Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2021 ~ М-1263/2021 от 13.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2021 г.

г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при помощнике судьи Беловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2021 по иску Кузина В. Ф. к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец Кузин В.Ф. обратился в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного <дата> договора купли-продажи от <дата> Кузин В.Ф. приобрел у Миненко О.А. гараж № *** в блоке № *** ГСК-№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, общей площадью 22,20 кв.м.

Данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Сызрани Самарской области, однако вышеуказанный договор купли-продажи Кузиным В.Ф. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

В справке № *** от <дата> ГУП Самарской области «ЦТИ» Сызранское управление владельцем нежилого здания гаража по адресу: <адрес>, ГСК-№ ***, блок № ***, гараж № *** у речного порта является Миненко О.А., правовая регистрация не осуществлялась.

В настоящее время осуществление действий по государственной регистрации права собственности на гараж приостановлена, поскольку государственная регистрация права возможна после регистрации права собственности продавца Миненко О.А. на отчуждаемый гараж.

Однако Миненко О.А. умер <дата> и произвести государственную регистрацию права невозможно.

Истец Кузин В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области - Калинина Е.А. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила заявление от <дата>, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по имеющимся в нем документам.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании решения Сызранского горисполкома Самарской области № *** от <дата> Миненко О.А. было выдано разрешение на строительство гаража в ГСК № *** в районе речного порта.

В соответствии с постановлением Администрации г. Сызрани Самарской области от <дата> № *** ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 6 месяцев площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-<адрес>, что подтверждается договором № *** на право аренды земельного участка от <дата>

На данном земельном участке Миненко О.А. в <дата>. построил гараж, общей площадью гаража - 22,20 кв.м.

Судом также установлено, что <дата> истец Кузин В.Ф. приобрел у Миненко О.А. гараж № ***, расположенный в блоке № ***, ГСК№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, что подтверждается договором купли-продажи гаража от <дата>, нотариально удостоверенным нотариусом г. Сызрани Самарской области Бариновой ГН.

Согласно п. 2 данного договора гараж № ***, расположенный в блоке № ***, ГСК№ *** у речного порта в г. Сызрани Самарской области, принадлежит Миненко О.А. на основании регистрационного удостоверения № *** от <дата>.

Истец Кузин В.Ф. обратился с заявлением о государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости - гаража № ***, расположенного в блоке № ***, ГСК-№ *** у речного порта в г. Сызрани, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права от <дата>, поскольку право собственности Миненко О.А. /продавца/ не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Государственная регистрация возможна после регистрации права собственности Миненко О.А. на отчуждаемый гараж либо согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также установлено что Миненко О.А. умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса г. Сызрани Самарской области Сафина Р.Р. от <дата> № ***.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При таких обстоятельствах, а также на основании ст. 218 ГК РФ суд считает необходимым признать за Кузиным В.Ф. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***, поскольку судом установлено, что спорный гараж был построен Миненко ОА в <дата> г. на основании разрешения на строительство от <дата> на имя Миненко ОА, Кузин В.Ф. приобрел данный гараж у Миненко ОА на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>, Кузин В.Ф. до настоящего времени пользуется данным гаражом, уплачивает взносы на его содержание, право собственности истца на данный гараж никем не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузина В. Ф. удовлетворить.

Признать за Кузиным В. Ф. право собственности на гараж, площадью - 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, блок № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: