Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2014 ~ М-365/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-362/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителей истца - индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО15 – ФИО3, действующей по доверенности от 23.06.2014 г., адвоката – ФИО5, предоставившего удостоверение № и ордер № от 04.08.2014 г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 19 августа 2014 года дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО15 к ФИО1 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств и обязании получить арендную плату,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Глава КФХ ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО1 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств и обязании получить арендную плату, в обоснование требований указывая, что согласно договору аренды №1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июня 2008 года истец является арендатором земельной доли принадлежащей ответчику в земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 320,3 га.

Ответчику принадлежат 223/3203 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

По условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательство ежегодно в срок до 15 сентября выдавать арендную плату в натуральном выражении в количестве двух тонн фуражного зерна и двух тонн соломы, либо на основании письменного заявления арендодателя выплачивать её в денежном выражении.

Ответчик отказался принять арендную плату за 2013 год.

28 мая 2014 года истец направил ответчику требование в течении семи дней с момента получения настоящего требования письменно сообщить реквизиты счета для перечисления денежных средств в счет арендной платы, либо письменно сообщить когда и где может получить арендную плату в виде натуроплаты.

Требование получено ФИО1 31 мая 2014 года, однако ответа не последовало.

В связи с чем просит обязать ответчика получить арендную плату за 2013 год по договору аренды №1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июня 2008 года в виде двух тонн фуражного зерна и двух тонн соломы.

Истец ИП Глава КФХ ФИО15 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске и пояснила, что ответчик ФИО1 является собственником земельной доли земельного участка находящегося в аренде у ИП главы КФХ ФИО4 По условиям договора аренды, арендная плата выдается ежегодно в срок до 15 сентября в натуральном выражении в количестве двух тонн фуражного зерна и двух тонн соломы, либо на основании письменного заявления арендодателя в денежном выражении. Последние два года ответчица получала арендную плату в денежном выражении, а в 2013 году отказалась брать арендную плату ни в натуральном виде, ни в денежном выражении. Несколько раз ФИО1 предлагали деньги, но она отказалась. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО5 в судебном заседании иск поддержал и показал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО1 является арендодателем и в соответствии с условиями которого арендная плата, выплачивается ежегодно до 15 сентября в виде 2 тонн зерна фуражного и 2 тонн соломы, либо по письменному заявлению арендодателя арендная плата выдается в денежном выражении. ФИО1 отказалась получить арендную плату за 2013 год в натуральном виде, в связи с чем ей вначале в устной форме было предложено предоставить письменное заявление о выплате арендной платы в денежном выражении, но она такое заявление не предоставила. В мае 2014 года направили в адрес ответчика письменное требование о получении арендной платы либо в денежном выражении, либо в натуральном виде, но ответа не поучили. По условиям договора ответчица обязана получить арендную плату, однако свои обязательства не исполняет, истец также не может самостоятельно перечислить денежные средства ФИО1, поскольку как следует из договора, без ее согласия это сделать не возможно, необходимо ее письменное заявление. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление, о рассмотрении дела без ее участия, в предоставленном отзыве указала, что с исковыми требованиями не согласна, так как не требует с ФИО15 оплатить арендную плату в виде 2 тонн зерна и соломы, так как долг образовавшийся в 2013 году простила и готова на это счет заключить мировое соглашение.

Выслушав представителей истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 5 декабря 2001 года является собственником земельной доли, общей площадью 22,3 га из которых: пашни богарной – 15,2 га, пастбищ – 6,3 га, пашни орошаемой – 0,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области. Соглашением об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области от 27 февраля 2008 года определен размер земельной доли Шальновой А.И. в размере 22,3 га, то есть 223/3203 доли в праве общей собственности на земельный участок.

27 июня 2008 года между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 320,3 га с кадастровым номером № расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО3 и ФИО1 с одной стороны и крестьянским хозяйством ФИО15 с другой стороны был заключен договор №1 аренды земельного участка.

В соответствии с п.1. договора арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 320,3 га с кадастровым номером №, расположенный на территории Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области для производства сельскохозяйственной продукции, а арендатор принял его в аренду.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 2 указанного Договора установлен размер ежегодной арендной платы, выплачиваемый до 15 сентября арендодателю на одну земельную долю в натуральном виде: зерно фуражное – 2 тонны; солома – 2 тонны, транспорт для подвоза зерна предоставляется бесплатно. Пунктом 2.4. Договора также предусмотрено, что по письменному заявлению арендодателя арендная плата выделяется в денежном выражении.

Ответчик ФИО1 арендную плату в натуральном виде за 2013 год получить отказалась, в результате чего у истца перед ответчиком образовалась задолженность по выплате арендной платы.

Факт отказа в получении арендной платы ФИО1 в натуральном виде подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13, который показал, что работает механизатором в крестьянском хозяйстве ФИО15 около 10 лет. В 2013 году он развозил зерно в качестве арендной платы арендодателям, в том числе и привозил зерно ФИО1 Ему глава КФХ ФИО15 дал распоряжение отвезти зерно ФИО1 на тракторе МТЗ один бункер зерна из под комбайна «НИВА». Бункер комбайна «НИВА» в среднем составляет 2000-2200 кг., то есть не менее 2000 кг. Когда он привозил в 2013 году ФИО1 зерно в качестве арендной платы, то она отказалась его принимать.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав земельное законодательство, обязательства возникающие из договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 получить у истца арендную плату за 2013 год по договору аренды №1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июня 2008 года в виде двух тонн фуражного зерна и двух тонн соломы.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 8, 12, 309, 310, ч. 1 ст. 606, ч.1 ст.607, ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 1, ч.2 ст.22, ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 получить у индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО15 арендную плату за 2013 год по договору аренды №1 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 27 июня 2008 года в виде двух тонн фуражного зерна и двух тонн соломы.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года и может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова