Решение по делу № 2-6628/2020 ~ М-4958/2020 от 14.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450+/-13 кв.м, кадастровый № с категорией - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом без получения соответствующих разрешений, согласно техническому описанию жилого дома, общая площадь здания составила 210,1 кв.м., общая площадь помещений в здании – 199,7 кв.м.

Просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 210,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050305:34 по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, отзыв по существу спора не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450+/-13 кв.м, кадастровый № с категорией - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец за счет собственных средств произвел строительство индивидуального жилого дома. Площадь жилого дома в соответствии с техническим описанием, изготовленным ООО «Доминиум» составила 210,1 кв.м.

Пунктом 2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строение жилого дома имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Состав помещений жилого дома, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Данный жилой дом, пригоден для круглогодичного проживания. Препятствий для принятия самовольно возведенного строения в эксплуатацию не имеется. Самовольно возведенное строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050305:34, общей площадью 1450 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, находящемся в собственности истца ФИО1.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, строение обследовано экспертом в натуре, им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в техническом описании жилого здания, плане земельного участка и других материалах дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, поскольку самовольно возведенный истцом объект – жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 210,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050305:34 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова