежит ОАО «Верево», правоустанавливающий документ отсутствует, правопредшественнику истца *** принадлежала на основании договора приватизации, заключенного с ЗАО «Верево» ***.

В настоящее время ОАО «Верево» находится в стадии ликвидации, обязанности конкурсного управляющего исполняет ФИО6 (№

*** в доме произошел пожар, в результате которого сгорели *** №. Факт их полного уничтожения зафиксирован справкой о пожаре, актами обследования жилых помещений, проведенных *** Межведомственной комиссией администрации Веревского сельского поселения (№

Указанные квартиры занимали ФИО8, ФИО9 (***) и ФИО7 (***), на основании договоров социального найма жилого помещения №

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Поскольку жилые помещения в виде квартир № и № в указанном жилом доме утрачены в результате пожара, договоры социального найма, заключенные в отношении указанных квартир, прекращены.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения семьи ФИО10 в администрацию Веревского сельского поселения с заявлением о предоставлении жилья. С 2013 года семья ФИО10 проживает по адресу: *** *** ***, на основании договора коммерческого найма жилого помещения.

Постановлением администрации Веревского сельского поселения № от *** ФИО9 признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Сведения об обращении в администрацию иных нанимателей уничтоженных в результате пожара квартир № и №, с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, у суда не имеется.

По данным инвентаризации от ***, по вышеуказанному адресу расположен жилой дом (А), оставшаяся часть жилого дома (А1), пристройка (а) оставшаяся часть, пристройка (а1), навес (Г8), сарай (Г12), туалет (Г9), туалет (Г13), колодец (Г 14), скважина (Г 15), канализационный колодец (Г 16), забор. Согласно экспликации к поэтажному плану, в доме (литера А) имеются 2 комнаты, кухня, коридор, совмещенный санузел, итого по ***,6 кв.м, пристройка (а1) – 8 кв.м (л.д. 16-18).

Таким образом, оставшаяся часть многоквартирного дома в настоящее время представляет собой индивидуальный жилой дом, имеющий обособленный вход, его функциональное использование в связи с пожаром изменилось из многоквартирного жилого дома на индивидуальный.

По данным ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 667 кв.м, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства №

Представитель администрации Веревского сельского поселения в судебном заседании пояснял, что жилой дом, по данным ПЗЗ, расположен в территориальной зоне индивидуального жилищного строительства, исключающей размещение там многоквартирных домов, в связи с чем, восстановление жилого дома как многоквартирного, невозможно.

Поскольку фактически жилой дом состоит из помещений, входящих в состав квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, суд полагает, что требования истца о признании жилого дома индивидуальным и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно положениям пунктов 5 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и пр., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Поскольку в результате пожара уничтожены помещения № и №, входящие в состав многоквартирного дома, а помещение № фактически обладает характеристиками индивидуального жилого дома, суд полагает, что сведения о кадастровом учете всех квартир в данном жилом доме подлежат аннулированию, а кроме того, аннулированию подлежит запись о государственной регистрации права истца на принадлежащую ей квартиру, в связи с аннулированием сведений об объекте, и признанием права собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, ***, ***, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 *** года рождения, место рождения *** ССР, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт № № выдан *** ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и *** в ***, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,6 кв.м, с пристройкой 8,0 кв.м, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

Аннулировать в ЕГРН сведения о кадастровом учете помещений с кадастровыми номерами №, №, №, входящими в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, ***, ***.

Аннулировать в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 49,9 кв.м, расположенную по адресу: ***, *** ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 19.05.2017